マンション経営が成り立つ背景

こんちには

前回に引き続き、グラフでわかる不動産情報をご紹介しようと思います

以下は都道府県別の転入・転出超過数を表したものです
（出典：総務省　平成25年度 住民基本台帳人口移動報告）

殆ど動きが見られないエリアもある中で、
やはり東京都の数値は群を抜いて高いですね

これだけ出入りが多いということは、それだけ
東京の賃貸の動きも活発であるということです

人に貸して収入を得るマンション経営が成り立つのも、
このような背景があるからなんだ、、、
と改めて感じて頂ける結果になっていると思います


それでは、次回もお楽しみに

年収別の・・・

ちょっと面白いデータがあったので、ご紹介します


下のグラフは、2006年の総務省によるもの（住宅・土地統計調査）で、


自宅以外の所有不動産の使用目的を、年収別に示しています



【年収別・自宅以外の所有不動産の使用目的】




所得が多ければ多いほど、賃貸物件の保有が多い事がわかります


資産運用としての所有では、さらに差が広がっていて、


堅実に資産運用をしている事がうかがえますね



では、また次回をお楽しみに

妥当な修繕積立金？

引き続きワンルームマンションは売れていますが、
ここでひとつ、覚えておいて頂きたいお話を


マンションを購入すると毎月、管理費や修繕積立金の支払いがあります。
まず管理費とは設備点検や共用部分の清掃、共用部分の光熱費、管理人の人件費などに充てられるもの。

そして修繕積立金とは、建物の診断や共有部分の修繕工事にかかる費用に充てられるものです。


専有床面積1㎡あたりの修繕積立金
ファミリータイプの全国平均は200円程。
20㎡程のワンルームですと、月々の2000円程度のものが多く見られるので、専有床面積1㎡あたりで100円程という事になります。

ファミリータイプとワンルームでは修繕積立金に違いがありますが、
これは、総戸数や建物自体の規模が異なるからです。


これらの出費、家計を気にすれば安い方が良いだろうと思ってしまうかもしれません...


ですが購入して数年後、実際に大規模修繕が必要とされた時、その修繕積立金が不足するというケースがあるのです。



なぜそのような事態がおきるのか？
修繕積立金は、マンションの管理組合が｢長期修繕計画｣というものをたて、これに沿って決定します。（一般的には専門の業者に委託します）
よって、この計画通りに運ばなかったり、もともとの試算が甘かったということになると、結果として費用が不足してしまうのです。

ではそうなったときにどうするのか...

・一時金として区分所有者に追加徴収する
・月々の積立金を値上げする

と、大きく2パターンが考えられます。


思わぬ出費が出てしまうと困りますよね。
知らなかった！というのを防ぐためにも、マンションをご購入の際は、
この修繕積立金で妥当なのか？とご確認されてみる他、
値上がりや一時金の発生を念頭に入れた試算計画を立てられることをおすすめします。

42年越しにリニアが始動！

こんにちわ
本日は夢のあるニュースをご紹介します

国土交通省が17日、
リニア中央新幹線の着工を認可しました。
東海旅客鉄道（JR東海）は2027年の開業に向けて、
来年春にも建設工事に入るそうです

開業すれば、東京～名古屋間を所要時間40分程度で行き来することが可能に。
観光やビジネスでの結び付きが一層強くなりそうですね。

JR東海が開業を目指す超電導リニアの高速鉄道への導入は、なんと世界初
次世代型の高速鉄道であるリニアモーターカーは、JR東海だけでなく、世界の大手企業が参入の機会をうかがっているとの事で、今回の認可はリニア技術の海外展開への弾みにもなるようです。

しかし工事や採算の面で難題が残るのも事実です
資材費や人権費の高騰、金利や物価変動などのリスク要因も多いとの事。
JR東海はコスト減の工夫などを考えながら、「リニア新幹線は大動脈輸送を二重化する国家的プロジェクト」として、超電導リニアの早期実現に取り組む様子です。



開業予定はまだ先にはなりますが、リニアが実現すれば、
私達の生活範囲が大きく変わっていく事は間違いなさそうですね

五輪には間に合わず。。。

こんにちは
本日は鉄道に関するニュースを


大田区は7日、東急線蒲田駅と京急蒲田駅を結ぶ『新空港線』（蒲蒲線）の整備について、
2020年の東京五輪に間に合わない場合も計画を進める方針を表明しました。


蒲蒲線は、東京急行電鉄の蒲田駅と京急蒲田駅の800メートルを地下新線でつなぎ、
都心部などから羽田空港へのアクセスを改善することが目的。
事業費は1100億円で、開業すれば渋谷を経由して東京メトロ副都心線や西部池袋線などと直通運転もできるようになります。


五輪までの開業予定で話し合われきた様ですが、
JR東日本の線路と交差する部分の工事が想定より難航することが
判明した為、国交省が五輪までの整備を断念する方針を固めたそうです。。。


せっかくのタイミングに間に合わないのは何とももったいないような気はしますが、
鉄道ネットワークの広がりに貢献するという観点で整備は進められるようなので、開業を楽しみに待っていようと思います

進む建築費の上昇

こんにちは
今回は。。。以前マンションの価格高騰理由として触れた「労務不足」と「資材高」、こちらについてお話したいと思います


今年8月、震災復興や都市部の再開発向けに需要が堅調なことから、セメントの取引価格が3年ぶりに上昇しました。
もちろん、建築単価の上昇はマンション価格も上げてしまいます。首都圏の新築マンションでは、今年1～7月の平均販売価格が5,103万円で、前年より6％高くなっているとのことです。



これらの問題は建築業界にどの様な流れを産んでいるのでしょうか

ＰＣ新工法

ある大手企業では建設会社と共同で、ＰＣ（プレキャストコンクリート）を使用した新工法を開発。中低層の板状型マンションを対象とし、コストの削減を実現させました。

【ＰＣ（プレキャストコンクリート）とは。。。】
共通規格化した部材を専用工場であらかじめ生産し、組み立てを現場で行うことで、生産効率を上げるというもの。工期短縮やコスト削減が実現可能になります。

ですが問題点も。一般的に住戸間の壁が耐震壁である中低層の板状型マンションでは、複雑な接合が必要とされ、コストが高くなってしまう傾向にありました。

そこでこの新工法では、耐震壁を設けずに柱と梁のみで強度を確保した「純ラーメンフレーム構造」を採用し、接合部を単純化。住戸間に柱を設けて耐震性アップも叶えました。


外国人活用　希望調査

国土交通省が、建設分野に技能実習生の受け入れ実績がある管理団体にアンケートを行いました。外国人活用の緊急措置にどのような希望があるかを調査。

その結果、
受け入れを希望した企業数は約2400社（15年度）。
希望人数は約6000人。希望数の多かった職種順に、とび・型枠施工・鉄筋施工・溶接。
となり、その後も受け入れ希望は増加の傾向にあるそうです。


さて、問題に対する動きの一例をご紹介しました
建築費上昇の深刻さが、伺えますね。。。
今後も、マンション価格の動向に注目です

消費増税の影響は・・・？

こんにちは！早いもので、今日から9月です
先月末から急に涼しくなりましたが、本格的に秋が始まりそうですね
皆様くれぐれも、風邪にはお気をつけ下さい



さて今回は、マンション購入における消費増税の影響についてお話したいと思います

『住宅新報』2014年8月19日号に、とある東京都の不動産会社が、「マンション購入の意識調査」の結果を発表したという記事がありました。
それによると、消費税率が8％に増税された影響について、｢購入意欲が減った｣と回答したのは16％。一方で、｢減っていない｣との回答は49％と、消費税増税の影響は限定的であったという考察が書かれています。
また、｢1年後のマンション価格｣については78.1％の人が「上がる」と回答し、65％が「なるべく早く購入したい」と回答したそうです。

（※こちらの調査は、同社インターネットサイトの登録会員のうち、直近3ヶ月間に新築マンションの販売センターに行った経験のある人を対象に行われたそうです。）



この数字、意外でしたでしょうか？ここでは、約半数の方々が購買意欲は減っていないと答えているのですね。
また、私がここで重要だと思うのは、「1年後のマンション価格」についての回答。


営業マンの営業を受けたことのある方、ご自分で情報収集をされている方はご存知かと思いますが・・・1年後のマンション価格は「上がる」、「なるべく早く購入したい」との回答があるように、ずばり、上がっていくと思います。というよりも既に、上がり始めているのです・・・。


価格高騰の理由の一部として、労働力不足や資材高などがあります。（こちらに関しては、次回のブログで取り上げられたらいいなと考えています）
そしてもちろん、来年予定されている更なる消費増税も、このような調査結果の背景として考えられますよね。


購買意欲が「減っていない」と答えられたのは、8％の消費増税に影響を受けていないというよりも、今後予想される更なる値上がりを見越しての回答なのではないでしょうか



営業文句にはなってしまいますが・・・ご購入を考えられているのなら、早い方がいい！という事を、少しでもよくわかって頂けたら・・・という気持ちで今回のブログを書きました


次回は先程の予告通り、続編というかたちでお話したいと思います
最後まで読んで頂き、ありがとうございました

知っておいて損はない！―マンション経営を始めた方・始めなかった方の違いとは・・・？

こんにちは(^∇^)

みなさん、ご自身やご家族の老後のについてお考えになったことはありますか？？

誰でも一度は考えたことがあると思いますが・・・

その策として、マンション経営を真剣にご検討されたことがある方は、


少ないのではないかと思います！

とくに20～30代の若い方は、まず知っておくことに損はありません

なぜ、マンション経営を始めるのか？


そこで、同じ条件の2人がいた場合

マンション経営を始めた方と始めなかった方では

将来どのような差がつくのか考えてみました

【ケース1】

2014年　　25歳　　年収500万円

マンション経営を始めないで定年を迎えた場合（60歳定年）

退職金2000万円　　預貯金1000万円

※収入は年金のみで、現金以外の資産は無し

【ケース2】

2014年　　25歳　　年収500万円

マンション経営を始めた方が定年を迎えた場合（60歳定年）

退職金2000万円　　預貯金500万円　　不動産約2000万円（無借金の1Rマンション2件）

※年金収入と半永久的に受け取れる家賃収入がある

この状況を見て、どう感じますか？

あくまで一例になりますが、大きな違いがありますよね。



もしマンション経営をしていれば、

定年まで→　自分もマンションも働く

定年後→　マンションだけに働いてもらう

ということになるので、

不労収入によって、余裕を持った生活を送ることができるのです。

勿論、不動産を持つので必ずお金はかかります。

ですが将来を考えた時、現金2000万円と不動産2000万円が

「同じ価値」だと思える方が

始めているのではないでしょうか？

「定年後に働きたくない．．．」　　　「お子様の世話になりたくない．．．」

など、定年後には様々な心配をお持ちの方がいると思います。


それでは、ゆとりある老後生活を送ることができず

長生きがリスクになってしまいますよね・・・

マンション経営を迷われているなら、できるだけ早く始めた方がいいです！

少しでも興味のある方は、下記の当社ホームページまで是非お越し下さい

株式会社プレニーズ　ホームページ
http://www.pleaneeds.co.jp/

確定申告・・気をつけて下さい！

確定申告・・気をつけて下さい！



そろそろ確定申告の時期ですね！



今年からは、気をつけて下さい。

日経新聞の2013年8月28日に興味深い記事が出ていました。


不動産所得の申告についてです。

今まで全くと言っていいほど手付かずだった不動産申告について


強化し出したという記事です。


今年からさらに厳しくなると思うので、皆さん気をつけて下さい！


ちなみに、申告は本人か税理士しかやってはいけないのでその点も注意してください。


背景には・・・事業所得者への税務調査がしにくくなったという事があるらしいです。


不動産の確定申告については、


当社のホームページを参考にして下さい！（‐＾▽＾‐）

少しでも興味のある方は、当社ホームページまで

不動産投資・失敗例！

不動産投資・失敗例！


先日、こんな相談を受けました！


4年前に新築で購入したワンルームマンションの家賃が、


1万円も下がったのですがどうすれば？


いいですか・・・・・o(；△；)o


答えは簡単です！


デザイナーズマンションだからと言って、


数年経てば、周辺相場と一緒になります。


そもそも、1万円家賃が高かったのです！


せめて、10年できれば30年位は、初めの家賃設定のままで大丈夫

かもしれない


物件を選んでください！


しかも、内装がおしゃれ過ぎると


入居者が退去した時


必要以上にオーナー様の負担が増えることも


良く覚えておいてください！