こんにちは
コロナも少し治まってきて、通常の生活が戻りつつありますね
といっても、まだまだ続くマスク生活。
けど、おばさんの私はマスク大好きです
なんといっても、薄化粧で済む！
化粧品がなくならないなくならない(呪文のよう)
今更なんの出会いを求めるわけでもなく(笑)
昔なら気を付けていた匂いのある食べ物も平気に
はっきりいって最高です
けど、若い人達には本当に辛いだろうな。
しつこいけど、マスクしててどうやって出会うのか？とか。
大学生活飲み会なし？？とか。
友達とたくさん遊んだりカラオケしたいよね？とか。
それより、美しい若い頃の顔の一部を隠しておくなんて
本人たちは今は辛さを感じなくても、年を重ねると
あぁ～残念な時期だったなと思うのかもしれない
そんなこと考えると、若い人や子ども達だけでもこのマスク生活何とかならないかなと思います。
高齢者や中高年がマスクして予防すればいいんじゃないかな？
甘いでしょうか？？
大変な思いをしている医療関係者のことを考えると、その時期はまだまだ早いんだろうか？
ところで、本題ですが、以前にブログにした
❛23区内外れで、駅徒歩5分以内の中古マンション❜
の契約直前までいき断念するという事件？がありました
不動産会社さんにもご迷惑をかけてしまいましたが、私のリサーチ不足が原因です。
2LDK5000万のこのマンション。
とても安いので少しおかしいなとは思っていたんですが
事故物件でもなく
周りにゴミ屋敷があるわけでもなく
もちろん借地権でもありません。
嫌悪施設が建つ予定もなく
線路の騒音もないです。
修繕費や管理費の滞納もなし。
普通安いなっというのは何かがあるはずですが、何も思いつかず。
そして、もちろん、不動産屋さんにも聞きました。
相場より少し安くないですかと。
不動産屋さんがおっしゃるには
売主さんが少し急いでいるからと。
う～ん。その理由って確かによくある話かなと思い。
そのマンションの北側に道路があったんですね。
その道路が拡張工事をしているということで
その点も自分ではしっかり確認したつもりでした。
いつになるかわからないけど、一応、拡張工事の予定はあると。
マンションは玄関までのアプローチが普通のマンションより長めでした。
建設時からその拡張工事を考慮して建てられているということで、
もし万が一、その拡張工事用に敷地を明け渡すとなっても、マンション自体を壊したり
しなくてもその長いアプローチの部分を明け渡せるようになっていますと。
ふーん、それならいいよねと思っていました。
自分で思いつく質問をし、答えていただいて、契約の日を迎える予定でした。
契約前日に不動産屋さんから電話があったんです。
先日質問された道路のことなんですが、近くに地下鉄は通っています。
うっかり忘れてしまっていてという話。
いやいや、それなら大丈夫ですと思いました。
東京なら近くに地下鉄なんて当たり前だし、喜ばしいことでもないですが
そこまで悲しむこともないっていうか。
仕方ないかなっていうくらいかなと思います。
しかし、うっかり忘れてというのが少し気になり、うっかり忘れてしまう
営業さんだから念のため道路の話をもう一度確認してみました。
「あのーそれで道路拡張の件ですが、拡張されてもマンション自体には問題はないんですよね？」
「はい、大丈夫ですよ」
「それで、建物を建て替えないととかいう問題は起きないんですよね？」
「そうですね」
「建物建て替えの話が出るような時期になっても、影響はないんですよね？」
「え～と」
「同じ大きさは建ちますか？」
「いえ、こちらのマンションは建たないと思います」
えーーーーー
そうです。このマンションんは既存不適格のマンションだったんです
安いはずだった・・・。
既存不適格っていう言葉は出さなかったけど、建て替えのこととか前の道路のことは
聞いていたつもりでした。
不動産屋さんが言うには別に隠すつもりはなく、
今時の不動産がそもそも建て替えなんてなかなかうまくいかないだろうし
もし、道路拡張となったら、その時にマンション自体を住民皆で売るっていう選択肢もあるし
むしろその方がお得だと思いますと。
いやーそうなのかもしれないけど、そんなマンションそもそも面倒くさいです
既存不適格のマンションは、普通なら住宅ローンの審査などの時に買主も気付くんだと思います。
こういったマンションを購入したことがないからわからないけど
通常の住宅ローン審査より少し厳しくなるようだし
それは新築時でも中古時でも同じでしょう。
うちの場合は、たまたま現金払いだったので、それに気付くこともなく・・・
っていうか、これって普通に事前に教えてほしいことじゃないですか？？
もちろん、契約時の重要事項説明の時に入ってくる内容なんでしょうけど、
あのシーンとした長い時間の重要事項説明時に、早口で言われた一言なんて
一体誰が一語一句しっかり聞きとっていられるのでしょうか？？
そしてそこでわかったとしても
売主さんを目の前にして、
すみませんやめます
なんて恐ろしすぎます・・・。
私も勘違いしていたんですが、拡張工事があったとして、その提供分を考えて
マンションを建てていた場合、その部分だけを提供すればそれで終わりだと思ってました。
不動産やさんが言うには、拡張工事があるとわかっていても、提供部分をいれて
建物計算しているので、同じ大きさの建て替えはできないそうです。
階数も少なくなるとのこと。
そもそも既存不適格の物件だと、今度、自分が売主になった時も大変です。
買主は住宅ローンを使用する場合も多いだろうし、何よりその条件を避けてくる
買主さんもいると思います。
事前に絶対に教えてほしい内容の一つですよね。
え？違うんでしょうか？
気にしない人もいると思います。
通常より安くなっているわけだし。
というか、相場より安くないか聞いた時点で
このマンションは既存不適格なので！！って言ってほしいですよね。
ここで、ダメな人はダメ
いいなって人はイイ
その方がお互いにシンプルで済むのに。
不動産屋さんからは謝っていただきましたが、やはり私が悪いんだと思います。
既存不適格ですか？？
この言葉を出して聞くべきでした。
またまた勉強になりました。
当日よりはましだったとしても、時間を空けてくださっていた売主さんにも<m(__)m>
申し訳ないことをしてしまいました<m(__)m>
そしてブログも長くなりすみません<m(__)m>