やみくもにただ節約し、ただ増やしているだけでは終わりが見えない
大切なことはどういう人生を送りたいか、そのためにいくら必要なのかを計算すること
参考までに私の当面の目標はこうだ、
お金に縛られない人生を歩む、つまりお金や時間に制約を受けない人生を歩む
万一の事態が起きたときにはいつ仕事をやめても食べるに困らないだけの不労所得を得られる仕組みを作っていく。
そのために、まずは月に５０万円の不労所得を得られる仕組みを５０才になるまでに構築する
そのためには、金融資産で１億円をつくるか、2,000万円級のワンルームマンションを５つ所有するかのどちらかを達成することで月５０万円の不労所得達成が実現できる。
理由は、１億円あれば年利５%の資産運用により年収５００万円となり月収約５０万円を達成できる。
また、2,000万円級のワンルームが１軒あれば家賃収入１０万円程度入るので、これを５軒もてば、１０万円×５軒で月収５０万円となる。
どちらかひとつを達成してもよいが、両方を半分ずつ達成しても結果は同じ月収５０万円となる。つまり、金融資産2,500万円を年利５%で回しすことで月収約２５万円を得つつ、ワンルームマンションを2.5軒持つことで月収２５万円を得て、合計で５０万円を得るという方法だ。
私はまさにこれを目指している。これのほうがだいぶ目標達成までにハードルが低いように感じ、目標達成に現実味を帯びてくる。
現時点での私の状況は長期投資用の金融資産で2,500万円を超えており、フルローンではあるものの、ワンルームマンションを３軒所有している。このフルローンが全て完済すれば、月収５０万円の不労所得による月収５０万円は達成できることになる。
フルローンの金額は３軒合わせて約５０００万円。
３５年後には家賃収入により、私の資金を投入しなくてもローンは勝手になくなるが、これでは３５年かかり私は６８才になってしまう。逆に言えば、既に６８才で月収５０万円の不労所得はもらえることはほぼ見えているが、これを５０才になるまでに達成したい。つまり18年間縮める必要がある。
そのために、今運用している長期金融資産の2,500万円をオフショア投資や投資信託で着実に増やし、増えた分を繰り上げ返済に回すことで、恐らく達成できると見込んでいる。
その根拠は、５０才になるまでにはまだ１７年間という時間があることだ。
これだけの年数があれば、年利４ー５%の複利で運用すれば１７年後に資産を２倍にすることが可能だ。年利４ー５%くらいの成績は、日本国内では難しいが、オフショア投資をしていればごくごく普通に達成可能だ。
つまり、2,500万円は5,000万円になっていてなんらおかしくない。更に年間150万円の貯蓄を17年間続けることで、2,500万円の貯蓄が可能だ。これで金融資産の合計は7,500万円となる。(最も貯蓄分も運用に回すので実際にはもっと増えているが、ここでは簡略化するため考慮しないものとする)
次に、5,000万円のワンルーム３軒分のローンは、年数と共に賃借者が私の代わりにローンを返済していってくれるため、１７年たてば、単純計算でローン残高は、5,000万円×17/35〓2500万円は返済されているため、ローン残高は残り約2,500万円となっている。
このローン残債2,500万円を、長期投資利益で得た2,500万円で一括返済してしまえば、ローンが完済したワンルーム３軒が手元に残る。
金融資産は7,500万円からローン返済に使った2,500万円を差し引けば5,000万円となる。
１７年という年月を使うことで、無理なく金融資産5,000万円とローンのない３軒のワンルームマンションの所有が可能となり、冒頭申し上げた、
【金融資産2,500万円を年利５%で回し、月収約２５万円を得つつ、ワンルームマンションを2.5軒持ち月収２５万円を得て、合計で５０万円を得るという方法】
の目標が達成となる。
こう考えていくと、５０才で不労所得５０万円/月は決して夢物語ではなく、かなり地に足のついた戦略的な資産形成により得られる現実的な未来であると考えられる。
これこそが、私がもっとも強く魅力を感じている金融資産(主にオフショア投資)と実物資産(主にワンルームマンション)の両輪による、戦略的資産形成だ。
私と同じ資産形成をしたいと相談頂く読者様も多数いらっしゃり、一緒に資産形成していく仲間も徐々に増えていきとても嬉しく思う。
５０才で目標を達成したら、ぜひ資産形成仲間で１ヶ月間の世界一周旅行でもして、盛大にお互いの目標達成を祝いたい。
これを達成できれば歩める人生の選択肢は大幅に拡がる。趣味だけに没頭するもよし、社会人として本当にやりたい仕事のみに没頭するもよし、家族と長い時間を共にするもよし、、、
｢働かなくてはいけない状況｣から、｢働かなくてもいい状況｣になることは似ているようでまるで違う。
私の資産形成戦略に賛同頂ける方もそうでない方も、遠慮なく、ご相談くださいね。
お金に不安なく、お金に縛られない自由で豊かな人生をぜひ、一緒に目指しましょう‼️
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