こんな家がいい
というのリストをあげてみました。
・SE構法
・外断熱
・ジャクソンの浴槽
・浴槽から庭かベランダが見える
・浴室スピーカ
・2FにLDK(南向き)
・リビングにBOSE
・リビングとベランダをフラットにし、サッシを全開にする
・リビングに直接、階段/廊下を配置しない
・リビングと和室は続き部屋
・和室に掘りコタツ
・広めの玄関
・玄関に腰掛
・明るく安全な階段
・床暖房
・明るい台所
・IH
・ディスポーザ
・グリーンハイキ(換気扇)
・洗い物専用のシンク
・食品庫
・台所やトイレの下の階に、寝室/子供部屋を配置しない
・デットスペースを収納として有効活用
・吹き抜け
・家族みんなで勉強できる長い机のある部屋
・廊下を出来るだけ少なくして、居室を大きくする
・玄関からトイレ、脱衣室、洗面室のドアが見えない
・玄関ホールにコート掛け用のクローゼット
・トイレ2つ
・トイレをリビング、台所から離す
・ビルトインガレージ
どれだけ実現するでしょうか
住宅展示場回りを以前にしたことがあります。
展示場では、まずアンケートに記入させられます。
住所や電話番号を記入すると、怒涛の営業攻撃をうけます。
最終的に2～3つのハウスメーカに決めるまでは、連絡先は
絶対に記入しないことです。
展示場の建物は、十分な土地面積に十分な床面積、
贅沢な空間(大きな吹き抜け、ゆとりのある階段、
2世帯住宅、料理教室でもできそうな台所など)で、
インテリアもデザイナーが決めています。
新築を夢見ている人は、目が☆☆状態です。
標準仕様の住宅設備を使っているモデルルームは、
まずないでしょう。
モデルルームをイメージして契約て、標準設備を
見るとがっかりです。あとはオプションオプションで
追加費用が数百万円と上がって行きます。
営業「プランを作りませんか？」
私「はい！」
あとは要望を聞かれると、1週間後には、プラン(間取り)が作られてきます。
私は、3件のハウスメーカでプランを作成しましたが、「う～ん」というもの
ばかりでした。
そりゃあそうです。1週間で出来る訳はありません。
(うちの場合は土地が広くないのでしょうがなくもないですか、、、)
ちなみに、我が家の間取りは、3Dマイホームデザイナーで夫婦で
3年くらいかかりました。100プランくらいは作ったかもしれません。
最近は、自分でプランを作って、これでお願いしますという人が
増えているそうです。建築基準法のクリアと構造計算で問題
なければ、思い通りの家が出来るというわけです。
1階の間取りに沿って固められていたセメントの鉄枠？がはずされていました。
これで基礎工事は完了かもしれません。
基礎の周囲の溝も土で埋められていました。
1階の間取り、玄関、廊下、階段、風呂、寝室などがセメントが固まっていて
よーくわかりますが、小ささを実感しました。うーん、小さ～い
玄関とホールは大きめにしたはずが、まったく大きく感じません。
実際に壁に囲まれた部屋にると、それなりの大きさを感じられるってこと
追記3/28
あとで確認したところ基礎工事はおわったとのことでした。
検査も終わったとのことです。
こちらから聞かないと教えてくれません
最終仕様が決定するまで、工事中断です、、、
地盤調査の結果、当初想定していた地盤より弱いことがわかり
セメントの杭のなかにパイプを入れて強度をあげるようです。
調査方法は「スウェーデン式サウンディング試験」
基礎仕様の判定は「心材入りセメントコラム又はコロンブス工法」
当初、地盤改良は80万円の見積もりでしたが、追加で70万円です。
この辺りの土地は地盤が弱いことが知られていて、打合せで前々から
いっているのに、、、
契約をする前に、必ず地盤調査をすることをおすすめします。
また、地盤調査の際に、地中に硬いものかあるので、1m弱くらい土地全体
を掘りおこして確認してみましょうとのことでした。
何か出てきたら処分費用が別途かかりますが、土地の売買契約では
地中から何でてきた場合は、処分費用を売主が負担することが普通
だそうで、契約書を確認しましたが、何も書いてありませんでした。
