シティビルサービス札幌 スタッフBlog ～一期一会～

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中年事務の奮闘記その110　ペットのお話

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

ご挨拶

私がこのシティビルサービス札幌に入社して1年

ブログを書き始めて、半年となりました。

長年、接客業をやっており

何も分からないまま始めた

不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

知って頂けるブログを書いて行こうと思います。

本日はペットのお話

これからペットと一緒に住む

ペットの購入を検討しているお客様へ

良くあるお問い合わせをご紹介していこうと思います。

こちらを参考にして頂き

より良いペットライフを過ごして頂けばと思います。

では行きましょう。

やはり多いのは

〇わんちゃんの鳴き声

良くあるのが飼い主

不在時の鳴き声に対する問い合わせです。

お留守番のしつけができていない犬は

寂しくて鳴き続けてしまうのです。

その他に、廊下を人が通る度に敏感に

反応してなかなか鳴き止まない。

こちらに関しては

・ちゃんとお留守番ができるように根気よくしつけをする

・飼い主さん自身でするのが難しいんなら、しつけ教室で学ばせる

・リビングなどの決められた部屋から出られないようにし

玄関付近の物音に反応しないようにする

・犬の無駄ぼえしつけ用の首輪なども市販されています。

などなど対策は色々ありますので検討してみましょう。

〇共用部のマナー

共用部のマナーもお問い合わせの多い事例です。

犬は散歩も必要なので一緒に外に連れて出る事になりますが

共用廊下で犬を歩かせてはいけない

というルールがある物件も多いです。

毛が飛んだり、粗相をしたり

他の入居者さんに吠えたり噛み付いたりしないように

配慮も必要です。

また、エレベーター内での粗相は

密室なだけに臭いがこもって取れなくり

清掃料を請求されたりする場合もありますのでご注意ください。

〇犬以外の問合せは？

鳴き声の大きさや散歩で外に連れ出す必要性から

犬に対する問い合わせが多いですが

他のペットでも勿論問い合わせがりますのでご紹介します。

猫は飼い主が留守でも問題なく過ごせたり

散歩の必要もないことから飼育する人が増えております。

複数頭飼いしていると追いかけっこの駆け回る音がうるさい

こちらはマットを敷いて頂く事で解消できます。

発情期の鳴き声

こちらに関しては、避妊や去勢手術で対応可能です。

変わり種としては鳥類などです。

こちらは主に鳴き声や

鳥かごと共に外出た際の羽の飛び散りになります。

最後に

お住まいの物件がペット可能物件だとしても

全ての入居者様がペットが好きという訳ではない事をお忘れなく

素敵なペットとの生活をお楽しみください。

いいね！　フォローお待ちしております。

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中年事務の奮闘記その109　排水つまり2

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

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私がこのシティビルサービス札幌に入社して1年

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本日も排水詰まりについて

お書きしていきます。

前回は浴室と洗面台でした

今回はキッチン、洗濯機置き場、トイレについてです。

キッチンの排水詰まり

色々なものが流れ込みやすいのがキッチンです。

小さな食材のクズ、割れた食器の破片、スポンジの欠片

タマゴのカラなど分かりやすい固形物から

油汚れが排水管にへばり付いて蓄積され

詰まりの原因になる事もあります。

洗面台同様、たとえ小さなゴミであっても排水口に

固形物を流さないことを心がける事が重要です。

1. 排水口にゴミや油を流さない

2. 定期的にチェックをする

1. 排水口にゴミや油を流さない

キッチン排水口のごみ取りネットはぜひ使ってください。

油ものを洗うときは先にふき取ったり

油を固める便利グッズを利用するなど

そのまま流してしまわないようにしましょう。

2. 定期的にチェックをする

また、定期的にシンクに水を溜めて一気に流すことで

排水管の内側に付いた油汚れなどをある程度

押し流すことができます。

この時、詰まりが発生しかけていると水の流れが

悪くなりますので、チェックにもなります。

シンクにパンパンに溜めると空気が上がってきたときに

こぼれて水浸しになることもあるので、半分くらいの水にしましょう。

洗濯機排水の詰まり

洗濯機の排水は、やはり衣類からの繊維や洗剤カスが

詰まりの原因です。ポイントは

1. 洗濯機のクズ取りネット

2. 洗濯パンの排水口の掃除

1. まずは洗濯機のクズ取りネット

こまめにネット内のゴミを捨てましょう。
クズ取りネットがいっぱいになっている場合は

分かりやすいですが、何も溜まっていないように見えて

実はネットが破れていたり、ネットの目が細かい繊維で

詰まって機能していなかったり、せっかく付いているのに

意味が無い状況になっていることを見かけます。

2. 洗濯パンの排水口の掃除

そして何より見落としがちなのが排水口の掃除です！

きれい好きの方でも洗濯機の下の洗濯パンの排水口は

忘れがちです。

排水ホースを抜き、目皿を外すと簡単に掃除が出来ます。

分解するときには、土台の部分を取り外さないように

注意して下さい。

※この部分を緩めてしまうと、下階に排水がすべて流れていってしまいます。

大掃除の時と、臭いが発生しやすい夏場など

１年に２回ほど思い出していただけると詰まる可能性が

とても低くなります。

お掃除後は洗濯機のホースをしっかり取り付けることにも

気を付けましょう。

奥深くまで分解しすぎると元に戻せなくなるので

ご自分でお掃除するときはこれくらいまでにしましょう。

トイレの詰まり

トイレの排水詰まりは、発生するとすごく嫌ですよね。

トイレが詰まる原因は、本来流してはダメな異物を

流してしまうケースが最も多いです。

水に溶けないティッシュペーパー、下着類

食べ残し、子供のおもちゃなど

様々な詰まりの現場が数多くありました。

1. トイレに流せないものは絶対に流さない

2. 「節水」はほどほどに

1. トイレに流せないものは絶対に流さない

誤って便器内に物を落としてしまった場合。

勇気がいるかもしれませんが、手を突っ込んで拾いましょう！

ひょっとしてこのまま流れるかな・・・と思って

レバーを捻ったばっかりに、汚水が逆流して部屋中が

汚水まみれになってしまった悲惨なケースもあります。

2. 「節水」はほどほどに

また、「異物を流していないのに詰まってしまった！」

というケースで多いのは、節水目的でトイレタンク内に

ペットボトルなどを入れている場合です。

トイレタンクに溜める水を減らすことで節水になるという

裏技ですが、これはトイレに流す水量を

減らしてしまうということです。

通常、水洗トイレはタンク内の水量で「押し流す」ことで

汚水管まで汚物を流します。

これが、水量が少ないと、便器内からは汚物が

流れたように見えますが、途中で止まってしまい

汚水管までしっかり流れていないことがあります。

水の勢いが足りないために途中まで流れた汚物が

そこに留まってしまい、溜まっていって詰まることがあります。

水道料を節約していたら、結局は詰まり除去のために

業者にお金を払う羽目になりますので

決められた水量でトイレはしっかり流しましょう！

詰まり対策とはつまり

さて、長々と色んな詰まり対策をご紹介しましたが

結局のところ一番重要なことは

『排水口にモノを流さないこと』です。

これがほとんどの詰まりの根本となります。

「排水口」や「排水管」とは「水」を流すためのものであって

ゴミや要らないモノを流すようには作られていません。

水に溶けないものを流してしまった時点で

「問題が発生した」と考えてください。

ご愛読ありがとうございました。

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マンションの入居者様からの相談に

｢排水の流れが悪いのですが、どうしたらいいですか？｣と

言うものが非常に多いです。

使用方法や日々のお掃除が不十分だったことなどが原因で

排水が詰まってしまって、専門業者さんに

依頼することになったり、修繕が必要になってしまった場合

入居者様が費用を負担しなくてはならないこともあります。

そうならない様に掃除や予防のコツをお書きします。

よく詰まってしまう箇所は？

マンションで排水の詰まりが発生する箇所としては

【浴室】【洗面台】【キッチン】【洗濯機】【トイレ】です。

実はいずれも日常的なお手入れで防げる場合が

多いのですが、マンションの設備は物件ごとに異なりますから

馴染みがない型の設備だったために見落としてしまったり

どこまで触っていいものかわからなくて何年も

掃除をしていない場合など「知っていれば防げた」

トラブルも多くあります。

排水詰まりの予防のために

注意するポイントやコツをご紹介いたします。

浴室の排水詰まり

浴室の詰まりの原因は、何と言っても『髪の毛』です！

ポイントは

1. 髪の毛が排水口に流れないようにする
2. 流れてしまった髪の毛をこまめに取り除く

1. 髪の毛が排水口に流れ込まないようにするには、排水口に貼り付ける詰まり予防グッズ

排水口に置いたり張り付けたりする

｢髪の毛キャッチ｣や｢髪の毛取り｣｢ヘアキャッチャー｣等の

商品名で、便利グッズがホームセンターや100均で

売られているものです。

これを使えば、浴室での排水詰まりはかなり改善出来ますし

お掃除も格段に楽になります。

使い捨てや洗って繰り返し使えるもの、オシャレな柄付きのもの

などいろいろありますので、何かのついでに気に

かけて探してみてください。

2. 流れてしまった髪の毛をこまめに取り除く

定期的に排水口を開けて掃除することも必要です。

お風呂の使用頻度や髪の毛の長さ、入浴剤を使用しているか

等によって変わりますが、月に1度はお掃除しましょう。

カビやヌメリ、ニオイの予防のためにもお掃除は大切です。

カビは発生し始めるとどんどん広がっていきますし

ヌメリ汚れはほっておくと排水口の奥の方まで汚れて

汚れが張り付いて詰まりの原因にもなります。

また排水口のニオイの原因も、カビや汚れである場合が多いです。

パイプに流れてしまった髪の毛を溶かす洗剤などもありますので

流れが悪い場合は試してみるのもいいかもしれません。

※強力な薬品ですから、使用方法をよく確認してから使いましょう。プラスチックや金属など、排水口のカバーや排水管の

素材にも注意しましょう。

洗面台の詰まり

｢ひげ剃りの刃｣、｢歯みがき粉のキャップ｣

｢つまようじ｣、｢輪ゴム｣、「ピアス」などが引っかかって

そこに細かいゴミや髪の毛が絡まって詰まってしまうことが

よくあります。

洗面台の排水つまりで一番多い原因は

誤って小さなものを排水口に落としてしまうことです。

1. 排水口にモノを落とさない
2. 落としてしまったら見て見ぬふりをせず連絡

1. 排水口にモノを落とさない

小さいものを落としてしまってもすぐに詰まりを

実感することはないので、『水と一緒に下水までうまく流れた』と

勘違いされがちですが、実は洗面台の排水管に

引っかかっていて、その異物に徐々に汚れが蓄積して

忘れた頃に排水が詰まってしまうのです。

（落としたくて落としている人はいないのですが、）
物を落とさないように日頃から注意しましょう。

洗面台の排水口にも、はめ込みタイプの網目状のカバーが

存在します。

ホームセンターや１００均、大型スーパーの

日用品売り場などで探してみてください。

2. 落としてしまったら見て見ぬふりをせず

管理会社へ連絡

万が一、何か落としてしまった場合は

「まぁいいか」と放置せずにすぐに取り除きましょう。

何事も、見て見ぬふりで放っておいて良いことはありません。

排水口から覗き込んで見える位置で引っ掛かっているなら

割りばしや竹串などで拾ってください。

奥の方まで流れてしまって見えない場合は

マンションの管理会社に依頼してください。

洗面台の排水管は、たいてい分解出来る構造になっています。

ただ、詳しくない人が見よう見真似や勘に頼って

分解してしまうと、逆に水もれの原因になってしまうことがあります。

よほど排水管に関して自信がある方は別ですが

基本的に管理会社へ依頼してください。

少々費用が掛かる場合もありますが、この時点で放置すると

いざ排水が詰まって溢れかえって困ったときに

もっと高額の費用がかかります。

さらに万一、それが原因で下の階の入居者様に被害が

及んだ場合、それこそ莫大な請求をされると言う

最悪のケースを招きます！

ご愛読ありがとうございました。

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中年事務の奮闘記その108　コンロ　電気orガス？

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

ご挨拶

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本日は自炊されている方に読んで頂きたい

コンロのお話

今ではかなりIHコンロも普及してきましたね。

そこで従来のガスコンロと比較をしてみました。

IHとガスコンロのどちらが良いかは

その方の生活スタイルや好みによって変わるため

一概にはいえません。

IHにはIHの、ガスコンロにはガスコンロの

メリットやデメリットがあります。

一番わかりやすい違いは火を使うか使わないか

という点ですが使い勝手の感じ方は人それぞれのため

選択の際にはIH・ガスコンロ双方の特徴をしっかりと

抑えておくことが大切です。

〇IHの特徴とは

IHは電磁誘導加熱（Induction Heating）の頭文字をとったもので

電気の力で加熱する仕組みです。

IH内部にあるコイルに電気を流し磁力線を発生させることで

鍋やフライパンそのものを発熱させ加熱します。

火を使用しないため、お子さんや高齢の方がいるご家庭でも

比較的安心して使用できます。

〇ガスコンロの特徴とは

ガスコンロは、ガスで火をおこし直火によって加熱する仕組みです。

着火に使用されるガスは、都市ガス・プロパンガス（LPガス）の

2種類があります。

どちらを採用しているのか確認した上で

もし新規で取り付ける場合は、対応したコンロを使用する

必要があります。

ポイント別　IH VS ガスコンロ比較

ここからは、気になるポイント別

にIHとガスコンロの特徴を比較していきます。

火力の強さ、調整のしやすさ

より強い火力で調理ができるのは、ガスコンロです。

一度で広範囲の加熱が可能で、食材に短時間で

満遍なく火を通すことができるため、調理のしやすさも

ガスコンロに軍配があがるでしょう。

一方、これまでIHは「火力が弱い」「加熱できる範囲が狭い」と

いわれてきたため、実際にこのようなイメージをもっている方も

いるかもしれません。

しかし、現在では改良が重ねられ、ガスコンロよりは劣るものの

料理には不自由なく利用できるまでになりました。

IHは目で火を確認しなくていい

IHは電気で加熱するため、ガスコンロのように火が見えません。

火を目視する必要がなく、スイッチひとつで安定した加熱が

おこなえるため、長時間の煮込み料理や揚げ物におすすめです。

調理をする上でガスコンロと違うのは、鍋やフライパンを

持ちあげて振ることができないタイプの製品が多いことです。

IHはプレートに設置されているセンサーに触れなければ

加熱されない仕組みのため、常に鍋底が密接している必要が

あります。

今までガスコンロを使用してきた方は、調理の仕方に

慣れるまで時間がかかるかもしれません。

ガスコンロは火力がわかりやすい

一方、ガスコンロは、炎があがるため

火力が目で見てわかりやすいメリットがあります。

細かい火力の調節もしやすく、その点では

IHよりも優れているといえるでしょう。

掃除のしやすさ

掃除のしやすさは、IHの方が優れています。

こまめな掃除が面倒、忙しくて時間がないという方は

IHを選択するのが良いでしょう。

IHはさっと表面を拭くだけできれいに

IHはプレートがフラットな作りとなっているため

布巾などでさっとふき取るだけで掃除が完了します。

手軽に手入れができるため汚れを貯めにくく

清潔な状態を保ちやすい点がメリットです。

ガスコンロは焦げ付きや汚れの放置に注意

一方、ガスコンロはIHと比較して複雑な形状のため

掃除がしづらくひと手間かかってしまいます。

汚れや焦げ付きを放置してしまうと、こびりついて取り除くことが

難しくなり、なおさら掃除に手間と時間がかかるため

注意が必要です。

ガスコンロには、フライパンや鍋を置く「五徳」といわれる金属が

設置されています。

より念入りに掃除をおこなう場合は取り外して別途磨きましょう。

安全性の高さ

安全性の高さではIHが有利というイメージが

あるかもしれませんが、IHにも注意すべき点はあります。

一方、ガスコンロは火を使用するため危険という認識が

あるかもしれませんが、2008年以降に製造された製品では

国の法律により「立ち消え安全装置」と「調理油加熱防止装置」が

標準搭載されているので、以前に比べて安全性は

格段に向上しています。

それぞれの使い勝手を踏まえた上で、選択するのが良いでしょう。

IHは安全？使い方や、やけどに注意が必要

IHは火が見えない分、安全なイメージがあるかもしれませんが

その分注意しなければならない点があります。

1つ目は、消し忘れのリスクです。

火が見えないため、加熱の状態が一見わかりづらく

消し忘れるリスクがあります。

使用後はすぐにスイッチを切るという流れを

日常的に徹底することが大切です。

2つ目は、やけどのリスクです。

火が見えないことから油断し、不意に

加熱部分を触ってしまう危険性もあります。

特に小さなお子さんがいる場合は

触らせないように注意が必要です。

火を使うガスコンロ、安全装置付きかどうか確認を

「安全性の高さ」で触れたように、ガスコンロも

2008年以降に製造されたものであれば安全装置が

標準搭載されているので、万が一火をつけたままその場を

離れてしまったり消し忘れたりしてしまっても自動で

消火する機能が働き、事故を防いでくれます。

新品のガスコンロを購入する際は問題ありませんが

もし物件に備え付けのガスコンロがある場合には製造年を

確認しておきましょう。

調理中の快適さ

火力や掃除のしやすさだけでなく、いかに快適な環境で

調理ができるかという点も重要です。

それぞれの生活スタイルによって重視する点は変わってくるため

確認しておきましょう。

IHはキッチンが暑くなりにくいがブレーカー落ちも

IHは電気によって加熱するため、室内の温度はさほど上がらず

夏場も暑くなりにくいです。

長時間キッチンに立つ方や、暑さに弱い方は

IHの方が良いでしょう。

ただし、同時に使用する電力量が増えれば

ブレーカーが落ちる可能性があります。

安定的に電気製品を利用するためには、一人暮らしの場合で

30A（アンペア）以上での契約が安心です。

ガスコンロは同時調理可能だが夏場は暑くなりやすい

ガスコンロは、2口や3口など、複数口設置されていることが

多いです。

そのため、炒め物をしながら煮込み料理を作るなど

同時に調理が可能で、時間を効率的に使えます。

しかし、火を扱うため、夏場は必然的にキッチン内の温度が

上昇し暑くなります。

調理中に熱中症や脱水症状をおこさないよう注意が必要です。

鍋やフライパンなど使える調理器具の自由度

「せっかく料理するなら、調理器具にもこだわりたい」という方に

はガスコンロがおすすめです。

IHの場合は使用基準に制限があるため、好きな調理器具を

選択できない可能性があります。

IHは「IH対応」を選ぶように

IHは、どんな鍋やフライパンでも使用できる訳ではありません。

電流を通すことで加熱し調理をおこなう仕組みのため

調理器具の底部分の材質よって、使用できないものがあります。

使用できる素材（一例）

ステンレス
鉄
ホーロー

使用できない素材（一例）

アルミ
土鍋
耐熱ガラス

また、直径12cm未満の小さな鍋やフライパン、鍋底に

足があるタイプなどは、センサーが反応せず加熱できません。

購入時には大きさや形状を必ず確認し、「IH対応」と

表記されているものを選択しましょう。

ガスコンロは使える調理器具が幅広い

ガスコンロの場合は、使える調理器具の制限はありません。

お気に入りのメーカー・デザインのもので揃えたいという方は

ガスコンロの方が選択肢が広がります。

オマケですが

中華料理を作りたいなら火力重視のガスコンロと思っております。

ご愛読ありがとうございました。

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