シティビルサービス札幌 スタッフBlog ～一期一会～

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中年事務の奮闘記その125　銀行引落の注意点

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

ご挨拶

私がこのシティビルサービス札幌に入社して1年

ブログを書き始めて、半年となりました。

長年、接客業をやっており

何も分からないまま始めた

不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

知って頂けるブログを書いて行こうと思います。

お家賃の入金を引き落としにしている方も多いと思います。

あれ？引き落としされていない？

入金してくださいと請求書が来たなど

毎月お金を入れているのに・・・っと思った事ありませんか？

本日は銀行の引き落としについてお話していきましょう。

〇銀行引き落としの基本的な流れ

銀行の本支店ごとに引き落とし時間が異なる
基本的には午前・午後の1日二回引き落とし
朝一〜お昼までに入金すれば引き落としに間に合う
入金後は記帳やオンライン明細などで必ず確認
引き落としができなかった時は収納企業に電話連絡

下の2つが見落としやすいポイントになりますので注意しましょう。

〇引き落としミスが起きやすい時は？

引き落としは平日しかできず

土日祝に引き落とし設定日が被ると

翌平日に引き落としとなります。

この翌平日が引き落としができない原因です。

引き落とし日は企業側で設定しております。

特に支払いが集中しやすい月末は

引き落としが重なりやすくなります。

そして、本支店ごとに引き落とし時間が異なるこの2つが重なる事で

家賃を入金している口座から

家賃を引き落とす前に違う引き落としが発生して

家賃の引き落としができないとなる訳です。

〇対処方としては

土日祝に重なる時は振込にする。

家賃の引き落とし口座を別にする。

多めに口座にお金を入れておく。

この3点で対処はできると思います。

また、引き落とし日と設定されていますが

別に早く振り込んでもらう分には問題ありませんので

先に大家さんや管理会社に振り込むとう方法もあります。

是非、ご参考にして頂ければ幸いです。

ご愛読ありがとうございました。

いいね！　フォローお待ちしております。

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中年事務の奮闘記その124　電気の自由化って知ってました？

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

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私がこのシティビルサービス札幌に入社して1年

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本日はここ最近、私の元にも

営業が来た電気の自由化について説明していこうと

思います。

北海道で説明すると

今までは北海道電力と言った

大手電力会社が電気の販売を行っていましたが

2016年の4月に電力小売りの自由化が始まり

色々な会社が参入してきました。

大きなメリットは4つあります。

1.料金プランを選べるようになります。

会社が増えたことにより、料金プランも

様々になりました。

例えば、昼は仕事で家に居ないから

夜をメインで使うなどの用途でプランも選べます。

2.セット割などが適用され料金が安くなる

こちらは皆さんに分かり易いですよね

携帯電話やガスと同じ会社にすることで

支払いの回数も減り、料金も減らすことができます。

3.発電方法が選べる

発電方式には火力発電、水力発電や太陽光発電

風力発電といった具合に様々なものがあります。

これらも選べるようになります。

4、電気料金以外のサービスが利用できるようになる

今までは電気だけでしたが各社が参入してきたことにより

様々な付加サービスが増えている現状です。

特に

1.2番は料金にも手間にもかかわるので

調べて見るのも良いのではないでしょうか？

ちなみに私は

PayPay払いができると言う理由で

ほくでんさんにお任せしております。

ご愛読ありがとうございました。

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中年事務の奮闘記その123 換気扇

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本日は浴室、トイレの換気扇のお話

賃貸物件にお住いの方はお気づきでしょうか？

お部屋の浴室とトイレの換気扇がどういうタイプか。

・浴室とトイレそれぞれの換気扇（1室換気タイプ）

・浴室とトイレなどが連動している換気扇（多室換気タイプ（連動型））

少し古めの賃貸マンションなどは、連動型が多いです。

浴室とトイレの換気扇

1室換気タイプ

最近の新しめの賃貸マンションでは、このタイプが多いです。

浴室、トイレ、洗面所のそれぞれの換気扇が独立しています。

浴室とトイレの換気扇、多室換気タイプ

（連動型）

賃貸物件では、浴室、トイレ、洗面所の換気扇が

連動していることが多いです。

最も多いのが、浴室とトイレの2室換気タイプです。

換気扇が１つで、浴室、トイレの両方を吸気するというシステムです。

浴室に電気と換気扇のスイッチが、トイレにも

電気と換気扇のスイッチがそれぞれある場合でも

換気扇が連動型の場合があります。

この場合、トイレに入るときに換気扇のスイッチを入れると

浴室や洗面所も吸気されることになります。

浴室とトイレの換気扇が

連動型の場合に注意したいこと

換気扇が連動型の場合、換気扇のスイッチを入れると

浴室とトイレの両方が吸気されます。

冬の寒いときは、お風呂に入るときは換気扇を付けずに

入る人が多いかと思います。

お風呂に入っている時に、誰かがトイレに入り換気扇を

付けると、お風呂も吸気されますので、温かい空気が

逃げていくことになります。

また、換気扇のタイプにもよりますが、カビの発生の原因に

もなります。

お風呂に入ったあと、換気扇を付けずにそのままでいると

連動型は浴室とトイレの吸気の管がつながっている為

お風呂の湿気がトイレに流れていき、トイレにカビが

発生する原因となることがあります。

そこで、お風呂に入った後は必ず換気扇を付けるように

注意して下さい。

浴室とトイレの換気扇、浴室の換気扇を

付ける際に注意したいこと

お風呂に入ったあと換気扇を付けるとき、浴室の扉を少しだけ開けることをお勧めします。

換気扇を付けることによって、浴室内を吸気することになるので

浴室内の空気圧が下がって吸気が弱くなっていきます。

そこで、浴室の扉を少しだけ開けることにより

浴室内の空気の循環が良くなり吸気しやすくなります。

ご愛読ありがとうございました。

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中年事務の奮闘記その122　エアコンクリーニング

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賃貸物件に設置されているエアコンの実情

エアコンが備え付けられているかは、賃貸物件を探す際のポイントにもなりますよね。

エアコンの有無は、契約するかどうかの決断を左右する重要な要素だと言っていいでしょう。

こうした賃貸契約を結ぶにあたって、入居する側は設置されているエアコンがしっかり管理されていることを前提にしてしまいます。

実際には、綺麗にクリーニングされているとも限りません。

以下では、賃貸物件に設置されているエアコンの実情と、メンテナンスの裏側について紹介します。

賃貸物件のエアコンはほとんどが中古

賃貸物件に設置されているエアコンのほとんどは、何年間か使用されている中古エアコンです。

新品のエアコンが設置されている場合は以下が挙げられます。

新築の賃貸物件
エアコン取り換えのタイミング

賃貸契約後に入居する際、管理会社は室内をきれい

にクリーニングして引き渡すことになっています。

しかし、中古エアコンのクリーニングは

必ずしも行われているものではありません。

むしろ、エアコンのクリーニングを行っているほうが

少数派ともいえるのが実状なのです。

賃貸物件のエアコンのメンテンナンス

実はエアコンのクリーニングに対する対応は

管理会社やそのマンション・アパートのオーナーによって

異なります。

入居後にエアコンを使ってみて、カビ臭かったり

内部がカビだらけだったりといったことが良くあるのです。

上記は、前の入居者の退去後に適切なエアコンクリーニングが

行われていないことが原因として挙げられます。

自分で何かした覚えもないのにエアコンの調子が悪い

入居直後からホコリがたまっている、といった場合は

すぐに管理会社やオーナーに相談してみましょう。

賃貸の備え付けエアコンのクリーニングは

誰が行う？

賃貸物件に設置されているエアコンの掃除義務は

入居前と入居後によって異なります。

以下で、入居前後それぞれについて説明します。

賃貸入居前のエアコンクリーニング

基本的に入居前のクリーニングは

管理会社やオーナーの責任です。

入居直後に発生したトラブルであれば

管理会社やオーナーの負担でエアコンのクリーニングや

修理を行ってくれるケースもあります。

まずは、物件のオーナーに相談して

どう対応すべきかを尋ねるのがよいでしょう。

賃貸入居後のエアコンクリーニング

エアコンが壊れてしまった場合は

管理会社やオーナーサイドで新品に

交換してもらえることがあります。

しかし、日頃のエアコンクリーニングは、入居者が行う

必要があるのです。

「嫌な臭い」「カビの繁殖」を増やさないためには

日ごろのお手入れが必須です。

フィルターやエアコン外部の掃除、吹き出し口の掃除などは

できるだけ定期的に行うようにしましょう。

こうした日々のお手入れが、退去時にも役立つことになります。

以下で、退去時に注意すべきポイントを詳しく説明していくので

参考にしてみてください。

賃貸退去時のエアコンクリーニング費用と注意点

賃貸マンション・アパートの契約を結ぶ際、その内容をしっかり

確認しているでしょうか。

物件によって礼金が必要であったり、敷金が

必要でなかったりと、その内容もさまざまだと思います。

そんな中で退去時にトラブルになりやすいのは

敷金についてです。

あらかじめルームクリーニング代を支払っているはずなのに

退去時に改めてクリーニング代を請求されるケースもあります。

以下では、賃貸退去時のエアコンクリーニング費用と

注意しておくポイントについて紹介します。

退去時のエアコンクリーニングに関する注意点

上述したように、退去時にトラブルをなくすためにも

契約書の確認が大切です。

部屋を明け渡す際、どのような負担が生じるのかについて

あらかじめ目を通しておきましょう。

国土交通省で定められた

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」にも

敷金についての一般的な事例が記されています。

経年劣化などは「通常の使用」の範囲内にあり

部屋を借りた側に原状回復の義務はないとしているのです。

しかし、このガイドラインには、法的効力がないため

注意が必要です。

契約書やガイドラインを確認したうえで

エアコンクリーニングを日頃からしておくことをおススメします。

退去時のエアコンクリーニングにかかる費用

エアコンクリーニングの費用を大家さんが負担してくれる際は

もちろんかかる費用はゼロです。

一方で、自身で費用を負担しなければいけなくなった際は

一般的なエアコンで15,000円程度かかります。

このクリーニング費用は、エアコンのタイプによっても異なるので

業者に確認してみるのが良いでしょう。

エアコンを掃除するタイミング

エアコンにどんな症状が出たら掃除すべきなのでしょうか。
以下で、エアコンを掃除すべき、というサインの数々を紹介します。

エアコンの臭いに気を付ける

まず、エアコンの臭いに気をつけてみてください。

何やらカビ臭いと感じることがあれば、それはエアコンの

汚れのサインであり、掃除のサインです。

汚れていないように見えても、送風口の奥をのぞきこんでみると

黒いカビがびっしりついていたり、ホコリがたまっていたり

するかもしれません。

エアコン内部で空気の温度を調整する際には

結露が発生します。

結露を乾かさないままにすることで、カビが繁殖してしまうのです。

また、チェックする際は、エアコンをつけてすぐの臭いを

確認するようにしましょう。

エアコンの電源を入れてある程度たつと、内部に発生した

カビの結露水がコーティングの役目を果たして臭いがしなり

正しい確認ができなくなってしまいます。

エアコンの稼働音を確認する

臭い以外にも、使用時の音を確認してみてください。

エアコンの稼働音がいつもより気になる、音が大きくなっているよう

だと感じたら、それは汚れのせいかもしれません。

ホコリがたまるとエアコンはうまく稼働できず

音が大きくなる傾向があります。

エアコンの温度や風がうまく制御できない

エアコンをつけても、なかなか冷えなかったり

いつもより風が弱いように感じたりするときには

故障を疑う前にまず掃除してみましょう。

エアコンの効きが悪いのは、熱交換器の汚れが原因で

熱交換比率が悪化しているからかもしれません。

また、風が弱まるのは、ファンに汚れがたまって

送風しづらくなっているのが理由です。

そのため、フィルターにたまったホコリで空気を

取り込みにくくなっているのです。

エアコンの電気代が高くなっている

エアコンを掃除しないことが原因で、電気代が

高くなることがあります。

上記は、エアコン内のホコリやカビが原因です。

従来の動きではなかなか風を取り込めないため

エアコンがフル稼働することで、電気代が高くなってしまいます。

エアコンを掃除することで、エアコンの効きがよくなるだけでなく

電気代も抑えられるのです。

エアコン掃除のサインを見逃さず、汚れをためてしまう前に

掃除するようにしましょう。

自分でやるエアコンの

掃除方法と頻度

前述した、掃除のサインが出たときに限らず

自分なりに定めた期間内で掃除すると、より快適に過ごせます。

賃貸マンション・アパートに備え付けのエアコンの掃除方法と

頻度について紹介するので、ぜひ参考にしてください。

エアコンを自分でクリーニングする方法

エアコンを掃除する際は、まずフィルターについた汚れを

落とすことです。

フィルター掃除では、フィルターを取り外し

その周囲やパネル部分のホコリを掃除機などで

丁寧に吸い取っていきます。

フィルターを掃除する際は、傷めないよう気をつけながら

水洗いするか、薄めた台所用中性洗剤で洗いましょう。

フィルターを設置する際は、カビの発生を予防する意味でも

フィルターをしっかり乾かすことが大切です。

次に、吹き出し口周辺の掃除を行います。このときは

掃除前にコンセントを抜いてください。

薄めた中性洗剤を含ませたタオルで吹き出し口を

拭いていきますが、ファン部分の汚れなどには

手が届かないので、無理をしてはいけません。

拭き掃除が終わったらコンセントを入れ

送風運転をして乾かしてください。

エアコンを自分で掃除する頻度

自分でエアコン掃除する頻度は、以下の通りです。

フィルターは、2週間ごと（エアコンを使用している時期）

エアコン内部は、2年おき　

2週間に1度という頻度でフィルターの掃除はできない方でも

最低この時期に掃除すれば、快適な状態でエアコンを使えます。

ただ、普段から除湿機能を使ってエアコン内部の結露を

防ぐよう心がけると、カビの予防につながります。

掃除のタイミングとして大切なのが、冷房や暖房を

使用し始める前と使用後になります。

季節の変わり目にエアコンを掃除するのがおすすめです。

より快適な状態でエアコンを使うためにも

上記頻度での掃除を心がけてください。

ハウスクリーニング業者に掃除を依頼するには

自分なりにエアコンを掃除しても、カビ臭さが取れない

という場合は、ハウスクリーニング業者に掃除を

依頼することをおすすめします。

賃貸マンション・アパートにお住まいの方は

まず管理会社やオーナーに相談してください。

場合によっては、管理会社やオーナーが懇意にしている

業者を紹介してくれることもあります。

費用を負担してくれることもあるのでおススメです。

また、プロによるクリーニングは以下の2種類あります。

簡易クリーニング
分解クリーニング

以下で詳しく紹介します。

簡易クリーニングを業者に依頼する

「簡易クリーニング」とは、前面のパネルやフィルターを

外した状態で内部を洗浄する方法です。

簡易クリーニングの場合は、作業時間が

1時間から2時間ほどとなります。

汚れがしっかり取り切れない部分もありますが

「分解クリーニング」に比べて費用を抑えられるのがメリットです。

費用の目安は9,000～15,000円になります。

分解クリーニングを業者に依頼する

「分解クリーニング」は、壁面からエアコン本体を取り外し

分解してパーツのひとつひとつを洗浄する方法です。

分解クリーニングのメリットは、徹底的なクリーニングを

行えることにあります。

エアコンを壁から取り外して業者が持ち帰るため

エアコンを再設置するまでに1週間ほど見込まなければなりません。

手間がかかる分、費用も若干高めに設定されています。

費用の目安は、完全分解で15,000～25,000円です。

どちらの場合も、自分で業者を探す場合は

選び方が大切になります。

まとめ

いかがでしたか？

エアコンに異常を感じたら、まずは管理会社や

オーナーに相談してみることが大切です。

場合によっては、大家さんがエアコンクリーニング費用を

負担してくれることもあります。

また、入居中はできるだけ現状維持し、快適に

過ごすためにも定期的なお手入れを心がけましょう。

こうした積み重ねが、退去時の敷金の返金にも

つながってくる可能性があります。

自力でのクリーニングでは汚れを取り切れない

プロに依頼したい、という場合も

管理会社やオーナーに問い合わせたうえで

方法を探ってみてください。

ご愛読ありがとうございました。

いいね！　フォローお待ちしております。

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