こんにちは！
シティビルサービス札幌 宮野です
皆さん、賃貸マンションにおける入居者の義務
「善管注意義務」ってご存知ですか？？
善良なる管理者の注意義務
略して善管注意義務というものです。
賃貸借契約においての「善管注意義務」というのは、
入居者は故意過失等によりお部屋を傷つけない
痛めないように管理する義務がある、
というものです。
※詳細は管理会社、物件によって異なりますので
お手持ちの契約書をご確認ください♬
お部屋を傷つけず、痛めないための義務。
お部屋を故意に傷つけず、また痛めないために
清掃・管理等を行うことは入居者様の義務。
例えば、部屋の清掃を怠っていたがために
部屋を傷つける結果になった。。。
痛めてしまった場合等は
退去時に修繕費等が請求されてしまいます。
敷金から精算できる場合もあれば
それだけでは足りず
別途請求される場合もあります。
〇フローリングに飲み物をこぼしたのに拭かないで
そのままにしたため、フローリングが痛んで修繕が必要になった
〇結露を拭かないで放置したためクロスが
カビだらけになったり、シミが出来て張替えが必要になった
他には水道の水漏れ等に気づいていたにも関わらず、
放置して建物を傷つける結果になった場合も
善管注意義務違反となります。
ただ、経年劣化は入居者の責任ではありません。
お部屋を故意過失により傷つけた場合は
入居者の責任になりますが、経年劣化と呼ばれる普通に生活していると
致し方がないものに関しては入居者の責任にはなりません。
最後に、原状回復に関しては非常にトラブルに
なりやすい事項となっているため、国土交通省よりガイドラインが出ています。
気になる方は一度目を通してみてみてはいかがでしょうか☆ミ
退去時にトラブルとならないよう、
日常生活から気をつけて生活をしましょうね( *´艸｀)
不明点等あれば、お住まいの管理会社などに
是非お問い合わせください♬
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