クリアな視界を確保。。。駅連絡通路のガラス
近畿の私鉄駅連絡通路に使用されているガラスの汚染対策についてご紹介します。
付近道路は交通量が多く、商業施設が隣接しており、歩行者も多い場所です。
いろいろな手法が提案されてきたようですが、これといった成果無く放置されていました。
施工性の良さ、 ガラスのイオン交換作用を遮断する、 という大きなメリットにより
クリアシールド・ガラス・プロテクト工法 が採用されました。
今回は、試験施工時の様子をご紹介します。
ガラス表面は撥水状態になります。 化学的な重合交差結合により、特殊なポリマーを生成します。
ガラスの主成分 ケイ素（Ｓⅰ）と反応します。
施工もスピーディーで、完全透明でムラの出来ないことも施工性の良さを証明しています。
撥水効果が低下しても、既存のうえから施工できます。
耐用年数は、５～７年です。
既存ガラスを洗浄して ～ クリアシールド処理をおこないました。
試験施工箇所の雨天時の状況
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右側半分はクリアシールド・ガラスです。また、下の金属パネルも清掃後 液体ガラス処理 しています。
左側半分と比べると汚れの状態が大きく差が出ています。
試験施工箇所の雨天時の状況（表面）
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右側半分（クリアシールド・ガラス）は、水滴の付着が極端に少ないです。
試験施工箇所の雨天時の状況（裏面）
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左側半分（クリアシールド・ガラス）は、水滴の付着が極端に少なく、視界が良好です。
※クリアシールド・ガラス面のズーム
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クリアな視界を保持し、 汚れ難くく + お掃除し易い 状況をつくります。
施工方法、 金属パネルの防汚については次回にご紹介します。
この金属パネルの防汚方法（液体ガラス）についても、超簡単でＤＩＹできる程度の手法です。
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ケイカル板のうえに防水下地をつくる。。。塗膜剥離と腐食対策
店舗入り口の袖壁の塗装（砂状仕上げ）がめくれ、補修方法のご相談がありました。
鉄骨下地にケイカル板を張り合わせた構造で、内部空洞の水分と外部雨水の水分により腐食し、
水分を多く含んだケイカル板からエフロが出て、塗膜との接着不良を起こしていました。
ＢＥＦＯＲＥ
釘の錆が表面に現れています。
下地の腐食劣化が顕著です。
ＡＦＴＥＲ
水性の防水型エポキシ樹脂により、防水下地をつくりました。
２成分型の樹脂を混練したのち、急結セメントを混ぜ合わせ、コテ塗りしました。
両面防水性能 と 防錆性能 を併せ持つ優れものです。
ＢＥＦＯＲＥ
ＡＦＴＥＲ
閉店後に作業は行われました。
施工の様子をご紹介します 》》》
●不良箇所の除去
剥離した塗膜や腐食部は取り除きます。
●欠損部の成形
欠損した部分を手順良く成形します。
元の高さまで塗り重ねます。
急結セメントを混ぜ合わせているので、塗り重ねし易くなります。
コーナー部を仕上げて復旧します。
最後に、嵩上げして元の高さに戻します。
●防水ペーストの塗布
特殊変性エポキシ樹脂と急結セメントにより、防水ペーストをつくります。
ゴムコテで均一に塗り伸ばします。
欠損補修部も同様に塗り伸ばします。
●完 成
防水下地の完成です。
塗料との接着性も良好です。
耐水性と防錆性のある下地ができました。
ケイカル板素材に強固に接着し、耐水性のある状態になります。
樹脂成分が吸水を防ぎます。
水が染み込むことはありません。
今回使用した材料は。。。
主剤 ２.０㎏、 硬化剤 ２.０㎏ セット
ＨＤＭ-２０００ ； ２液水性特殊変性エポキシ樹脂 （ 主剤 ： 硬化剤 ＝ １ ： １ ）
急結セメント ； ライオン シスイ
補修ペースト ⇒ ＨＤＭ-２０００ ： ライオンシスイ ＝ １ ： ２
防水ペースト ⇒ ＨＤＭ-２０００ ： ライオンシスイ ＝ １ ： １
にて混練しています。
湿潤面にも接着するので止水剤としても使用できます。
急結セメントと相性良く、水が滲んだり染み込まないのがメリットです。
金属、セメント、塩ビ、木材、タイル等にも接着可能です。
いろいろな応用方法があります。
外装の汚染要因を考えよう。。。
外装汚染要因を知ることは、汚染予防の第一歩です。
多くの汚染対策の手法がある中で、トータルでの対策手法が不充分で問題を抱えてしまう経験が
多く寄せられています。
今回は、特に注意が必要な事象についてご紹介します。
外装建材の汚れの定義は、
『 建築材料の本来あるべき状態が物質などの付着により見苦しいと感じる状態。』
といえます。
汚れの事象により分類すると。。。
●仕上げ材自体の変化に伴う汚れ （変退色、風化、むら、腐食等）
●下地の影響による変化に伴う汚れ （エフロ、錆汁、濡れ色、フクレ、ひびわれ等）
●汚染物質の付着に伴う汚れ （カビ・藻類、設備給排気の煤煙、粉塵、シリカ等の化学物質）
●人為的汚染 （落書き、補修跡、清掃むら等）
大きく４分類できます。
まず、汚染対策で見落とされている第一の要因は、建物を構成する建材にあります。
信頼することは大切ですが、建物を構成する建材の特性と欠点を知り、汚染対策手法に
役立てることが重要です。
以下に代表的な問題点を列挙します。
タイル外壁に光触媒を施工していました。
タイル目地のコーキングから発生するオイルにより汚染されています。
雨水を介在し流出した汚染物質が光触媒機能のセルフクリーニング効果を阻害しています。
こちらも同様に、光触媒効果（汚染対策効果）がコーキングオイルにより阻害されています。
外装を構成する建材の構造とコーキングにより汚染されています。
粉塵等の溜まりやすい構造部分から、溜まった汚染物質が雨水を介在して、流水状に汚染しています。
コーキングオイルも大きく影響しています。
外壁仕上げ塗料から発するシリカ成分による汚染。
雨水に溶け込んだ成分が汚染の原因を助長しています。
特に水性塗料は、タックフリーのものを使うことが望ましい。
補修跡のシーリング材のブリード汚染状況。
コーキング材は、弾性（伸び縮み）を保持する為に、常に可塑剤を表層に流出させています。
ゴム弾性を保つために、コーキング材はオイリーな状態です。
その油分が表面に滲み出て、仕上げ塗料を変色させています。
水性仕上げ塗料の現状
↓
一見キレイに見える外壁面。
素手で擦ってみる。。。
表面は油膜ができており、べとつくような感触があります。
水性塗料のなかには、硬化乾燥後もタック（べとつき）が残るものがあります。
塗料に含まれる成分が常に表面に流出しています。
汚染し易い状況といえます。
セメントからも多くの物質が流出します。
主としてアルカリ成分が雨水や地下水に溶け込み、空気中の炭酸ガスと反応して
白い結晶を生成します。 一般に白樺現象、 エフロレッセンスといわれています。
セメント成分は水溶し易いので、その対策が重要になります。
結露による塗装膜の剥離状況。
結露水は仕上げ塗料に悪影響を及ぼします。
ガス化した霧状の水分は塗料内部に浸透し、膨潤し接着不良を助長します。
湿潤・乾燥が繰り返され、塗膜が割れ始め、中心から周囲へとメクレあがります。
その他、 軽金属、鉄、樹脂素材、木材、石材等も同様に、含まれる化学物質や成分が
常に溶出するものと考える必要があります。
建材を知ったうえで、汚染対策を講じる必要があります。
低汚染塗料、 低汚染建材、 光触媒などの汚染対策コーティング、 など単独で性能が保持されると、
単純に施工するのは危険性が高くなります。
汚染対策という目的を果たすということを真摯に考えるべきではないでしょうか・・・
外装大規模修繕（長期修繕計画）を考えよう。。。
最近では、各方面から多くの相談がまいります。
耳の痛くなる話がほとんどですね・・・。
オーナー様、管理者様、施工者様の三者が相互にＷＩＮ・ＷＩＮの手法をとることができれば・・・。
旧知の発想の多くは、 ライフサイクルを延命する手法が不十分ではないかと痛感します。
三者にメリットをもたらし、大きなサイクルの中で市場規模を拡大し安定した運営管理を目指す企業は
希少な存在の様に感じられます。
内需は拡大できうる要素を掘り起こすことから始めるべきでしょうし、それが省力化する方向であることは
否めません。
国内建設関連ストックによれば、ライフサイクルの延命による受注減は考え難く、延命化により業界規模は増加
する方向であると結論付ける事ができます。
最適な、最良の、持てる技術を発揮し ＷＩＮ・ＷＩＮの関係 を構築しようと考えているのは、
我々だけではないと思います。
壊さない浴室リフォーム・システム 参考価格について。。。
【 施工価格例 】 （価格は税別です）
■賃貸マンションのユニットバス
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除菌洗浄、下地処理 ２６,０００円
床、壁、天井、浴槽 コーティング １３３,０００円
コーキング打替え １５,０００円
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合 計 １７４,０００円
■分譲マンションのユニットバス
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※塗り分け（２色使い）
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除菌洗浄、下地処理 ２６,０００円
壁、天井、ラック コーティング ８７,０００円
浴槽 コーティング ６５,０００円
床 コーティング １３,５００円
コーキング打替え ２２,０００円
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合 計 ２１３,５００円
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■分譲マンションのユニットバス
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除菌洗浄、下地処理 １８,０００円
浴槽、腰壁 コーティング ８９,０００円
壁、天井 浴室用シート ７５,０００円
床 バスフロアシート ３２,０００円
コーキング打替え １５,０００円
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合 計 ２２９,０００円
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■分譲マンションのユニットバス
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除菌洗浄、下地処理 １８,０００円
浴槽、溝、巾木 コーティング ８３,０００円
壁、天井 浴室用シート １１２,０００円
床 バスフロアシート ３２,０００円
コーキング打替え １５,０００円
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合 計 ２６０,０００円
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■戸建住宅の在来浴室
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除菌洗浄、下地処理 ２８,０００円
浴槽コーティング（割れ補修含む） １１５,０００円
腰壁、エプロン 浴室用シート ５２,０００円
床 バスフロアシート ８８,０００円
天井塗り替え（防汚コート含む） ２８,０００円
壁タイル防汚コート（目地塗替え共） ７８,０００円
コーキング打替え ２２,０００円
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合 計 ４１１,０００円
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■分譲マンションの在来浴室（現状を新築のように再現）
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床タイル（洗浄～目地塗り替え～防汚コート） ２２,０００円
壁タイル（洗浄～目地塗替え～防汚コート） ６５,０００円
同上 割れ補修 １２,０００円
天井樹脂パネル（洗浄～防汚コート） １１,０００円
浴槽コーティング ６５,０００円
扉、ガラス特殊美装 ２７,０００円
器具類特殊美装 １６,０００円
コーキング打替え １８,０００円
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合 計 ２３６,０００円
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浴室タイプやリフォーム工法により価格は変動します。
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オンリーワンのリフォーム・システム。。。
壊さない浴室リフォーム工法。。。。
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http://www.ecoraku-osoji.com/040/
快適住宅推進事業共同組合 ホームページです。
担当 （株）ピー・エフ・シー 山下
E-mail pfcssp@nifty.com
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