渋谷ビルのお話の続き・・・
土地購入～設計～建築～完成までに
２年以上の歳月をかけて完成した我が家（渋谷ビル）。
高い容積率をできるだけ使った、
４層のペンシルビル。
自宅なので融資はもちろん住宅ローン。
自宅部分が床面積50％以上あれば
賃貸併用住宅でもOKなのを活用して
２層ずつ（メゾネット）の二世帯住宅仕様にした。
ちなみに、
賃貸部分が埋まっている限り、その賃料で
住宅ローンの返済は、かなり賄える。
つまり、キャッシュフローとしては
若干の赤字・・・。
しかし、自宅の家賃を払う必要がないので、
全然OKです！
このあたりについて、
ittoumonさんのイットウモンの不動産投資ブログ
に
こんな記事があったので引用させて頂きます。
初めて不動産投資をお考えの方から、
自宅と収益マンションどちらが先ですか、
という質問が少なからずある。
私は何時も、自宅が後です、とお答えする。
自宅購入時の借入は｢単なる負債｣であり、
収益性ゼロの不動産である。
収益物を先に購入し、
キャッシュフローがプラスになっていれば
その分が所得として参入できる。
このあたり、渋谷ビルは
自宅と収益マンションを両方同時に購入したようなもの。
その当時、そこまで不動産投資に積極的ではなく、
「夢の我が家」を持ちたいと思っていた僕にとっては、
言ってみれば、
「月に数万円の支払いで渋谷に一戸建て」
を持ったようなもの！
最良の選択だったと思います。
（※税金等を考えると実質負担はもっと増えます）
しかし！！ 渋谷ビル計画には、
とんでもないリスクが潜んでいたのです…
「渋谷ビルのリスク」を聞きたい方、こちら
をお願いします！
「新規買い付けの結果」を聞きたい方、こちら
をお願いします！
