トルコで不動産を買う
最近、投資でトルコの土地を買う話や
不動産トラブルの相談があったので
不動産を買うことについて書いておきます。
そういえば、昨年だったかSNSで トルコ人と結婚しちゃったN子ちゃん
次から次へと 旅行とか不動産とか勧誘していたのを思い出しました。
トルコの家、ヤズルック 別荘の紹介をしてました。
（これでお金を得るのは免許がいるんじゃないの？って）
私たち旅行者側がある程度の知識がないと
外国人を騙して不動産を買わせるというのは
トルコでは頻繁に起こってる事件でもあります。
アンタルヤでも20年前に日本人（複数）が不動産詐欺にあった件もありました。
在住邦人が勧めても、十分に気を付けてください。
不動産サイトを見る
不動産も色々ありますので
アルサ（土地）
ダイレ（アパート）
ヤズック（別荘）
ミュスタキリエビ（一戸建て）
などなど
今日は土地について
いくつか不動産サイトがあります。
emlakと検索ワードを入れると、いくつか出てきます。
トルコ語わからないし、、、、というかたも、ブラウザの翻訳機能をオンにしておけば
日本語に翻訳されて出てきますのでだいたいはわかります。
サヒビンデン というサイトが割に使いやすく、不動産も車も値段を調べることができます。
ここで色々みることもできますが
誰かが土地を勧めてきた、この地域の同種の地目は一平米あたり幾らか
ここで値段をチェックするのです。
ちょっと例として、今コザック高原の紹介をしていますのでコザック高原の土地を見てみましょう。
この土地の値段は、110、000TLとなっています。
先週トルコリラが暴落しましたので、14.5円をここに掛けます。
すると 1,595,000円 百五十九万五千円 となります。
日本の物価と比較すると、ちょっと可愛い自動車くらいの値段です。
（トルコは車の方が土地より高いです）
リラ安ありがたい、と思うでしょうが、不動産価格はドルで換算されるのであまり変化はありません。
次に広さをみて、1350平米、だいたい400坪くらい
地目はBarなので農地です。
地目も大事で、農地は農業しかできませんが、雑種地だと他の事にも使えます。値段が全然変わります。
下についている、ここを見てください。
ここは結構重要で、電気、水、道路があるかどうかがわかります。
つまりここは、電気なし、水道なし、道はある 井戸があるらしい という土地なのです。
その条件で 1平米あたり84TL つまり1メートル四方の土地が1218円ということになります。
この道路、電気、水道は非常に重要です。
道路がないような土地も販売されています。（日本は販売されません）
つまり他人の土地を歩かないと、そこへ行けないのです。
電気、水道がないのは大変です。（これは引いたことがないのでいくらかかるのかわかりません）
この土地には井戸しかないということです。（農地用の井戸なので飲用ではない）
日本とは違って夏に高温乾燥するので水がなければ枯れてしまいます。
そこでキャンプしようにも、水も電気もない。。。。。
近くの泉で水は汲むとして、キャンプファイヤーしかできません。
そのあたりを、よく見ておきます。
それで、もし土地を勧められたら
例えばトルコ人夫から、買ってくれないか？
日本のお父さんに頼んでくれないかな、、、、とか
現地在住日本人から土地の出物がありますよ～とか
まず、ここを見て値段調査をします。
その言っている場所の住所を探して、そこの同じ条件の物件に書いてある平米当たりの値段をみます。
もし、上の土地と同じ条件で、250,000TL (日本円で362万5千円）と言って来たら
それは、あなたと所有者の間でお金を儲けようとしている誰かがいると考えてください。
夫なのか、不動産やなのか、所有者なのか、、、、、
✖日本だったらもっと高いからいいわ～
とか思わないでくださいね。
✖コミッションで自分の周りが潤うのも悪くない
お金持ちの思考もしないでくださいね。
一度騙せると思ったら、何度でも騙し始めます。NOをはっきり言う事です。
買うことになったら
外国人が不動産を所有することでのメリットは、
滞在許可がでる、家があれば長期の滞在ができる。
日本に比べて毎年の固定資産税はとても安い。100分の1くらい安い。
トルコリラは暴落するけど、土地と金は暴落はしないので投資くらい。
しかし
トルコに投資する価値があるのかどうか、よく考えてください。
日本人はいわれた値段で買ってしまうので
必ず値引き交渉してください。
じゃ、OKです。買いましょうとなったら。
タプダイレシという、不動産の権利証のオフィスに行きます。
ここで、「外国人は不動産を所有できない」と夫や周りが言って
「夫の名義にしましょう」と言って来たら、クロです。多分騙されています。
10年前から「外国人が不動産を所有することが可能」になっているからです。
外国人が不動産を購入する時には、まず先にタプダイレシに行きます。
そこで必要な手続きをします。
軍の基地の近くでないか＞軍隊の許可
エキスパート という価値を確認する人が視察する（2万円くらいかな）
などなどで、最低でも2週間くらいかかります。
エキスパートによる査定は、外国人が購入する場合に必要なものですが
これは不動産売買で騙される外国人があまりに多いために騙されていないかを確認することができます。
ただここや市役所での手続きなどもあるので不動産屋を一人いれるといいです。
謝礼は500TLくらい。
そしたら、持ち主に来てもらって土地権利証とお金の譲渡をします。
最近タプのデザインが新しくなりました。
持ち主と直接やり取りすると不動産屋への手数料は回避できます。
ここで、税金などもかかりますので、5％くらいの費用が発生します。
以前は、信頼できるトルコ人に一度間にはいってもらって買ってもらって（登記する）
その後にトルコに行って自分のタプにするという方法を使ったのですが、
今は「委任状」での売買の方が簡単です。
誰か、信頼のおける人、弁護士とか、誰でもいいですが「土地だけ買う事のできる委任状」を渡しておくと手続きは簡単になります。
この委任状もよく確認してくださいね。そう書いてあるかどうか。違うことが書かれていないかどうか。売るが書いてあったら勝手に売られますので十分注意してください。
自ら権利証を変更するにしても
委任状を渡しておくにしても
いずれにしても、一度この手続きはトルコに行かないとなりません。
送金の注意点
お金を送ることは、以前に書きましたが、
送金時の注意点もあります。
日本から送金するのに、自分の銀行口座か誰かの銀行口座に送金をするのです。
トルコにいる場合は自分でお金の支払いができますが、日本からは誰かの口座に送金をします。
ここは十分注意してください。
注意）トルコの自分の口座からお金を出金するような委任状には注意。カードなども渡さない。
注意）誰かの口座に送ると、そこでお金が無くなる場合もあります。例えば借金がある場合などに起こります。
注意）誰かが、自分のお金だと勘違いして使ってしまう。（通帳みたいなのがないので、ATMで金あった～で使う）
注意）誰かが、自分の口座にお金が来たからと、自分の名義の不動産にしてしまうこともある（夫などが要注意）。
注意）誰かが、持ち主と交渉してさらに値引きに成功して、その差額を欲しくなって取ることがあります。
後でこれは判るので、非常に嫌な気分になります。
さらに味をしめると、次には、売り手と事前に交渉して、またまた高い値段を言ってくる可能性があります。
在住日本人に頼むのも十分注意してください。こういう手続きは弁護士と粛々と進めるのが正解です。
お金を追跡できる方法で行うのが安全です。
日本の税務署からお伺いがきますので、安い物件でも申告をします。
今週末のズームパパティアフェスティバルは、「ガレノスの人生」の話題です。
私がやっている「ガレノスプロジェクト」の「ガレノス」についてです。
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パパティアフェスが中止になっていますが、ズームを使って交流事業をしています。
毎週日曜 トルコ午後3時 日本午後9時
90分 最初にミニトピックス
中間に トルコ語教室 日本語教室
最後にちょっと話をして 終了
です。
お気軽に、ご参加ください。トルコは午後3時から、日本は午後9時から
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Kaori Pergamonさんがあなたを予約されたZoomミーティングに招待しています。
トピック: Kaori Pergamon の Zoom ミーティング
時間: 2020年8月2日 09:00 PM 大阪、札幌、東京
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食品検疫通関しました。アダチャイ販売しています。
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解剖学・生理学も教えています。
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