金融資産と実物資産

以前にポートフォリオの割合で金融資産と実物資産を半々にするべきだというアドバイスを受け、これに従って実物資産を増やしてきました。

実物資産の割合は合計43％
（不動産約40％、金貨・銀貨3％）

これに加えて実物資産のような金融資産をいくらか保有しています。
（ビットコイン等14％、金銀ETF2％、REIT等1％）

金融資産を減らすために不動産や株式を購入するために借金をしています。
（負債やローンが‐17％、信用取引建玉が‐3％）

実物資産っぽいものを合わせると50％以上が既に実物資産です。これから先、更に増やしてくとすれば何が良いのだろうと思ったときに、要するに将来に現金より相対的に価値が増えるものに対して長期的な時間をかけて投資すればよいのではないか。

①都内の不動産　→自分で住むための実需のマンション投資
②金貨・銀貨　→新20円金貨、インドソブリン、七宝章牌等
③パラジウムなどの貴金属のETF
④レバレッジを内包した実物資産　→ホテルREITとか

なんか伝統的過ぎてつまらないが、他に何か斬新で有利なものはあるだろうか。ワインとかクラシックカーとかは良く分からないし、かといってポケモンカードとかスニーカーも違う気がする。