レバレッジ2倍

今後、どう資産を築いていくかについて考えた時に、資金効率を上げていかないとどうしようもないので、レバレッジをかけていくというのが必要と考えられる。

①不動産の場合は投資用ローン、住宅ローン

②株式の場合は信用取引

③為替・商品の場合は証拠金取引

でレバレッジをかけることができる。私の場合は今、①の不動産が現物90%で借金(残債あり物件)はその10%位でほとんどレバレッジがかかっておらず、眠っているような状態なので、まずは自宅をフルローンで購入しなおした。現物50%、借金(残債あり物件)50%でレバレッジが2倍になった。時間をかけて賃貸物件からの家賃収入をローン返済に充てていくことにより資産形成を図っていくことになる。一方で、今回の自宅購入により資産に占める不動産の割合は6割以上まで高まってしまった。

残りの4割は金融資産で株・為替・商品などへの分散投資となる。それを更にブレークダウンすると、国内株式が10%、海外の株式・債券が20%、金銀ビットコインなどの商品系が10%となる。ここ10年ぐらいは国内株式に結構力を入れてきて4割～5割を占めていたのだが、ここ最近は株式のウエートがかなり下がってきており、10％ともなると値動きがほとんど気にならないレベルになってしまった。

子供が増えて子育てに時間をかけていることはあるので、その中で株式の決算をみたり株価をチェックするという作業に、あまり時間を割くほど資産を配分しておらずなるべく長期投資にシフトしていきたい。なるべくレバレッジがかけて、借入よりも高い利回りで運用を続けて安定的に長期的な収益を確保して10年後には資産が2倍、或いは3倍に成長しているようにしたい。

利回りが安定的な金融商品へある程度資金を振り分けながら、株式に関してはここぞというタイミングでレバレッジをかけて信用取引を活用して買い、常にフルポジ以上、最大で資産全体のレバレッジが1.5倍～2倍位になるようにしていきたい。そのためには、

①借金は決して返さない（繰上返済はこれを禁止する、ある程度返済が進んだら不動産担保ローンなど更にレバレッジをかける）

②ローリスクミドルリターンな商品を探しある程度まとまった資金を振り分ける

③ここぞというタイミングで信用取引で株を買う（最大レバレッジ2倍）

④元々レバレッジがかかった資金効率が高いものに投資していく

という事を実行に移せばいいような気がする。②は色々商品を研究していきたい。