比較的安価で効果が高そうなリフォーム

最近マンションを購入したのですが、少しでも利回りを改善しようと引き渡しまで諸費用を色々ゴリゴリ値切っていくらか下げて利回りが1%位改善しました。

これから収益の方も上げていかないといけませんが、こちらは入居者もいるので、対業者のようなゴリゴリのハードネゴはできないので慎重に進める必要があることを認識し始めたところです。

その後のバリューアップについても、本当に住み心地を改善しようと思うと7や8に手を付けないといけないが、利回りや費用対効果を考えると建具や水回りを全くいじらずに費用が少なく効果が大きい内容を選別して実行するのが経済的。

ただ、賃貸づけではなく実需向けに売却すると言う異なる出口を模索するなら話は別で、その場合は大規模リフォームになる。売却価格が200万円上がるなら100万円リフォームにかけてもよいが、家賃を1万円上げるのは難しいだろうからそれであれば数十万円前半がリフォームにかけられる金額の限界。

1　シャワーヘッドを立派な節水タイプに交換する
→予算1万円

2　リビングの照明をダウンライトにする
→予算1万円

3　ハンモックフック取付
→予算3000円

4　台所のカッティングシートリフォーム
→予算1万円

5　リビング1面の壁紙を凝る
→予算2万円

6　玄関フロアタイル靴箱カッティングシートリフォーム
→予算2万円

7　トイレ独立洗面台交換
→予算20万円

8　湯沸かし器システムキッチン給湯器風呂交換
→予算80万円