おうちのDIYリフォーム

今まで実は江東区に住んでいたのですが、縁あって墨田区で浅草から歩いて行ける家に引っ越すことになりそうです。

これまで浅草でもなく賢人でもなく、ずっと看板に偽りありで後ろめたい気持ちで一杯だったのですが、これからはより浅草に近づき、片方の後ろめたさは無くなり今までよりは堂々と名乗ることができます。

さて、浅草の近くにある新居なのですが3LDKで築23年ほど経っており結構古いのです。ですからリフォームしたい。しかし、少しばかり勉強した限りに於いて賃貸を想定した時はリフォームして家賃を上げるというのは非常に難しい。

リフォームに300万円かけて2万円家賃が上がった場合、投資回収に12.5年かかり投資としては微妙な数字です。しかし現実には家賃は立地と広さにより相場で決まるから、なかなか2万円家賃を上げるのは難しい一方でリフォームに300万円かけるのは簡単です。

自分で住む用で投資ではないが、どうも費用対効果でこんな風に考える癖がついており、リフォームにかけられる費用は高々200万円が限界と思えるし、貸した場合に3万円ぐらい家賃を余計に払ってでも住みたいと思えるぐらいの充実した内容でなければお金をかける意味がない。

費用を抑えることを突き詰めて考えると、自分でやるしかない、DIYだという結論にならざるを得ません。自分でできないのは風呂・トイレ・壁の解体・壁の設置・電気工事となりますが、それ以外は全部自分で材料を買ってやるしかないと思うのです。

工期が2ヶ月ぐらい取れますので自分が休日に一生懸命働いてコストが100万円ぐらい下がるなら結構いい仕事だと思いますので、やり方を今のうちにYoutubeサーフィンで研究してマスターし、４月から段取り良く作業していきたいと思います。