自宅購入の話
30歳の頃ですが、当時私は浅草寺から徒歩20分ほどの場所にある本所の実家に住んでいて、妻とと知り合い、しばらく一緒に暮らした後に結婚する事になりました。その彼女は千葉から神田あたりの会社に通っていたのですが、私は新橋へ通っていました。
出会って間もなく一緒に住むという話になって、家を探す事にしたのですがお互いの通勤経路を考えた時に、千葉—神田を結んだ彼女の通勤経路と本所—新橋を結んだ私の通勤経路を直線で結んだ際に大江戸線、東西線の門前仲町で交差しましたので、とりあえずその辺で賃貸物件を借りる事にしました。
不動産屋の紹介で家賃10万円位の物件3件を見ましたが1件目はベランダの窓を開けると墓が並んでいるという理由で却下、2件目もお風呂と洗面所が一緒等の理由で却下となり、どうなる事かと思いましたが3件目の2DKで家賃10万円、駅から徒歩3分のアパートに決定しました。
その後、間もなく結婚して自宅を探す事になったのですが、まず東京都内の地図を買って来て路線価を調べては書き込みました。4000万円で70平米位のマンションが購入できる可能性がある通勤圏内の場所をピックアップした所、墨田区・蔵前駅周辺、大田区・西馬込駅周辺、江東区・木場や東陽町周辺などと言った地名が上がりました。
そこで、その辺のエリアの不動産屋に物件を紹介してもらったのですが1日3件位見て回るのが精一杯で、これでは気に入った物件に出会える可能性が少ないので、原付自転車でエリアを巡回して現地販売会を探すという方法でとにかく1日10件以上の物件を見て回るという事にしました。
しかし、予算が4000万円弱、駅近、70平米以上という3条件にあう、物件はなかなかなく、西馬込は坂が多く予算オーバーで駅遠の一軒家が多いし、蔵前も新築で4000万円を超えてしまう物件が多く、物件探しは苦戦しました。
100件以上は物件を見たと思うのですが、錦糸町辺りのライオンズマンション、木場あたりのマンション、住吉の借地権付一軒家の他に門仲あたりのマンション等を何件かピックアップして妻に紹介したが、階段が多い、古い、汚い、等さまざまな却下になり、このまま買えないのではないかと思いました。
そんな時に江東区の自宅から歩いて3分ほどの場所に古いけど、管理が良いマンションのリノベーション物件が出ており、3000万円弱でこれを買う事にした。結局灯台下暗しと言うか結局、家の近くの物件に落ち着く結果になった。
いくつか良かった所があり、4000万円の予算からマイナス1000万円になり住宅ローンが2年で完済と早かった事。2つ目は物件を100件近く見るうちに値ごろ感が掴めて来た感じがする事、賃貸で選んだ通勤の便が一番良い立地の場所に物件が購入できた事、2人で一致した物件を選ぶ事により結果的には厳しい物件の選別を行った事等が挙げられる。
最近、2件目の投資用物件購入にも意欲的なのだが、自宅を購入した体験が自分に取っては原点であり、予算以内で買える良い物件を根気強く探す事、数多くの物件を見る事、夫婦で人の意見も聞いて買う事という3つが大事だと思っているので、こういう事を考えて購入してみたい。だが、これに加え、投資用物件を考える上で最も大切なのは利回りで10％位は欲しい所。
出会って間もなく一緒に住むという話になって、家を探す事にしたのですがお互いの通勤経路を考えた時に、千葉—神田を結んだ彼女の通勤経路と本所—新橋を結んだ私の通勤経路を直線で結んだ際に大江戸線、東西線の門前仲町で交差しましたので、とりあえずその辺で賃貸物件を借りる事にしました。
不動産屋の紹介で家賃10万円位の物件3件を見ましたが1件目はベランダの窓を開けると墓が並んでいるという理由で却下、2件目もお風呂と洗面所が一緒等の理由で却下となり、どうなる事かと思いましたが3件目の2DKで家賃10万円、駅から徒歩3分のアパートに決定しました。
その後、間もなく結婚して自宅を探す事になったのですが、まず東京都内の地図を買って来て路線価を調べては書き込みました。4000万円で70平米位のマンションが購入できる可能性がある通勤圏内の場所をピックアップした所、墨田区・蔵前駅周辺、大田区・西馬込駅周辺、江東区・木場や東陽町周辺などと言った地名が上がりました。
そこで、その辺のエリアの不動産屋に物件を紹介してもらったのですが1日3件位見て回るのが精一杯で、これでは気に入った物件に出会える可能性が少ないので、原付自転車でエリアを巡回して現地販売会を探すという方法でとにかく1日10件以上の物件を見て回るという事にしました。
しかし、予算が4000万円弱、駅近、70平米以上という3条件にあう、物件はなかなかなく、西馬込は坂が多く予算オーバーで駅遠の一軒家が多いし、蔵前も新築で4000万円を超えてしまう物件が多く、物件探しは苦戦しました。
100件以上は物件を見たと思うのですが、錦糸町辺りのライオンズマンション、木場あたりのマンション、住吉の借地権付一軒家の他に門仲あたりのマンション等を何件かピックアップして妻に紹介したが、階段が多い、古い、汚い、等さまざまな却下になり、このまま買えないのではないかと思いました。
そんな時に江東区の自宅から歩いて3分ほどの場所に古いけど、管理が良いマンションのリノベーション物件が出ており、3000万円弱でこれを買う事にした。結局灯台下暗しと言うか結局、家の近くの物件に落ち着く結果になった。
いくつか良かった所があり、4000万円の予算からマイナス1000万円になり住宅ローンが2年で完済と早かった事。2つ目は物件を100件近く見るうちに値ごろ感が掴めて来た感じがする事、賃貸で選んだ通勤の便が一番良い立地の場所に物件が購入できた事、2人で一致した物件を選ぶ事により結果的には厳しい物件の選別を行った事等が挙げられる。
最近、2件目の投資用物件購入にも意欲的なのだが、自宅を購入した体験が自分に取っては原点であり、予算以内で買える良い物件を根気強く探す事、数多くの物件を見る事、夫婦で人の意見も聞いて買う事という3つが大事だと思っているので、こういう事を考えて購入してみたい。だが、これに加え、投資用物件を考える上で最も大切なのは利回りで10％位は欲しい所。