1715万円

資産が始めて1700万円台に乗りました。ところで2000万円で自宅購入を考えています。どう転ぶか分かりませんが資金計画としては4通り考えられます。

①資産1700万円のうちの1000万円を頭金として1000万円を借金、700万円を運用する。
②資産1700万円のうちの流動性資産1500万円を頭金として500万円を借金、200万円は流動性資産でないので現状維持。
③1500万円生前贈与で貰ってきて頭金に割り当て2000万円を頭金として借金0、1200万円を運用する。
④1000万円生前贈与で貰ってきて頭金に割り当て2000万円を頭金として借金0、700万円を運用する。

Maxで1000万円を10年ローンなどで借りる事となります。考えるポイントとしては、下記2点で、①の価値が高い自宅を買うというのはなかなか難しい話ですので②の税金も踏まえて住宅ローンを借り入れることにメリットがあるかどうか検討してみたいと思います。

①固定資産となる自宅の価値はできるだけ高値で売却できるものにする。
②借金する場合は返済の金利と運用の金利の比較、借金の減税効果の比較。