私、マンションを買います

◎タイトルはウソです。

始めに断っておきますが、私、マンションは買いません。
買う理由がありません。

タイトルはウソです。

私、マイホーム購入の資金計画について学んでいるだけです。

ここでは、家を買うと仮定して資金計画を
立ててみたいと思います。

◎小岩に3640万円の新築マンション

まずは物件選びから。

小岩に新築の3LDKのマンション を買います。
価格は3640万円だそうです。

3部屋ありますので、嫁さん(妄想)と子供と一緒に
住むのにはナカナカ良さそうです。

江戸川の花火大会も見れるのがいいですね。

駅から15分と遠いのと、小岩より今住んでいる、

浅草の実家の方が交通の便がいいのが難点ですが、

まあ実際買うわけではないから
細かいことは抜きにして、この物件でいいや！

これで決まり！即決！

◎頭金を作ろう！

頭金は私の貯蓄から500万円出します。
オヤジから550万円の住宅取得資金贈与 を受けます。

嫁さんを探して結婚して、
嫁さんにはどうにかして300万円ぐらい
頭金を用意してもらいます。

合計で頭金は1350万円になります。
残り2250万円をローンや借金で何とかします。

◎借金はいくら？

1人で2250万円も背負うなんて、そんなリスクを
負うのはいやです。

マンションの持分比率 は私7.5、嫁さん2.5とします。
探してきて結婚した嫁さんに25%
(910万円分、嫁さんのローンは610万円)
を負担してもらいます。610万円は嫁さんがどうにか
して稼いでくるお金なので私は知りません。

私は残りの1610万円を何とかすればいいのです。

◎住宅金融公庫と民間ローン

住宅金融公庫 や銀行の住宅ローンなどを
イロイロと金利を比較検討 して1610万円借ります。

年利2.8％で20年で返済すると仮定すると、
月々の返済額は5.3万円、ボーナス時に21.2万円
返済すればいいことになります。

今のような低金利時代にローンを組むのであれば、

断然固定金利のローンが有利だと思いますが、

全額を固定金利にするのもリスクが高いので、

私なら、リスクヘッジのために

変動金利のローンも若干組み入れると思います。

実際の返済額は2120万円になります。

まあ、何とかなるかなあ。

◎住宅ローン減税

住宅ローンを組むと住宅ローン減税 を受けられます。

所得税が減税され、住宅ローンの1％戻ってきますので、
年間13万円ぐらい戻ってきます。

まあ、かなり雑なプランだけれど、

家を買うというのは、大体こんな感じかなのかなあ。

面倒くさいなあ。できれば買いたくないです。