木造アパートの見学

木造アパートの見学をしてきました。
駅から数分の便利な場所にも関わらず,、閑静な住宅街という理想的な立地でした。

（気がついたことをメモしておきます）

・2F建てだが、かなり天井高が高く、ロフトもあり開放感がある。
・ロフトは床面積の50%以下なら容積率に算入しない。
・ロフトは天井高に制限がある。また、ロフトへのハシゴは固定できない。
・建ぺい率が80%であり、土地の有効活用ができる。
・近接商業地域なので北側斜線の影響をあまり受けない。
・敷地の周りに砂利が撒いてあり、雑草が生えにくいようにしてある。
・ロフトにもエアコンがついている。（夏は効果的？）

木造は耐用年数が22年と減価償却という観点からは有利なのですが、融資を考えると、
どうしても短くなってしまうのがネックです。また、物件を手放す際はさらに融資期間が
厳しくなりますよね。なので、市場には築20年前後のアパートが大量に出ているようです。

静岡県にある某地銀は耐用年数を超えてもローンがつくといううわさを聞きましたが、
果たしてどうなのでしょうか。