不動産所得
不動産所得というよりNOI利回りを求める問題かもしれません。
収入から費用を引いて総投資額で割れば計算できます。
月単位の数字は年単位に直して計算してください。
2024年1月2級実技 問8
山岸さんは､所有しているマンションを賃貸している｡下記<資料>に基づく2023年分の所得税に係る不動産所得の金額として､正しいものはどれか｡なお､<資料>以外の収入および支出等はないものとし､青色申告特別控除は考慮しないものとする｡
<資料:2023年分の賃貸マンションに係る収入および支出等>
･ 賃料収入(総収入金額):126万円
･ 支出
銀行へのローン返済金額:73万円(元金50万円､利息23万円)
管理費等:18,000円
管理業務委託費:63,000円
火災保険料:7,000円
固定資産税:125,000円
修繕費:38,500円
･ 減価償却費:246,000円
※支出等のうち必要経費となるものは､すべて2023年分の所得に係る必要経費に該当するもの
とする｡
1. 32,500円
2. 278,500円
3. 532,500円
4. 778,500円
1,260,000円－230,000円－18,000円－63,000円－7,000円－125,000円－38,500円－246,000円＝532,500円
【正解】3
2023年5月2級実技 問8
柴田さんは､保有しているﾏﾝｼｮﾝを賃貸している｡2022年分の賃貸マンションに係る収入および支出等が下記<資料>のとおりである場合､2022年分の所得税に係る不動産所得の金額を計算しなさい｡なお､<資料>以外の収入および支出等はないものとし､青色申告特別控除は考慮しないこととする｡また､解答に当たっては､解答用紙に記載されている単位に従うこと｡
<資料:2022年分の賃貸マンションに係る収入および支出等>
･ 賃料収入(総収入金額):180万円
･ 支出
銀行へのローン返済金額:140万円(元金80万円､利息60万円)
管理費等:15万円
管理業務委託費:9万円
火災保険料:1万円
固定資産税:13万円
修繕費:6万円
･ 減価償却費:40万円
※支出等のうち必要経費となるものは､すべて2022年分の所得に係る必要経費に該当するものとする｡
180万円－60万円－15万円－9万円－1万円－13万円－6万円－40万円＝36万円
【正解】36万円
2023年1月2級実技 問10
下記<資料>は､北村さんが購入を検討している投資用マンションの概要である｡この物件の実質利回り(年利)を計算しなさい｡なお､<資料>に記載のない事項については一切考慮しないこととする｡
また､計算結果については､小数点以下の端数が生じた場合は､小数点以下第3位を四捨五入することとし､解答に当たっては､解答用紙に記載されている単位に従うこと(解答用紙に記載されているマス目に数値を記入すること)｡
<資料>
･ 購入費用の総額:1,500万円(消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額)
･ 想定される賃料(月額):60,000円
･ 運営コスト(月額):管理費･修繕積立金等 10,000円
管理業務委託費 月額賃料の5%
･ 想定される固定資産税･都市計画税(年額):36,000円
【正解】3.52％
2022年9月2級実技 問10
下記<資料>は､天野さんが購入を検討している投資用マンションの概要である｡
この物件の表面利回り(年利)と実質利回り(年利)の組み合わせとして､正しいものはどれか｡なお､<資料>に記載のない事項については一切考慮しないこととし､計算結果については小数点以下第3位を四捨五入すること｡
<資料>
購入費用総額:3,000万円(消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額)
想定される収入:賃料 月額130,000円
想定される支出:
管理費･修繕積立金 月額20,000円
管理業務委託費 月額 5,000円
火災保険料 年額15,000円
固定資産税等税金 年額50,000円
修繕費 年額30,000円
1.表面利回り(年利):5.20% 実質利回り(年利):3.88%
2.表面利回り(年利):5.20% 実質利回り(年利):0.40%
3.表面利回り(年利):4.20% 実質利回り(年利):3.88%
4.表面利回り(年利):4.20% 実質利回り(年利):0.40%
【正解】1