健康食品について
ドッカンスリムクリーナー
ハーブとコエンザイムQ10・ビフィズス菌を配合。便通を良くする事でダイエット。
使用モニターによると、ダイエット効果は一週間程度以上食用を続ける必要が
ある感じです。もっとも便通は食用をはじめると早めにあるとの声。
運動との相乗効果で期待大。
楽天市場でドッカンスリムクリーナーを見る
マカ
マカは南米アンデスに自生する植物。古くから滋養強壮の働きが着目されてきました。
男性週刊誌では「絶倫」食物として取り上げられることが多いですが、実はマカは男性不妊の症状改善の食物でもあります。
電磁波や環境ホルモンで男性不妊が増加しています。不妊治療の世界では男性不妊は解決済み（無精子でも受精可能）とされていますが、不妊治療ではなく体質改善で解決ができるのであれば、これに越したことはありません。マカはそのような効果が期待できる数少ない食物です。
楽天市場で製薬会社製造のマカを見る
グルコミンサン
グルコミンサンは骨と骨の間を結ぶ軟骨の成分。高齢になるに従い体内で製造される分では補いきれなくなり、関節痛の原因となるため、高齢の方を中心に愛用者が増えています。
あくまで食品で、医薬品ではありません。いろいろな製品が発売されていますが、だいたいは錠剤タイプで毎食時に２～３個を食用。１か月分２７０個で３０００円弱と比較的
お求め安い価格のものが多いようです。
ここでは製造が製薬会社のものをリストアップしました。薬品ではないのですが、やはり製薬会社のものは安心な気がしますね。
（システム上 製薬会社のものでないものがリンクに上る可能性がありますので、中身をよくご確認ください）
楽天市場でグルコミンサンを見る
マイクロダイエット
アメリカ・マイクロダイエット社のサプリメント「ダイエットサプリ」が人気爆発です。
３０種類の豊富な栄養素を含みながら、シェイクだと１杯２２０カロリーと大幅にカロリーダウン。シェイクにはチョコ・バニラ・ストロベリー味があり。
他にも同社の製品にはジュースやタブレットがあります。
なおダイエット食品ですので妊娠中の方は原則不可。１７歳以下の方も不可など
利用には制限があります。
楽天市場でマイクロダイエット社商品を見る
＊マイクロダイエットという商品は日本ではサニーヘルス社が販売しています。
こちらもマイクロダイエット商品ですが、マイクロダイエット社と関係はありません。
楽天市場でサニーヘルス社 「マイクロダイエット」を見る
ヒッポファエオイル
ヒッポファエオイルは別名サジーオイルともよばれ、ビタミンを豊富に含むことから
ヨーロッパ・中国では、その美肌効果が注目されてきました。
ただ独特の刺激臭があるため、必ずしも日本では好まれてきませんでしたがテレビ
番組で、ヒッポファエオイルとアプリコット（あんず）を１：５の比率でブレンドする手法
が紹介され、一気に注目を集めました。ヒッポファエオイルは日本でほとんど製造されないため、多くはドイツないし中国製の日本での輸入販売となります。
こちらで紹介するのは有限会社生駒堂が販売元となり、テレビで紹介されたブレンド
比率そのままにヒッポファエオイルとアプリコットを調合した商品です。スポイトで数滴
を指先に落とし、よく伸ばしてお顔にお使いください。
楽天市場で本商品を見る
ハーブとコエンザイムQ10・ビフィズス菌を配合。便通を良くする事でダイエット。
使用モニターによると、ダイエット効果は一週間程度以上食用を続ける必要が
ある感じです。もっとも便通は食用をはじめると早めにあるとの声。
運動との相乗効果で期待大。
楽天市場でドッカンスリムクリーナーを見る
マカ
マカは南米アンデスに自生する植物。古くから滋養強壮の働きが着目されてきました。
男性週刊誌では「絶倫」食物として取り上げられることが多いですが、実はマカは男性不妊の症状改善の食物でもあります。
電磁波や環境ホルモンで男性不妊が増加しています。不妊治療の世界では男性不妊は解決済み（無精子でも受精可能）とされていますが、不妊治療ではなく体質改善で解決ができるのであれば、これに越したことはありません。マカはそのような効果が期待できる数少ない食物です。
楽天市場で製薬会社製造のマカを見る
グルコミンサン
グルコミンサンは骨と骨の間を結ぶ軟骨の成分。高齢になるに従い体内で製造される分では補いきれなくなり、関節痛の原因となるため、高齢の方を中心に愛用者が増えています。
あくまで食品で、医薬品ではありません。いろいろな製品が発売されていますが、だいたいは錠剤タイプで毎食時に２～３個を食用。１か月分２７０個で３０００円弱と比較的
お求め安い価格のものが多いようです。
ここでは製造が製薬会社のものをリストアップしました。薬品ではないのですが、やはり製薬会社のものは安心な気がしますね。
（システム上 製薬会社のものでないものがリンクに上る可能性がありますので、中身をよくご確認ください）
楽天市場でグルコミンサンを見る
マイクロダイエット
アメリカ・マイクロダイエット社のサプリメント「ダイエットサプリ」が人気爆発です。
３０種類の豊富な栄養素を含みながら、シェイクだと１杯２２０カロリーと大幅にカロリーダウン。シェイクにはチョコ・バニラ・ストロベリー味があり。
他にも同社の製品にはジュースやタブレットがあります。
なおダイエット食品ですので妊娠中の方は原則不可。１７歳以下の方も不可など
利用には制限があります。
楽天市場でマイクロダイエット社商品を見る
＊マイクロダイエットという商品は日本ではサニーヘルス社が販売しています。
こちらもマイクロダイエット商品ですが、マイクロダイエット社と関係はありません。
楽天市場でサニーヘルス社 「マイクロダイエット」を見る
ヒッポファエオイル
ヒッポファエオイルは別名サジーオイルともよばれ、ビタミンを豊富に含むことから
ヨーロッパ・中国では、その美肌効果が注目されてきました。
ただ独特の刺激臭があるため、必ずしも日本では好まれてきませんでしたがテレビ
番組で、ヒッポファエオイルとアプリコット（あんず）を１：５の比率でブレンドする手法
が紹介され、一気に注目を集めました。ヒッポファエオイルは日本でほとんど製造されないため、多くはドイツないし中国製の日本での輸入販売となります。
こちらで紹介するのは有限会社生駒堂が販売元となり、テレビで紹介されたブレンド
比率そのままにヒッポファエオイルとアプリコットを調合した商品です。スポイトで数滴
を指先に落とし、よく伸ばしてお顔にお使いください。
楽天市場で本商品を見る
アフェリエイト
ブログはいっぱい使ってますが、多くの方に見にきていただいてるのはＧＯＯで毎日１５０ＰＶ前後です。あとドブログも５０人前後来ていただいてます。
ヤブログはリンクのa hrefタグが使えなくて不便じゃないですか？なんでタグ書き換えなくちゃいけないのか理解できません。ヤフーもリンクタグ使わせてくれませんね。こういうのって転載しにくくってやりにくいです。
楽天てみなさんどうですか？私はＧＯＯＧＬＥの方が成績よくって月８千円くらい。楽天はでも最近はいい日で400円くらい（売上は４万円）いく日もありますが、狙った商品が売れるのはなくって、クリックした方が楽天で違うもの買いましたってのばっか。
アマゾンも全然だめ。まだまだ修行が足りません。
ヤブログはリンクのa hrefタグが使えなくて不便じゃないですか？なんでタグ書き換えなくちゃいけないのか理解できません。ヤフーもリンクタグ使わせてくれませんね。こういうのって転載しにくくってやりにくいです。
楽天てみなさんどうですか？私はＧＯＯＧＬＥの方が成績よくって月８千円くらい。楽天はでも最近はいい日で400円くらい（売上は４万円）いく日もありますが、狙った商品が売れるのはなくって、クリックした方が楽天で違うもの買いましたってのばっか。
アマゾンも全然だめ。まだまだ修行が足りません。
グルコサミン
グルコサミンは骨と骨の間を結ぶ軟骨の成分。高齢になるに従い体内で製造される分では補いきれなくなり、関節痛の原因となるため、高齢の方を中心に愛用者が増えています。
あくまで食品で、医薬品ではありません。いろいろな製品が発売されていますが、だいたいは錠剤タイプで毎食時に２～３個を食用。１か月分２７０個で３０００円弱と比較的
お求め安い価格のものが多いようです。
関節痛に対しては一般に、単なる対処処方であるシップ薬に比べ効果が大きくかつ好ましいと考えられていますが、食用により胸焼けなどを起こす場合があり、このような場合は医師に相談の上、食用する量を減らす必要があります。
ここでは大日本製薬の関連会社であるマルピー薬品製造のグルコサミン グルコンキャッツＥＸをご紹介します。こちらの商品はムコ多糖類の一種で、軟骨の成分であるコンドロイチンを配合。グルコサミン＋コンドロイチンは世界的に併用される組合せです。
１８０粒で５，０４０円、１日３粒程度の食用ですので、２ヶ月程度もちます。
大日本製薬の本商品ページ
あくまで食品で、医薬品ではありません。いろいろな製品が発売されていますが、だいたいは錠剤タイプで毎食時に２～３個を食用。１か月分２７０個で３０００円弱と比較的
お求め安い価格のものが多いようです。
関節痛に対しては一般に、単なる対処処方であるシップ薬に比べ効果が大きくかつ好ましいと考えられていますが、食用により胸焼けなどを起こす場合があり、このような場合は医師に相談の上、食用する量を減らす必要があります。
ここでは大日本製薬の関連会社であるマルピー薬品製造のグルコサミン グルコンキャッツＥＸをご紹介します。こちらの商品はムコ多糖類の一種で、軟骨の成分であるコンドロイチンを配合。グルコサミン＋コンドロイチンは世界的に併用される組合せです。
１８０粒で５，０４０円、１日３粒程度の食用ですので、２ヶ月程度もちます。
大日本製薬の本商品ページ
受益権売買
私は収益物件を中心とする不動産コンサルタントをしています。クライアントは収益物件を購入したがっている会社や収益物件を売りたがっている会社。実物不動産の売買が中心ですが、実は受益権での売買のほうがずっと楽なんですね。かつては税制上の優遇もありました。いまはありませんけど。
受益権と言うのは通常、所有者が委託者兼受益者となって信託設定をします。信託は信託銀行を使いますからロット的にはかなり大きいものでないと難しいです。信託銀行といっても大手である必要はないのでオリックス信託あたりでも別にかまいません。
信託を設定すると受託者が物件の管理を管理会社に依頼します。最近では管理会社といわず
ＰＭ プロパティマネジメントという言い方がはやっていますが、まあ管理会社と似たようなもんです。ちょっと違うのは、管理業務だけでなく、信託の設定をしたり、サブリースをしたりやや業務範囲が広いのがプロパティマネジメントといえるかもしれません。
ついでにいうと、物件を自分で持って転売でかせぐことはアセットマネジメント業務と言いますね。株式投資信託ではアセットマネジメントは投資指図だけなんだけど、不動産の場合はデベロッパー業務とかがアセットマネジメントって感じですね。
さて、受益権を設定すると毎年一定の信託報酬コストがかかりますが、転売がスムーズになり、融資も受けやすいですね。収益物件でも、転売の際は管理会社やテナントに所有権の譲渡の手続きをたらなくてはならず、これが結構面倒なんですが、（だってテナントの数が多いといちいち賃料の振込口座の変更とか依頼するの大変）受益権売買だと、管理会社さえ引き継げば、法律上テナントへの通知もいらないし便利。
融資については、不動産担保でなく、受益権担保で設定可能ですね。受益権だと小口にして分売もできるし、不動産の共有に比べ法的手続きが安定してます。
受益権と言うのは通常、所有者が委託者兼受益者となって信託設定をします。信託は信託銀行を使いますからロット的にはかなり大きいものでないと難しいです。信託銀行といっても大手である必要はないのでオリックス信託あたりでも別にかまいません。
信託を設定すると受託者が物件の管理を管理会社に依頼します。最近では管理会社といわず
ＰＭ プロパティマネジメントという言い方がはやっていますが、まあ管理会社と似たようなもんです。ちょっと違うのは、管理業務だけでなく、信託の設定をしたり、サブリースをしたりやや業務範囲が広いのがプロパティマネジメントといえるかもしれません。
ついでにいうと、物件を自分で持って転売でかせぐことはアセットマネジメント業務と言いますね。株式投資信託ではアセットマネジメントは投資指図だけなんだけど、不動産の場合はデベロッパー業務とかがアセットマネジメントって感じですね。
さて、受益権を設定すると毎年一定の信託報酬コストがかかりますが、転売がスムーズになり、融資も受けやすいですね。収益物件でも、転売の際は管理会社やテナントに所有権の譲渡の手続きをたらなくてはならず、これが結構面倒なんですが、（だってテナントの数が多いといちいち賃料の振込口座の変更とか依頼するの大変）受益権売買だと、管理会社さえ引き継げば、法律上テナントへの通知もいらないし便利。
融資については、不動産担保でなく、受益権担保で設定可能ですね。受益権だと小口にして分売もできるし、不動産の共有に比べ法的手続きが安定してます。
銀行融資担当
銀行の融資担当をやってると、なぜ借入人ってもう少し考えないのかなってつくずく思いますね。個人企業に毛がはえたとこなんてほとんどが年間利益数百万、減価償却もやってたりやってなかったり。それで何千万円も信用（担保なし）で貸してくれとか。貸せないって断ると逆切れ。金融庁にクレームいうぞって。何せいま銀行はなによりも金融庁を恐れていますから。
短期で手形貸付やるにしても、返済原資が不明だと貸せるわけないし。これが今よそから借りてるのを借り替えますってのならまだわかるけど。銀行に新規で借り入れを申し込むためには「売り上げが伸びてる」ことが必要です。売上げが伸びてないんなら借り入れの必要ないからね。設備投資の長期資金は別だけど。
これから何回かに分けてこの話題書いていきます。銀行融資を検討されてる方の参考になったら幸いです。
短期で手形貸付やるにしても、返済原資が不明だと貸せるわけないし。これが今よそから借りてるのを借り替えますってのならまだわかるけど。銀行に新規で借り入れを申し込むためには「売り上げが伸びてる」ことが必要です。売上げが伸びてないんなら借り入れの必要ないからね。設備投資の長期資金は別だけど。
これから何回かに分けてこの話題書いていきます。銀行融資を検討されてる方の参考になったら幸いです。
低炭水化物ダイエット
低炭水化物ダイエットがテレビ・雑誌で取り上げられています。効果は高いようですが安全性はどうなのでしょうか。
定義
まず低炭水化物ダイエットは、通常摂取エネルギーの半分をしめる炭水化物による摂取エネルギーを５％～４０％に落とすものが一般に低炭水化物ダイエットといわれます。アメリカではこのうち１０％以下のものは超低炭水化物ダイエットと呼ばれます。
歴史と経緯
低炭水化物ダイエットは目新しいものではなく、アメリカでは９０年代から何度かブームがありましたが、医学界からの非難が多く、一般化しなかった経緯があります。
非難の理由は、低炭水化物ダイエットが食事療法（総摂取エネルギー）の減少ではなく、高脂質・高蛋白を推奨する点が問題と考えられたからです。
最近のブームは実は、敵視された高脂質・高蛋白は、一定の期間であれば体に害があるよりむしろ体に有益であり、しかも食事療法より減量効果が大きいことが明らかになってきたからです。
ダイエット効果
低炭水化物ダイエットでは炭水化物を減量するので、中性脂肪が減少します。総コレステロールも減少しますが、悪玉コレステロールの数値については一定の傾向がはあくできていません。善玉コレステロール値は上昇します。
なお中性脂肪の分解（減少）に際し、遊離脂肪酸が発生します。遊離脂肪酸は不整脈を引き起こす可能性がありますので、この点での注意が喚起されています。
上記の中性脂肪の減少効果は炭水化物の取り過ぎによる肥満には効果がありますが、万能のダイエット法というわけではありません。
定義
まず低炭水化物ダイエットは、通常摂取エネルギーの半分をしめる炭水化物による摂取エネルギーを５％～４０％に落とすものが一般に低炭水化物ダイエットといわれます。アメリカではこのうち１０％以下のものは超低炭水化物ダイエットと呼ばれます。
歴史と経緯
低炭水化物ダイエットは目新しいものではなく、アメリカでは９０年代から何度かブームがありましたが、医学界からの非難が多く、一般化しなかった経緯があります。
非難の理由は、低炭水化物ダイエットが食事療法（総摂取エネルギー）の減少ではなく、高脂質・高蛋白を推奨する点が問題と考えられたからです。
最近のブームは実は、敵視された高脂質・高蛋白は、一定の期間であれば体に害があるよりむしろ体に有益であり、しかも食事療法より減量効果が大きいことが明らかになってきたからです。
ダイエット効果
低炭水化物ダイエットでは炭水化物を減量するので、中性脂肪が減少します。総コレステロールも減少しますが、悪玉コレステロールの数値については一定の傾向がはあくできていません。善玉コレステロール値は上昇します。
なお中性脂肪の分解（減少）に際し、遊離脂肪酸が発生します。遊離脂肪酸は不整脈を引き起こす可能性がありますので、この点での注意が喚起されています。
上記の中性脂肪の減少効果は炭水化物の取り過ぎによる肥満には効果がありますが、万能のダイエット法というわけではありません。
民事再生会社の不動産売買
民事再生会社の不動産の売買に関与すると大変です。
民事再生法は旧和議法をアメリカの破産法の真似をしてアレンジした法律。民事再生手続きをお申し立てると、再生計画の認可まで小口の債権以外は支払いが繰り延べされます。再生計画の認可までの間でも別除権（抵当権とか）の実行は可能ですし、監督委員の同意を得れば売却も可能です。
なお民事再生の申し立てに際し、法的に煩雑な事務が多いため、申し立てを弁護士に委任する場合があります。この場合の代理人を「再生債務者代理人」といいます。
実務的には、監督委員の同意は不動産契約前に得られないため、同意を解除条件にし、同意が得られねければ契約は白紙という形で契約します。
再生計画が認可されると、従来の経営者の経営権が復活しますが、再生計画において何らかの制限が附されるケースもあります。不動産などの資産の譲渡は「資産処分に監督委員の同意を要する」とされるばあいと、「資産処分に監督委員の同意を要する（ただし再生計画に基づくものは除く）」とした上で再生計画で処分を決めるものとがあります。
再生計画認可後３年間は監督委員の任期が続きます。
民事再生法は旧和議法をアメリカの破産法の真似をしてアレンジした法律。民事再生手続きをお申し立てると、再生計画の認可まで小口の債権以外は支払いが繰り延べされます。再生計画の認可までの間でも別除権（抵当権とか）の実行は可能ですし、監督委員の同意を得れば売却も可能です。
なお民事再生の申し立てに際し、法的に煩雑な事務が多いため、申し立てを弁護士に委任する場合があります。この場合の代理人を「再生債務者代理人」といいます。
実務的には、監督委員の同意は不動産契約前に得られないため、同意を解除条件にし、同意が得られねければ契約は白紙という形で契約します。
再生計画が認可されると、従来の経営者の経営権が復活しますが、再生計画において何らかの制限が附されるケースもあります。不動産などの資産の譲渡は「資産処分に監督委員の同意を要する」とされるばあいと、「資産処分に監督委員の同意を要する（ただし再生計画に基づくものは除く）」とした上で再生計画で処分を決めるものとがあります。
再生計画認可後３年間は監督委員の任期が続きます。
瑕疵担保責任
瑕疵担保責任は民法５７０条で認められた権利です。ただ特約ではずすことができるので中古物件でははずされることが多いです。ただ売主が法人で買主が個人で居住用であれば「消費者保護法」制定により「隠れた」瑕疵担保を全くしないことが認められなくなりました。
法律的には売主個人なら「隠れた瑕疵」担保なしということではありません。
「隠れた瑕疵」の担保を仲介業者がいやがる（特約で排除したがる）場合は、なぜいやがるかを聞くことで、物件に何か欠陥があるのかわかると思われます。
法律的には売主個人なら「隠れた瑕疵」担保なしということではありません。
「隠れた瑕疵」の担保を仲介業者がいやがる（特約で排除したがる）場合は、なぜいやがるかを聞くことで、物件に何か欠陥があるのかわかると思われます。