こんにちは。
「介護士と不動産屋さん、二足のワラジ」ぱちゅりあんです。
いざ売却
その時に慌てないよう、ポイントについて
実際に相談を受けたケースをふまえてお伝えする
今回はいよいよ３つ目
押さえてほしい３つのポイント
今回は
“３、いつまでにお金の準備が必要か？”
についてお伝えしますね。
ここは結論から。
ズバリ
決定した老人ホームの入居日より数日前。
厳密にいうと、契約日より数日前です。
施設によって若干の違いがありますが
契約日より数日前に入金してもう事が多く
入居当日を契約日としているケースもあります。
なので、入居日より数日前に資金が必要という事になります。
一番大変なケースは、入院中で退院と同時に
施設入居したいケース。
施設探しを始めるタイミングと退院日までの日が
数週間しかないことが多いので忙しくて
大変な思いをする方が多いようです
入居金が必要な場合、いったん出る金額が大きい為
売却費用から充てるケースが多く見受けられます。
売却のまとまった資金が間に合わない場合には
一旦入居金なしのプランで入居して
資金がまとまった時点で入居金プランに変更する
という方法をとることもあります。
とはいえ、入居金なしのプランは月額費用が大きく
毎月の出費がかさんでしまう為いつまでも
そのままという訳にはいかないでしょう
なので、売却をする時には、そのあたりも含めて
・いつまでに売却が可能か？
・いくらで売却できるか？
という事を、しっかり打合せをする必要があります。
売却のタイミングと売却価格には密接な関係があるためです。
例えば、私が上記のようなパターンで実際に
担当したお客様の場合
１か月、月額プランで生活してもらい
翌月には入居金プランに変更できるタイミングで
売却のお手伝いをしました。
また、不動産売却はおおまかな流れでも
１、販売活動
２、購入希望者の申込み
３、売買契約
４、引渡し→ここでお金になります
という段階を踏みます。
契約していきなり入金にはなりませんので
お気を付けくださいね。
いつ、売却したお金が入金になるのか
を
不動産屋さんにしっかり確認してみてください。
また売却の際には、いつまでにお金が必要なのかを
担当の不動産屋さんにしっかり伝えることも重要です。
一般的に不動産屋さんは老人ホーム入居については
あまり知らないケースも多く
老人ホームの入居相談員さんは不動産のプロではありません。
自宅売却の費用を老人ホーム入居費用として考える場合
今回まで３回、お伝えしてきた
“老人ホームに入るときの自宅売却 押さえるべき３つ”を
自身でも確認して、担当の不動産屋さんや
老人ホームの入居相談員さんに相談してみてくださいね
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