こんにちは。
「介護士と不動産屋さん、二足のワラジ」ぱちゅりあんです。
不動産屋さんでもある私ですが老人ホーム入居と
自宅売却を一緒にご相談を承ることも多くあります。
というわけで、いざ売却
その時に慌てないよう自宅を売却して
老人ホームに入居する場合のポイントについて
実際に相談を受けたケースをふまえて
お伝えしますね！
押さえてほしい３つのポイント
今回は
“２、自宅を売却して、手元にいくら残るのか？”
についてお伝えしますね。
不動産売却する時、まずは「いくらで売るのか
」を
決めます。
この価格の決め方はとっても深いので、またの機会に。
注意してもらいたいのは、売れた金額全てが手元に
残るわけではないという事
売却にかかる諸費用というものがあります。
この金額を引く必要があるのです。
では、売却にかかる諸費用って何でしょう
売却にかかる一般的な諸費用は次の通りです。
・土地の測量費用
・建物や敷地内の残置物撤去費用
・建物解体費用
・税金
・仲介手数料
など。
これ以外にも、住宅ローンが残っていれば
それを支払うことと、抵当権の設定を外す登記費用。
また売却時の住所と登記簿謄本記載の住所が違う場合
登記簿謄本に売却時の住所を載せてもらう登記が
必要ですのでその費用も必要になります。
また、前回も述べましたが相続登記が済んでいない
不動産があればその登記費用などが必要になります。
これらの費用に関しては、その対象不動産によって
実際にかかる・かからない、また金額などについては
個別要因が大きいので、お住まいの地域の不動産屋さんや
専門家に聞いてみて下さいね。
これらを売却価格から引いたものが実際に手元に
残る金額という事になります。
売却して老人ホーム入居をしようと考える場合は
事前に概算でも構わないので、この手元に残る金額と
年金収入などを加味して、老人ホームの入居金や
月々にかかる費用を確認して選んでみて下さい。
できれば100歳くらいになっても
資金がゼロにならないであろう施設を選ぶと
安心して生活できると思います
私のところへ実際にある相談なのですが
“今いる施設では資金的に厳しい”という理由から
安価な施設を紹介して欲しいというご相談を
残念ながら年に何件かいただきます
そもそも、引越しという行為自体心労がかかります。
それも年齢が行ってから入居した老人ホームで
お友達ができていたり、慣れ親しんだ施設スタッフとお別れ。
また新しい施設で新しい人たちと関係を築くということは
大変なストレスになりますので出来れば避けたいものです。
次回は
“３、いつまでにお金の準備が必要か？”
についてお届けします
こんな時だから、リモートでの相談を承ります！
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