トラリピ、シストレ24収支報告 （5月13日週） トラリピの恐怖を知る

先週は、ギリシャ不安によるリスク回避傾向が高まり、結果的にAUD/JPYは大きく円高に動いた。
一瞬、もうトラリピから手を引こうかと思ったけど、証拠金を積み増す方向での対応となった。

■■■4月23日週の成績■■■
【トラリピ】
当初500,000円、前週段階ではトータル800,000円の元手。
AUD/JPY両建てトラリピ(買いメイン)実施中

5月13日週損益　-265,115円（23回リピート）
証拠金200,000円追加
残高トータル　530,148円（469,852円マイナス）

先週は80.9円から77.7円まで一気に3.2円の円高。
0.1円刻みで2000通貨ずつ設定しているため、ポジションは10万通貨以上に膨らんでおり、1円の円高が10万円以上の値動きになった。
その分スワップは多くたまるのだが、やはり値動きのインパクトのほうがくらべものにならないぐらい大きい。
これまでの運用益があれば、また話は違うのだろうが、始めたばかりでこれだけマイナスがかさむと心が折れそうになる。
結果的に、当初の50万円の証拠金に対して、0.1円刻みの2000通貨は大きすぎた、ということだ。

そう来るのなら、必要なだけ証拠金を増やせばよい。
というわけで、今週も20万円の証拠金追加。
一時的なピンチでしかないことを信じて、逆転に期待したい。
その分、日々のスワップ金利は増えているのだし・・・。

【シストレ24】
当初（2012年4月）　1,153,526円スタート
5本のストラテジーを運用中

5月13日週損益　+67,232円
残高トータル　1,182,251円（28,725円プラス）

ついにシストレ24がプラスに転じた。
ThirdBrainFxのAUD/JPY売りによる利益が8万円あったことが大きい。
つまり、トラリピのAUD/JPY買いで大きなマイナスを出した分、シストレ24のAUD/JPY売りでプラスを出した形だ。
トータルではトラリピのほうがポジションが大きいため、複雑な気分だ。。。

であれば好調なシストレ24の、その中でも特にがんばっているThirdBrainFX AUD/JPYの通貨をミニマムの1万通貨から2万通貨にアップすることにした。
併せて過去の実績が比較的優秀なLaTesla Imparion USD/CHFも同様に1万通貨から2万通貨へ。
さて、来週、吉と出るか、凶と出るか。

【トータル】
5月13日週損益　-197,883円
トータル元本　2,153,526円
残高トータル　1,712,399円（441,127円マイナス）

不動産投資でアーリーリタイアを実現するために必要なキャッシュフロー

不動産投資をしている人は、アーリーリタイアを目指している人が多い。
僕の場合はアーリーリタイアを目指してというよりは、自分でビジネスを所有することが目標だ。
僕は、ビジネスを始めるためには、不動産を中心とした投資収益によって十分な生活できるようになった後だと考えている。
そのため、僕にとってもアーリーリタイアが可能な経済状況というのはビジネスを始めるにあたっての判断ポイントとなる。

アーリーリタイアを目指す場合、リタイアの判断ラインとしてサラリーマン給料以上のキャッシュフローが達成できたら、という考え方がある。
しかし、少し考えれば分かることだが、その考え方は絶対に危険だ。
築年数経過による家賃下落リスク、天災（地震など）・人災（事故、不良賃借人など）リスク、ローン金利上昇リスク、空室リスク、資産下落リスクなど、多くのリスクが不動産投資には存在する。
にもかかわらず、毎月のキャッシュフローを生活費に充ててしまうと、それらのリスクに対応することができない。

そういったリスクに対応するための唯一の施策は、アーリーリタイア後も総資産を拡大してキャッシュフローを拡大し続けること。
ローンの元金返済は「純」資産の拡大につながるが、「総」資産の拡大にはつながらないため、それだけではキャッシュフローを拡大することはできない。
アーリーリタイア後も、毎月のキャッシュフローから資産形成の分を確保し、キャッシュフローの拡大に転換していくサイクルを作る必要がある。

では、毎月キャッシュフローからどのぐらい資産形成に回せばよいのか？
必要な額は借入の規模や資産価値によって異なるが、僕の場合は毎月使う予定の金額と同等の金額を資産形成に回せる状態にすべきであると考えている。
つまり、アーリーリタイア後に想定される生活費の2倍のキャッシュフローが必要、ということになる。
そのために必要なキャッシュフローが得られるまでの間は、しっかりと本業で稼ぎ、貯金をし、キャッシュフローを生む資産を拡大していくことが、アーリーリタイアへの確実な一歩となる。

3棟目全空きアパート 満室リフォームプラン

先週末、無事、3棟目となるアパートの決済を迎えることができた。
以前お伝えした、横浜市内の全空き物件だ。

クリーニング済みなので即入居も可という謳い文句の物件ではあったが、今回は入居が若干心配なのでしっかりとリフォームすることにした。
週末、物件の現地調査を行い、さっそくリフォームプランを考えてきた。

その結果、考えたプランは・・・

■床をフロアタイル化（サンゲツ ミラノオーク）

アパートなのでクッションフロアにしてお金を節約する手もあったが、イメージアップと耐久性の観点からフロアタイルを採用。
サンゲツのミラノオークはモノトーンの部屋に特にあいそうな色合いだ。

■IHの導入（Panasonic KZ-11BP）

2棟目の物件でも採用したPanasonicのKZ-11BPを購入。
1.3万円ほどで購入でき、電熱線のコンロからイメージが一新する。

■アクセントクロスの採用（サンゲツ FE-4467）

横浜ということで、海を意識した水色の特徴的なアクセントクロス。
部屋のイメージを大きく変えるために思い切って採用してみた。

■塗装

ドア枠などが剥げてきているため、白いペンキの上塗り塗装。
一部、アクセントとして、水色、オレンジ、黒を各部屋で使い分けることにした。

■エアコン交換

古いエアコンはやはり交換が必要。
今回は、1台5万円強。

■アパート表札変更

全空き物件だったので、アパート名もついでに変更。
3棟目にして、初の命名。

■高圧洗浄（RYOBI AJP-1410SP）

外壁が汚れていたため、ホームセンターで1.6万円の高圧洗浄を購入。
kakaku.comの最安値よりも安価だった。

■庭のリフォーム

雑草が生えていたため、雑草をとっぱらい、防草シートを敷いて、白い小石を配置。

原状回復のリフォームというよりもリノベーションのようにイメージ変更を狙っている。

これらのリフォーム施策をすべて施主支給で１人の最強職人がすべて対応する予定だ。
すでにアパート表札変更以外は発注済み。

今後の完成が楽しみだ。

トラリピ、シストレ24収支報告 先週（5月7日週）の成績は？

ゴールデンウィーク明けの先週は、豪ドルが暴落し、トラリピの残高がだいぶ少なくなってしまった。

10万円×3回の現金投入で首の皮が一枚つながった状態だ。

■■■4月23日週の成績■■■
【トラリピ】
当初（2012年3月）　500,000円スタート

今週、300,000円入金

計800,000円投入
AUD/JPY両建てトラリピ(買いメイン)実施中

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5月7日週損益　-78,658円（29回リピート）
残高トータル　595,263円（204,737円マイナス）

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リピート回数は29回と多くリピートしたものの、ここ最近の豪ドルの暴落によって、未決済ポジションが9.2万通貨と膨らんでしまった。

1円円高に進むと約10万円の損が発生する。

トラリピのリピート益が誤差のような状態だ。

今後、円高に進むにつれて、さらに1円円高になったときの損が大きくなってくる状態だ。

今のところは現金投入でしのいで円安に反転することを願うしかない。

【シストレ24】
当初（2012年4月）　1,153,526円スタート
8本から6本のストラテジーに変更

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5月7週損益　+25,697円
残高トータル　1,115,019円（38,507円マイナス）

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先週に引き続き、トラリピに反してシストレ24は好調。

これまた先週と同様、トラリピの豪ドル買いで損した分、シストレ24ではThirdbrain FXの豪ドル売りで稼いでくれた流れだ。

トータル損益のプラ転が見えてきた。

【トータル】
5月7日週損益　-52,961円
残高トータル　1,710,282円（243,244円マイナス）

トラリピ、シストレ24収支報告 先週（4月30日週）の成績は？

先週は、日本はゴールデンウィークだったが、週末にはアメリカで雇用統計が発表され、米景気の減速感が強まった。
以前は経済指標に併せてスキャルピングをしていたので大事だったが、今は自動売買だけなので気楽な気分だった。

■■■4月23日週の成績■■■
【トラリピ】
当初（2012年3月）　500,000円スタート
AUD/JPY両建てトラリピ(買いメイン)実施中

4月30日週損益　-120,232円（14回リピート）
残高トータル　373,921円（126,079円マイナス）

この週の最初の約定は83.9円、最後の約定は81.30円。
雇用統計の影響により、2.6円の円高になっており、12万円オーバーの大きなマイナス。
リピートもわずか14回で、14回のリピートのうち、2回は売りのリピートだった。

証拠金は当初スタートの50万円を大きく割り込んでしまった。
細かい値幅でトラリピをやっている以上、大きく沈むのは仕方がないことと割り切り、なんとか耐えていきたいと思う。

【シストレ24】
当初（2012年4月）　1,153,526円スタート
8本から6本のストラテジーに変更

4月30日週損益　+105,376円
残高トータル　1,089,322円（64,204円マイナス）

トラリピが大きくマイナスだった分、ThirdBrainFx AUD/JPYの売りなどが幸いし、大きなプラスをたたき出した。
ただし、先週末の時点では利確していないため、含み益の状態だ。
この週はLJH111 EUR/USDとBossanova_EJ EUR/JPYを外した。
両方とも成績がパッとしなかったことが理由だが、それ以外に、8本のストラテジーを動かすと必要証拠金が50%以上になるケースがあり、レバレッジを下げたほうがいいと判断したためだ。
LJH111は他のストラテジーと通貨ペアや動きが同じだったため、Bossanova_EJは実績があまりにも少なすぎたことが外した理由として挙げられる。
せっかく大きなプラスで終えることができたので、2週間連続でプラスを維持することを期待したい。

【トータル】
4月30日週損益　-14,856円
残高トータル　1,463,243円（190,293円マイナス）