耐震改修

競売で購入して賃貸している戸建で耐震改修することになったので
解体するときに見学してきました。
購入前に確認できないけど大工の自宅として建てられたことに期待していたため
思っていた以上にしっかりしていたことが嬉しくて画像を載せておきます。

ただし、今回福祉施設に借りてもらえることになったので改修計画を実行したけど
自宅でないので高額な改修費用を貸し主負担してまで
回収の見込みを載せた家賃増額できないために貸家で耐震改修するのはめったにないでしょう

旧耐震基準に建てられたことを承知して借りてくださいって重要事項説明で聞いても借り主の多くが理解していると言い難いと思われます。

築古物件にチャレンジしてみませんか？不動産投資の醍醐味です。

ちょっと間が空いてしまいました。
あわてて更新しております。

築古の格安アパートを紹介しています。

http://www.re-guide.jp/investment/104132/

http://www.re-guide.jp/investment/104130/

1000万以下で都内のアパートオーナーになる　ただし
めいいっぱい　修繕は必要です。
雨漏りも対策しなければいけません。

でもチャレンジし甲斐はあります。

格安も　大型も　ご相談はお気軽に
03-5809-2292

賃貸併用住宅のオーナー住戸はどういう位置にあるべきでしょう(＠_＠;)

賃貸併用住宅は住宅ローンも使えたりするので、建替えの際に検討する方も多いですね。

今回　そういった物件をオーナーさんのお引越しによる売却で、内見案内するに至りました。

午前中にお邪魔しましたところ、アパート部分は暗く陽の当たる様子なし

オーナーさんのおうち部分はさんさんと光が差し込んでバルコニーにいっぱいの洗濯物が干されていました。

入居者さんのほうは部屋干しが窓の陰から見てとれる状況です。

建築業者は建設の際にオーナーさんの住み心地をいいものにすると受注を取りやすいしね。

でも、そんなアパートだから売却になってしまうのかも

というのは順調にいっている賃貸併用住宅は売却されることが非常に少ないです。

もし収益物件となりえるいい土地をお持ちであれば併用住宅は安定した言い収入源になりえます。

ただし、すぐ近くで住まいを見える状況なので、住み心地の差が感じられるような部屋割をされると

当然入居者は素直に家賃を払いたい気分がするでしょうか？

ローン支払いを助けてくれる入居者さんの住み心地配慮してあげてほしいですね。

賃貸併用住宅建設のご相談もぜひ　03-5809-2292

シングルマザーに住みやすい街☆賃貸経営を考え収益物件購入を目的にする際、気になる情報です

東京都のシングルマザー住みやすさランキングをいう記事を見ました。

昨年度のランキングですが、１位”武蔵野市”２位”国立市”３位”渋谷区”だそうです。

武蔵野市は、住みたい街ランキングの不動１位を誇る吉祥寺駅を最寄りとする方の地区でもありますね。

その根拠は、保育園と学童保育の待機児童数の少なさと　家賃補助を受けられる利点がある　保育園の保育料の安さなどにあるそうです。


いまでも有名な子育て支援を多いことで子育てにやさしい街といわれる江戸川区が３位までに入らなかったのは、
子育て世帯が流入しすぎて保育需要が増えすぎ待機児童数が増えてしまったことにあるらしいとのこと

お子さんを抱えて引越しをたびたびするわけにもいかないので、こういう情報は家探しの大事な要素でしょうね。

不動産投資をする方もこういうニュースは気にしてみたら有益な情報です。

まずはお気軽にご連絡を　TEL:03-5809-2292

不動産の売却を考えている方ご参考ください!(^^)!

個人の方の自宅はもとより　ビルやマンションの売却において

大手のCM広告でよく目にする会社さんに依頼される方は多いです。

不動産という大切な資産を売買するのに信頼できるのはこういう大きな会社と思われる方は多くいらっしゃるからです。

でも　不動産会社というのは、例え1人だけでやっている小さいところでも必ず

国土交通大臣もしくは都道府県知事の免許を受けて当然法に基づき営業する必要があります。

なので基本的にどこに依頼しても保証は同じです。

それどころか　日本に2団体しかない保証協会に加入することもしくは1000万円の営業保証金を供託するという決まりがあるのですが、

大手といわれる会社ほど資本力があり監督されることを嫌がる傾向から保証協会加入を選ばないことが多く見受けられます。

何か不信なことがあれば監督してくれる機関が公平性を持っていることはお客様にとって有益なはずなのに、

保証協会に加入しているかどうかで判断しようということを安全対策として知っている方は少ないのです。

というわけで小さい不動産屋さんでも大手と同等以上に安全な取引をしなければならないのです。

そこで本題です。大手の会社は小さい会社ではできないほどの広告費を使っているから皆さんの目に良く触れるわけですが、

これを支払う原資は、売却される方、購入される方の手数料ですので、どうにかして小さい会社より多めにもらうほかないわけなのです。

そのカラクリは、売却を依頼された場合、購入も自分の会社で仲介することで両方から手数料を受け取ることにがんばることでしょう。

ほかの会社の仲介で購入する方を募ると売却希望の価格で買いたい方が見つかる確率は格段に上がるはずですが、

できるだけ自社の購入希望者とマッチングさせ売買成立するような価格に落として契約するように促す営業マンは多いのです。

例えば6000万で販売するマンションがあったとします。

広くいろんな会社を通じて6000万で購入してくれる方を見つけたとしてもほかの会社に購入する方の手数料はわたるので
売却する側からもらう手数料のみとなるより、5000万でも自分の会社で両方の手数料をもらうほうが会社が儲かる仕組みになります。

購入する方にはありがたいかもしれませんが売却する側は1000万も値引いてしまうことになるのですね。

こういう仕組みはあまり理解されていないので不動産の売却をお考えになる方は、ぜひ気づいていただけるといいなと思います。

当社は一生懸命に依頼に応じていきます。TEL:03-5809-2292