物件見学や調査を一通り行ったところで、次はこの物件を購入するためには、銀行に融資してもらう必要があります。
こんな物件買えるほど現金持ってないですしね(笑)
まずは軽く銀行にお電話して、物件概要を伝えて感触をチェック。この段階で全く可能性の無さそうな銀行は廃除。
やはり銀行さんにも得意分野、不得意分野ありますし、同じ不動産でも得意物件、不得意物件があったりします。
今回持ち込む物件は、築年数は新しいのですが物件価格に比べて、担保価値(積算価格)は不足気味。それともう一点、全空きという難点があるので、銀行融資はやや難航するかもしれません。
とりあえず電話では感触の良かった銀行3行に持ち込んでみることにしました。
うち一行は融資査定にあたり物件調査費用がかかるとの事で、なかなかの金額(^^;
世知辛い世の中ですw
ここから調査と審査に時間を要するので、この間に現金買いが入られると、試合終了となってしまいます。
現金買いが強いわけですね〜。私も売主だったら、審査通るかどうか分からない融資利用の方より確実な現金買いの方の方が嬉しいですもんね〜。
こんな事から、融資が連続でコケてるような物件に現金買いで指値入れると、売主が融資にうんざりしてるので指値通りやすかったりします(*´ω｀)(ﾆｯｺﾘ)
おっと話それちゃいましたね。というわけで、現在審査待ち。どうなってしまうのか！？