前回調査した物件の続きです。
建物外観を現地でチェックし、建物周辺を歩いて環境や駅からのルートをチェック。
建物外観は、外壁の劣化や日当たり、境界の杭、周りの建物、越境の有無などをチェックします。
駅からのルートでは、距離感や通る道の雰囲気など、嫌悪感のあるものや、治安の悪さなどを感じないかを見つつ確認。ただ、治安が悪そうというだけで検討からはずれるわけではなく、入居者のターゲットの確認と希望する利回りが変わるだけです。
周辺環境では、同等物件の入居率をバルコニー側を除いてカーテンの有無などから確認。念入りにやる時には、ガスの開栓状況をチェックします。
今回は入居率はそこそこ、周辺にはコインランドリー、コンビニ、スーパー、ファミリーレストラン、牛丼屋などもあり比較的便利と判断。
駅からも商店街を通ってこれるので、女性の一人歩きでも問題なし。
とここまでが前回の調査内容。
今回はこの物件により関心がわいたので、建物内部を見せてもらうようにお願いしました。
高級感こそ無いものの、築浅マンションなのでやはり内部はそれなりに綺麗な状況でした。空いている部屋も簡易なリフォーム程度で問題なし。
他にも色々と可能性を感じる物件（ちょっとここは伏せさせてください）だったので、買付を入れてみました。
融資も必要となる物件なので、後は銀行さん次第かな。さぁ、この物件私とご縁がありますかどうか。体調がいいうちに銀行さんも回って動いておくことにします(^^;)
トム＠パニック障害持ちのmy Pick