”チャンスです”

こんにちは！

アメリカ在住のブロ友さんの記事によると

アメリカ入国者のチェックが

バイデン政権、コロナ禍の時も

かなり厳しかったのが

トランプ政権になり

更に厳格になっている模様。。

永住権保有者のブロ友さんは

今回の入国は大丈夫だったみたいですが

以前に急遽、弁護士に依頼して

事なきを得たそうで、、、

めちゃくちゃハラハラしたことでしょう

↓数年前も

　ちゃむ単身渡航時、厳しいチェックが...

『職質されやすい遺伝』

で、去年

私とMのアメリカ渡航時

Mが考案したイミグレ対策がコレ

カリフォルニアで超有名な

ハンバーガーチェーンのTシャツを着用し

入国審査官の気を引く作戦w

こんな事で審査が緩まるわけが、、、、

あったwww

審査官

「Tシャツ良いね〜！ハンバーガー好きなの？

　ハイ、あなたは行ってオッケー」

どこに泊まるだの

何日滞在するだのも聞かれず

指紋も取られなかった

私は全部聞かれて

指紋もバッチリ取られたのに

帰国の時の保安検査でも

他の人はあれこれ言われてたのに

Mは、スニーカーを褒められただけで

スルーw

英語が苦手なくせにラッキーな人だ

今もこの作戦が有効かは分かりませんが

もし、アメリカに渡航される方がいましたら

是非お試しくださいw

又貸し疑惑

おはようございます！

長年、個人事業者に借りていただいている

土地があります

その方から

「敷地にプレハブ事務所(基礎無し置くタイプ)を増やしてもいいですか？」

と、お願いがありました

その方の後輩が類似事業をしていて

『その方が後輩を雇う形』で

その類似事業を後輩にやらせると

説明に多少引っかかる感じがあって

本当かな〜？

又貸しじゃないのかな〜

とは思いましたが

一応

長年借りてくれているし、信用はあるので

雇用契約書などの証拠は求めずに

OKしました

契約を改めて確認したら

土地は

一時使用賃貸借契約

となっており

双方から

正当事由なしに解約の申入れを行うことができる

先方からの解約は考え難い

何故なら

近隣の貸地と比べて

今まで明らかに割安だったし

借り手さんは

設備の移転や解体の負担が莫大になるから

うちとしては

契約に不利な点が無い

というか、むしろ有利

そこで

「又貸しですよね？」とは言わずに

固定資産税の上昇や

長年賃料が据え置きだった事を理由に

賃料を上げさせて

いただきました！

だって、やっぱり

又貸しチックなんですもんw

そして、賃料UPは

あっさり飲んでいただけました！

お互いに黙って、今日も平和

長続きしない

こんばんは！

以前、ちゃむ(娘)がボソッと

「色々やっても長続きしたためしが無くて

　自分はダメなんじゃないかと思う。。」

てな事を言ってました

それに対する母(私)の返事は、、、、

「《長続きしない》を

　長続き出来てるじゃん！」

いや、ちゃむ、意外と

ちゃんと続けられていると思いますよ

↑カコ比w

幼稚園　3年

小学校　6年

中学校　1.5年

ボーディングスクール3年

高校　1.5年

大学　4年

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

大家　8年(継続中)

オンライン日本語教師　5年(お休み中)

会社員　5か月

コスプレイヤー　8カ月(継続中)

　↑なんと！これで食べていけてるw

私なんか若い頃、アルバイト

最長7か月、最短１週間

会社員2年(自身の無能さに病んで退職)

でしたから。。

すぐ飽きちゃうんですよね〜w

でもその後、ちゃんと

農業16年(リタイア)

不動産20年(継続中)

なので

全然問題ないと思う！

それに

長く続けた事からしか得られないもの

と

色々なことに挑戦したからこそ得られるもの

それぞれありますしね

悩んだり(自分もまだ悩み中w)

諦めかけたりしても

良いんじゃないかな

幸せを諦めなければ

新築で目指す利回り

こんにちは！

賃貸業を始めた頃は

中古物件以外には見向きもしませんでしたが

近年は

新築アパートや新築戸建に注力しています

理由はいくつかあって

①中古物件の価格が高すぎて

　リスク許容度を超えている

②残債のある築古物件が増える事で

　銀行評価が悪くなり

　融資が受け辛くなったり

　金利が高くなる可能性

③新築は木造で最長35年ローンが組めるので

　手残りが多く、次の投資に回せる

　(ただし新築でも耐用年数を超えての

　長期ローンには与信管理は必須)

④新築は5〜10年は突発的且つ、大きな修繕が発生しない＝運営・管理の手間がほとんどかからない

⑤入居者の安全と居住快適性の確保

⑥感性やセンスを活かせるという満足感

⑦アイデアと工夫で利回りアップ出来る

⑧入居者属性が良いことが多いので色々安心

5〜10年後の大相続時代が来れば

中古物件が大量に供給されて

価格崩壊が起こると踏んでいて(それも実際分からないけど)

その時が

中古物件購入のチャンスかなと

思っています

が、

ほとんどが、引き続き使うには

築古過ぎる可能性もある

それだと

『物件数は増やすが運営の手間は減らす』

という方針に反してしまう

その場合は古屋付き土地として購入して

新築...

それもその時の建築価格と

家賃相場での判断になると思います

価格崩壊時でも資産価値のある一等地は

あまり下がらないだろうけど

その時は是非狙いたい！

昔、

乃木坂駅徒歩3分のRC一棟ものが

利回り7%という話があったのに

11%基準を崩さず

買わなかった自分達に飛び蹴りかましてやりたいw

今でも、年に１件くらいは

今の自分達目線での『割安物件』が

出る時もあるので

ウォッチは続けています

新築の利回りですが

今までの実績ですと

土地購入→新築では

7.5〜9.1%

所有土地に新築or建て替えでは

9.5〜12.8%

現状では、土地購入＋新築は

ダブルで高値だから厳しい....

つまり、今後の賃貸需要と出口(売却)が

安全確実であろう立地で

上記の利回りを出す事は不可能に

なってしまったということ

なので

建築費用の高騰の方を許容して

既に持っている土地に

新築や建て替えを進めている感じです

その場合の

利回りの目標は

10%

将来の家賃下落と物件価格の下落を考えたら

この目標は崩したくないです

自分達にとって

新築建売りアパートは......

設計デザインの自由度が低く

どうしても割高になる

やっぱり自由設計で建築！が

自分達の好みです

手間をかけて

チームで何かを達成する感じが

楽しいんですよね

夫婦仲は国土の侵略

こんばんは！

「夫婦仲が良いですね♡」

　と言われます

しかしその背景には、領土を巡る

激しい戦いがあったのです。。。

生い立ちに問題があるMは

【切れキャラ】【束縛系男子】でした

理不尽な嫉妬をされ

困り果てました

今もやや、その気があります

それが【愛着障害】に因るものだと

夫婦でハッキリと認識したのは

ごく最近ですが

私は34年前(！)に

Mと付き合い始めて直ぐに

漠然とは分かっていたと思います

以下の流れで

別れられなかったんだと思います

①束縛を許容する＝領土を明け渡す

　もちろん精一杯の抵抗(戦争、大ゲンカ)を

　経てです！

②Mは領土を奪った罪悪感と責任感から

　インフラを整え

　福祉を充実させる＝溺愛し、尽くす

③新しい国民(カコ)が納得し、今に至る

なので、決して

夫婦関係がパーフェクトなワケではなくて

もっと良い関係を目指すべきだと思っています

父母から貰えなかった愛情を

私が代わりにあげた。。

根底には、お互いに

『かわいそう』という思いが

あるんだと思います

「可哀想だた惚れたってことよ」

「Pity is akin to love」

　　　　　　〜夏目漱石『三四郎』より〜

ちなみに

夏目漱石もバリバリの

愛着障害だったそうです

ロシアとウクライナの関係は

こうは行かないか。。。