こんばんは！
築5年の1Rアパートの一室が
退去して1か月
リフォーム後すぐに申込みがあったものの
即キャンセルになり
その後パッタリなので
市内の1Rの募集はどんな感じかな〜と
ネットでチェックしてみました
募集中物件で目に付く(多い)のは
駅徒歩15分前後
築30年以上
20㎡以下の1Kと1R
上記のうちアパートは
19.74㎡！！
ギリ20㎡以下か。。。
広さで検索した時に
引っ掛からない可能性ありだな。。
このアパート
私達にとって初めての
土地から新築で
駅近ではないのですが
周辺には大型商業施設が多数！
生活便利な穴場なんです
6年前に
古家つきの小さな角地の土地を買い
時々音信不通になるが
安い解体屋さんで解体
知り合いの工務店で建築
建蔽率・容積率をフル活用して
ワンルーム４室＋太陽光で
利回り9.7%に仕上げたものです
(火災保険と登記費用は除く)
建売アパート業者さんは
これを7%とかで売るんだなと思いました
最近の建売アパートは
6%台になってますね
途中、解体屋さん
重機が放置されたまま音信不通に！
実はうちの現場から移動中に
社長が心筋梗塞になり
しばらく意識不明で
入院していた。。
という事がありましたw
今思えば
その後に建てた物件達よりは
スムーズに行った物件です
(監督さんが細やかな人だった)
とにかく敷地目一杯なので
部屋の広さもこれが限界で
最近の賃貸需要は
広さが求められているのを
強く感じます
ちゃむが留学中
親の私達も一年のうち半分を
マレーシアに滞在していました
その時のコンドミニアムは
2LDKで125㎡！！
とても広くて快適だった、、、
作りは雑だし
後に赤字で売却したけどw
日本の自宅に帰ってしばらくは
家具などにぶつかりまくって
あちこちアザが出来ていたっけ
7年前に買った中古戸建は
6LDKで120㎡
最初の入居者さんは
中国からの駐在帰りのご家族でした
現地で
広いコンドミニアムに住んでいたから
広い家を探していたんですって
よく
一度上げてしまった
生活レベルを落とすのは難しいと
言われますが
一度広い家に住んでしまうと
もう
狭い家には住みたくなくなる！
という心理もあるな〜
賃貸需要もそうなって来ているし
今後もそうだろうなと
感じています