こんにちは！
先日売却したSRCマンションちゃん
売却と同時にローン完済出来ました！
11年間稼いでくれてありがとう！！
不具合&出費も凄かったけど
更にその売却益で
建て替え計画中の
耐用年数越え木造アパートローンも
完済する事にしました！
負債無し物件が増えれば
うちの銀行評価が上がって↑↑
新たな融資が受けられやすくなる筈！
ところがメインバンクの新人担当者さん
「取引のボリューム自体が
金利の優遇に関わってくるので
大きく返済されてしまうのはちょっと、、、
だから完済が良いとばかりは言えないんです。」
(現在、新築アパートと新築戸建の金利交渉中)
なるほどね〜
でもね、実際には...
以前
築古木造アパートを
メインバンク以外の銀行の
20年融資で買った時
お金をなんとか掻き集めて
１年後に全額返済しました
理由は
耐用年数越えだから金利が高い
築古木造物件を所有していると
メインバンクから見た
うちの銀行評価も下がる、、
その時
銀行の担当さん
「もうこういうの(いきなり完済)←いきなりステーキみたいなw は、やめて下さね。。」
ところが後日
支店長さん
「次はご家族お一人◯千万ずつ 融資の枠が増えます」
以前から先輩富豪大家Sさんに
教わっていた通りの流れだ
先輩富豪大家Sさんは
常々こう言っていた。。
「支店レベルでは返してくれるなと言うけど
本部はそうは見ないよ。
完済の実績で経営能力を判断されるし
バブル崩壊時には
繰上げ返済をしてこなかった人から
貸し剥がしにあっていたんだから。
だからMちゃん
贅沢は後でいくらでも出来るようになるから。今は頑張って繰上げ返済
古い物件からどんどん完済するんだよ。
そうやって信用を得て拡大していくんだよ。」
メインバンクの担当さんには
今回返済した額以上に
また借りる予定がある事を
お伝えしておきました
前のめりになって聞いてくれた(気がするw)
私達
投資を始めた最初から
Sさんみたいな強力なメンターに恵まれたんだなぁ。。
Sさんに引き合わせてくれたのは
姉のC1ちゃん。。
C1ちゃんと私を産んでくれたのはママ。。
夫のご先祖さまや両親が頑張って
土地を残してくれたから
最初のローンも組めたんだ。。
それに....
考え始めたら
もう、感謝の対象が無限にあり過ぎる！！ww
不動産投資に限らず
事業の拡大方法は
人それぞれ
正解はいくつもあって
自分に巡って来たチャンスに感謝して
勇気を出して行動するのが
大事なのだなと思います
「あんた、今、ポタポタ落ちてくる水の下にコップ置いて、水、貯めてるとするわね。あんた、喉が渇いたからってまだ半分しかたまってないのに飲んじゃうだろ? これ最低だね。なみなみいっぱいになるのを待って、それでも飲んじゃダメだよ。いっぱいになって、溢れて、たれてくるやつ……。これを舐めて我慢するの。そうすりゃコップいっぱいの水は……」
〜映画『マルサの女』より〜