住宅ローン金利

住宅を購入するほとんどの人が

銀行の住宅ローンを使います。

最近はずっと低金利が続いていましたが

先月、今月と金利が約０．１５％～０．２０％位上がりました。

※各銀行によって多少の違いはあります・・・

基本的に銀行は毎月１回基準金利の見直しを行っています。

ということは、大げさに言うと年間で１２回金利が上がったり下がったり

する可能性があるということです。

よくキャンペーン金利などで「０．７０％優遇！」などが

ありますが、これはこの基準金利からマイナスしますよっ　という意味です。

この住宅ローンで以外に知らない人が多いのが

申し込み時の金利と融資実行時の金利の違いです。

ほとんどの住宅ローンは融資実行時の金利が適用されます。

⇒実際に借りた人の口座に融資金が振り込まれた時（実際に融資を受けた時）

　その月の金利が適用されます。

例えば、

価格が３,０００万円の建築中の建売住宅を購入したとしましょう。

某都市銀行で長期固定で

金利は３．００％⇒
申し込み時金利

借入額は３,０００万円

返済期間３５年でボーナス払いなし

毎月の返済額は１１５,４５５円

総返済額は約４８,４９１,１２３円

しかし現在は建築中の為、建物が完成したのが

二ヵ月後。

引渡しを受ける為、いざ銀行から借りようとした所・・・

この二ヶ月間で金利が０．５０％上がってしまいました。

金利は３．５０％⇒融資実行時の金利

借入額は３,０００万円

返済期間３５年でボーナス払いなし

計算してみると・・・

毎月の返済額は１２３,９８７円

総返済額は約５２,０７４,６１９円

月々が８,５３２円のUP

総返済額が３,５８３,４９６円UP

これだけの違いが出てしまいます・・・

融資実行時金利恐るべし・・・です。

少々大げさな例ですが、決して有り得ないことではありません・・・

４月３１日に引渡しを受けるのと５月１日に引渡しを受けるのと

たった１日の違いでこういった差が起こるのです。

逆に金利が下がった場合は得をしますが・・・

このような事も知識として覚えておきましょう！