仲介手数料について

みなさんもよくご存知かとは思いますが

不動産を購入したり、借りたりする際は仲介手数料がかかります。

賃貸では、家賃の１ヶ月分×消費税。

売買では、売買金額の３％+６万円×消費税。

宅地建物取引業法（宅建業法）では上記の金額を買主又は借主から受け取れる

報酬額の上限となっています。

あくまで上限となっていますから、少ない分には構わない・・・ということになります。

私どものようないわゆる「仲介業者」と呼ばれる会社は

この仲介手数料が収入の全てと言っても過言ではありません・・・。

ですから・・・　正直・・・　上限欲しいです！（笑）

ちなみにお客様はこの金額以上を支払うことはありません。

続いて、売買の「+６万円」って何？？？

と、よく聞かれるのでご説明します。

手数料の計算は下記のように決まっています。

売買金額の、

●２００万円以下の金額⇒５％

●２００万円を超え４００万円以下の金額⇒４％

●４００万円を超える金額⇒３％

となっています。

※上記で計算した金額に消費税がかかります。

【例】

２,０００万円の土地を購入した場合の手数料は？

２,０００万円のうち

０～２００万円×５％＝１０万円

２０１万円～４００万円の、２００万円×４％＝８万円

４０１万円～２,０００万円の、１,６００万円×３％＝４８万円

１０万（５％分）+８万（４％分）+４８万（３％分）＝６６万円

同じ２,０００万円の土地を+６万円の速算式で計算してみると・・・

２,０００万円×３％+６万円＝６６万円・・・と同じになります。

簡単に言うと、４０１万円以上の金額の場合は３％に６万円を足すと

５％と４％の計算をしなくても同じ金額になるのです。

売買物件についてはほとんどの物件は４００万円以上の物が多いので

３％+６万円という計算になってしまうのです。

例えば、地方の土地で３８０万円の物件を購入する場合の手数料は

０～２００万円×５％＝１０万円

２０１万円～３８０万円の、１８０万円×４％＝７．２万円

で、１７．２万円ということになります。

仮に不動産業者が何社仲介に入っても支払う金額は３％+６万円×消費税

以上にはなりません。

上記の例は土地の購入のケースですが、

新築分譲住宅などを購入する時は必ず建物価格から消費税を差し引いた額に

上記の計算をしないといけません。

なぜなら、仲介手数料にも消費税を掛けますので消費税の二重取り等に

なってしまうからです。

新築の場合であれば、まず土地価格と建物価格に分けないといけません。

【例】

土地４０坪、建物３０坪、価格４,０００万円（税込）の新築の場合の手数料は？

まずは、土地と建物の内訳を確認します。

※業者により建物価格は違います。

仮で下記の内訳とします。

土地価格⇒２,４２５万円

建物価格⇒１,５７５万円（税込）＝坪単価５２．５万円（税込）×３０坪

上記の建物価格（税込）から消費税を差し引きます。

１,５７５万円－７５万円＝１,５００万円（税抜き）

土地価格２,４２５万円+建物価格１,５００万円（税抜き）＝３,９２５万円（税抜き）

売買価格３,９２５万円×３％+６万円×消費税（５％）＝１,２９９,３７５円

が業者に支払う手数料になります。

これを、４,０００万円×３％+６万円×消費税（５％）で計算してしまうと

１,３２３,０００円になりますので、これは間違い・・・

その差２３,６２５円・・・・・

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ちなみにおつりも来ます・・・・・・

間違いには気を付けましょう。