不動産の効用を最高度に発揮する原則とは？

今日は宅建講師の日です。



今日の講義の範囲から不動産鑑定評価基準についての問題です。

問題

不動産の価格は、その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用を前提として把握される価格を標準として形成されるが、これを適合の原則という。
（令和6年「問25」より出題）
〇か×か

答え

×

解説

不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用を前提として把握される価格を「最有効使用の原則」といいます。

例えばビルばっかり建ち並んでいるところの土地は、戸建て用地よりビル用地として価格を鑑定するのが最も効用が高いです。
でも実際には、ビルばっかり建ち並んでいるところにも戸建てがポツンと建っていることもあります。