令和２年宅建本試験の問42

昨日、宅建試験の合格発表がありました。



その中で、問42の正解肢について、肢１と肢４の２つあるのではないかと様々な所で祝えてましたが、結局２つとも正解となりました。

以下問42です。

宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として締結する売買契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）及び民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

肢１　Ａが宅地建物取引業者ではないＢとの間で締結する宅地の売買契約において、当該宅地の種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任を負う期間をＢがその不適合を知った時から２年とする特約を定めた場合、この特約は有効である。

肢４　Ａが宅地建物取引業者ではないＥとの間で締結する建物の売買契約において、Ａは当該建物の種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任を一切負わないとする特約を定めた場合、この特約は無効となり、Ａが当該責任を負う期間は当該建物の引渡日から２年となる。



普通に勉強している人は肢４を選択するはずです。
特約が無効になるので、民法（知った時から１年以内に通知）に戻るだけです。
（私も最初に解いたときは、迷いなく肢４を選択して、肢１は気付かなかった位です。）

細かいことは書かないですが、肢１はたった一言、「通知」と言う言葉が抜けていただけなんですが、これは今年４月１日の民法改正に伴った作成者側のミスです。
（仮に不適合を知った時から２年以内に「通知」にしておけば○になります。）

今年は権利関係だけでなく、宅建業法でも民法改正の影響がありましたが、ひょっとしたら12月の試験ではこのような作問ミスが無いように願いたいものです。