　　　　　住宅セーフティネットビジネススキーム

（一社）空き家流通促進機構

空き家再生診断士

　　住宅セーフティネット推進プロジェクトに参加しませんか

　　with 専用不動産投資ファンド

■集合住宅・空き家再生に不動産ファンドの利用が可能になりました。

　＜アパート・戸建て購入・再生します＞

空き家を処分したい方　　　　　⇒　売買契約

空き家を再生収益化を望むかた　⇒　サブリース契約

　　　　　　空き家再生診断士がお手伝いします

　　　　　　　　　　　　　　　　　手続き支援

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　　　　　　　　　設計・施工

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　　　　　　　　　　資　金（提携ファンド）

再生事例（現在満室）

所在地千葉県船橋市新高根

駅徒歩

新京成線/滝不動駅歩10分

新京成線/高根公団駅歩12分

間取り 1K 専有面積 14.79m2

築年数築36年階： 2階　20室

賃貸住宅　売却・再生無料相談

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一般社団法人全国空き家流通促進機構

〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-11-4 日本橋第二吉泉ビル5F
TEL:03-3524-7053

参考資料

住宅セーフティネット制度について

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　　　　　＜空き家・空き地活用アドバイザー育成＞

　　　　　　　　　法務大臣認証調停人基礎資格

認定講習会実施中

　　　　　　　　　　　　　空き家再生診断士　

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資格認定団体

一般社団法人全国空き家流通促進機構

申し込み⇒　空き家再生診断士　

〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-11-4 日本橋第二吉泉ビル5F
TEL:03-3524-7053

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　　　　　　　　　経営コンサルタント契約の締結

空き家再生診断士とオーナーとの「経営コンサルタント契約」に基づ市場調査・建物調査・リフォーム計画・経営計画等の作成を行いまきす。

　　　　　⇒　空き家再生診断士のハイブリッド戦略　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　・空き家再生の進め方

　　　　　　　・空き家の収益化再生

　　　　　　　・資金計画　

　　　　　　　・長期管理コンサルタント　

　　　　　　　・運営・管理

　　　　　　　・「空き家再生診断士のいるお店」Hp作成　

　　　　　　　・パンフレット ● 見込み顧客に配布してPR

　　　　　　　・営業戦略

　　　　　　　・行政との連携

　　　　　　　*本部との共同作業となります。

・「経営コンサルタント契約」は本部所定のフォームを利用することになります。

・「空き家再生診断士」販促用パンフは本部が支給します。

・　目安のコンサル費用として10万円～

　　⇩

空き家の流通促進のツールのご案内

受講申し込み　⇒　空き家再生診断士

　　　　　　　　　　　　　空き家の収益化再生

「築古の建物」や「立地が悪い田舎」「築古アパート」など不動産業者が見抜きもしない「空き家」であっても、そこに価値を見出すことができます。下記はその例です。

「ゲストハウス」は、グループで数日間滞在して、観光だけではなく、スポーツなどを愉しむ拠点です。グループで、ホテルよりも安く泊まることができるのが魅力です。

「国際シェアハウス」は、今後ますます増える就労外国人が暮らす部屋です。「就農支援シェアハウス」は就農希望の若い人たちが、農業で収入を得られるまでの支援住宅です。

農水省の補助金が使えます。「シングルマザー専用シェアハウス」は、働かなくてはならないけど、子どもを一人にすることに不安がある女性が、協力して暮らす住まいです。

「高齢者シェアハウス」高齢の暮らしは不安がいっぱいです。入居者が声を掛け合う生活は、若さを取り戻せると言われています。

視点を広げると、可能性はいくらでもあります。

コンサル内容

空室対策・入居者募集
入居者トラブル・立ち退き・滞納・管理トラブル
管理会社・一括借上・ペット・保証会社
借地トラブル・定期借家

建てる・有効活用・リフォーム・設備・売買

土地活用のコンサルティング
ハウスメーカー・建設会社・工務店
リフォーム・原状回復・修繕・清掃　　　　　　　　　　　
住宅設備・セキュリティ・太陽光発電
大規模修繕、耐震・建物検査
コインパーキング・トランクルーム・コインランドリー・倉庫
売却・購入・査定

相続・税金・保険・法律問題

税金問題・相続対策
借入・借り換え・繰り上げ返済
生命保険・損害保険
法律問題

受講申し込み　⇒　空き家再生診断士

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ゲストハウス開設までの流れ

物件開拓からデザイン・施工・運営支援・トラブル処理等一気通貫して旅館作りをサポートいたします。

マーケティング

物件調査

・お客様のお持ちの不動産が旅館業を取得できるか調査

投資分析

・投資分析の実施
・出店エリアや利回りの提案

コンセプト作り

・ゲストハウスのデザイン
・ブランドコンセプトの提案

ゲストハウス開設準備

地域との調和

・地域住民の方へご説明 / ご交渉

設計・施工

・お客様のお好みのデザイナーをご選択可能
・設計・施工の実施

旅館業許可取得

・各種行政への許可取得作業の実施

ゲストハウス運営

オープン準備

・インテリア選定
・各種旅行サイトへ登録
・サービス設計

・宿泊客対応
・清掃代行
・緊急時の駆けつけ対応

提携先：株式会社家フリマ

長期管理コンサルタント

建物の持続化で一番重要なことは「管理」です。多くの建物の調査すると、分譲マンションを除くと、80%以上の建物は、長期管理計画がありませんでした。

多くの方は「雨漏り」「排水管のトラブル」など、目に見えてはじめて修繕をしていました。発生前であれば、工事費は少ないですが、トラブル後の修繕費用は相当かかります。

• マーケティング：市場性があるか、どのようなサービスが喜ばれるかなど経営の基本を提案します。

• 修繕改修計画：修繕だけではなく、改修によるバージョンアップが必要です。

• 維持管理：維持管理は、設備の点検と更新、メンテナンス、設備更新など広い範囲があります。

• 収支・資金：誰もがキャッシュフローを重視しがちですが、長期資金計画が一番重要です。

• 万一のための準備：長い期間には何が起こるかわかりません。自然災害だけでなく大きな経済変動も20～30年には考えられます。

空き家再生診断士は、豊富な知見をもとに空き家のサスティナブルを考えます。

この様な事例にも対処

売れない農地を売る方法
借地権は更地で返すな
狭小物件＆車が入らなくても売却ができる
再建築不可物件を建築可能物件にコンバージョン
地方の物件を手軽に売却する方法
老朽化した賃貸物件をどう活用したらいいのか
農地と分家住宅の処分の方法
建ぺい率と容積率が超過している戸建ての売却・住み替え
再建築不可の借地権付き建物の再生　　等

空き家・空き地を活用し、地域資源としていくためのアドバイス

■地域空き家再生project（「空き家再生診断士」参加project）

　　　　　　　　　　　詳しくはこちらのPDFをご覧ください。

　　　　　　　法務大臣認証調停人基礎資格

　　　　　　　　 空き家再生診断士の紹介 Youtube

　　　 Youtubeでみる空き家再生診断士豆知識

　シンポジウム

【売れない空き家空き地をどう活かすか？】マイナス不動産・建築のポジティブ化

　受講申し込み　⇒　空き家再生診断士　　　　　　

一般社団法人日本不動産仲裁機構（法務大臣認証ADR機関）

認定講習会実施概要

空き家再生診断士は、【全国＜空き家再生診断士＞のいるお店】に登録ができます

↓

受講申し込み　⇒　空き家再生診断士

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地域空き家再生project準備室

＜全国に展開予定＞

「空き家再生診断士」が参加できるProjectです。

実務研修の機会にもなります。

詳しくはこちらのPDFをご覧ください。

参加申込（準備室）

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公式Twitter 豆知識

公式Twitter豆知識（２）

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資格認定団体

一般社団法人全国空き家流通促進機構

〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-11-4 日本橋第二吉泉ビル5F
TEL:03-3524-7053

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