住宅セーフティネットビジネススキーム
(一社)空き家流通促進機構
空き家再生診断士
住宅セーフティネット推進プロジェクトに参加しませんか
with 専用不動産投資ファンド
■集合住宅・
空き家を処分したい方 ⇒ 売買契約
空き家を再生収益化を望むかた ⇒ サブリース契約
空き家再生診断士がお手伝いします
手続き支援
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設計・施工
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資 金(提携ファンド)
再生事例(現在満室)
所在地 千葉県船橋市新高根
駅徒歩
新京成線/滝不動駅 歩10分
新京成線/高根公団駅 歩12分
間取り 1K 専有面積 14.79m2
築年数 築36年 階 : 2階 20室
賃貸住宅 売却・再生無料相談
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〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-11-4 日本橋第二吉泉ビル5F
TEL:03-3524-7053
参考資料
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<空き家・空き地活用アドバイザー育成>
法務大臣認証調停人基礎資格
認定講習会実施中
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資格認定団体
一般社団法人 全国空き家流通促進機構
申し込み⇒ 空き家再生診断士
〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-11-4 日本橋第二吉泉ビル5F
TEL:03-3524-7053
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経営コンサルタント契約の締結
空き家再生診断士とオーナーとの「経営コンサルタント契約」に基づ市場調査・建物調査・リフォーム計画・経営計画等の作成を行いまきす。
・空き家再生の進め方
・空き家の収益化再生
・資金計画
・長期管理コンサルタント
・運営・管理
・「空き家再生診断士のいるお店」Hp作成
・パンフレット ● 見込み顧客に配布してPR
・営業戦略
・行政との連携
*本部との共同作業となります。
・「経営コンサルタント契約」は本部所定のフォームを利用することになります。
・「空き家再生診断士」販促用パンフは本部が支給します。
・ 目安のコンサル費用として10万円~
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受講申し込み ⇒ 空き家再生診断士
空き家の収益化再生
「築古の建物」や「立地が悪い田舎」「築古アパート」など不動産業者が見抜きもしない「空き家」であっても、そこに価値を見出すことができます。下記はその例です。
「ゲストハウス」は、グループで数日間滞在して、観光だけではなく、スポーツなどを愉しむ拠点です。グループで、ホテルよりも安く泊まることができるのが魅力です。
「国際シェアハウス」は、今後ますます増える就労外国人が暮らす部屋です。「就農支援シェアハウス」は就農希望の若い人たちが、農業で収入を得られるまでの支援住宅です。
農水省の補助金が使えます。「シングルマザー専用シェアハウス」は、働かなくてはならないけど、子どもを一人にすることに不安がある女性が、協力して暮らす住まいです。
「高齢者シェアハウス」高齢の暮らしは不安がいっぱいです。入居者が声を掛け合う生活は、若さを取り戻せると言われています。
視点を広げると、可能性はいくらでもあります。
コンサル内容
- 空室対策・入居者募集
- 入居者トラブル・立ち退き・滞納・管理トラブル
- 管理会社・一括借上・ペット・保証会社
- 借地トラブル・定期借家
建てる・有効活用・リフォーム・設備・売買
- 土地活用のコンサルティング
- ハウスメーカー・建設会社・工務店
- リフォーム・原状回復・修繕・清掃
- 住宅設備・セキュリティ・太陽光発電
- 大規模修繕、耐震・建物検査
- コインパーキング・トランクルーム・コインランドリー・倉庫
- 売却・購入・査定
相続・税金・保険・法律問題
- 税金問題・相続対策
- 借入・借り換え・繰り上げ返済
- 生命保険・損害保険
- 法律問題
受講申し込み ⇒ 空き家再生診断士
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ゲストハウス開設までの流れ
物件開拓からデザイン・施工・運営支援・トラブル処理等一気通貫して旅館作りをサポートいたします。
マーケティング
物件調査
・お客様のお持ちの不動産が旅館業を取得できるか調査
投資分析
・投資分析の実施
・出店エリアや利回りの提案
コンセプト作り
・ゲストハウスのデザイン
・ブランドコンセプトの提案
ゲストハウス開設準備
地域との調和
・地域住民の方へご説明 / ご交渉
設計・施工
・お客様のお好みのデザイナーをご選択可能
・設計・施工の実施
旅館業許可取得
・各種行政への許可取得作業の実施
ゲストハウス運営
オープン準備
・インテリア選定
・各種旅行サイトへ登録
・サービス設計
・宿泊客対応
・清掃代行
・緊急時の駆けつけ対応
提携先:株式会社家フリマ
長期管理コンサルタント
建物の持続化で一番重要なことは「管理」です。多くの建物の調査すると、分譲マンションを除くと、80%以上の建物は、長期管理計画がありませんでした。
多くの方は「雨漏り」「排水管のトラブル」など、目に見えてはじめて修繕をしていました。発生前であれば、工事費は少ないですが、トラブル後の修繕費用は相当かかります。
• マーケティング:市場性があるか、どのようなサービスが喜ばれるかなど経営の基本を提案します。
• 修繕改修計画:修繕だけではなく、改修によるバージョンアップが必要です。
• 維持管理:維持管理は、設備の点検と更新、メンテナンス、設備更新など広い範囲があります。
• 収支・資金:誰もがキャッシュフローを重視しがちですが、長期資金計画が一番重要です。
• 万一のための準備:長い期間には何が起こるかわかりません。自然災害だけでなく大きな経済変動も20~30年には考えられます。
空き家再生診断士は、豊富な知見をもとに空き家のサスティナブルを考えます。
この様な事例にも対処
- 売れない農地を売る方法
- 借地権は更地で返すな
- 狭小物件&車が入らなくても売却ができる
- 再建築不可物件を建築可能物件にコンバージョン
- 地方の物件を手軽に売却する方法
- 老朽化した賃貸物件をどう活用したらいいのか
- 農地と分家住宅の処分の方法
- 建ぺい率と容積率が超過している戸建ての売却・住み替え
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再建築不可の借地権付き建物の再生 等
空き家・空き地を活用し、地域資源としていくためのアドバイス
■地域空き家再生project(「空き家再生診断士」参加project)
詳しくはこちらのPDFをご覧ください。
法務大臣認証調停人基礎資格
シンポジウム
【売れない空き家空き地をどう活かすか?】マイナス不動産・建築のポジティブ化
受講申し込み ⇒ 空き家再生診断士
空き家再生診断士は、【全国<空き家再生診断士>のいるお店】に登録ができます
↓
受講申し込み ⇒ 空き家再生診断士
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地域空き家再生project準備室
<全国に展開予定>
「空き家再生診断士」が参加できるProjectです。
実務研修の機会にもなります。
詳しくはこちらのPDFをご覧ください。
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資格認定団体
一般社団法人 全国空き家流通促進機構
〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-11-4 日本橋第二吉泉ビル5F
TEL:03-3524-7053
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