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日経新聞2024.08.17
第三者管理者方式と国による規制に関するまとめ
背景
- 第三者管理者方式の増加: 高齢化や理事会業務の敬遠により、マンション管理組合の役員を外部業者に委ねるケースが増加。
- 割高な契約問題: 管理会社が関連会社に修繕や清掃を発注し、住民の負担が増加するケースが問題視されている。
国の対策
- 管理規約への規定追加: 新築マンションの管理規約に、利益相反取引を防ぐ規定を盛り込むことを求める。
- 認定制度の強化: 国土交通省の認定制度において、管理規約の内容を審査し、不当な契約を防止する。
- 認定のメリット: 認定を受けることで、住宅ローン金利の優遇などを受けることができる。
問題点と課題
- 管理会社変更の難しさ: 管理会社を変更するには、区分所有者の4分の3以上の賛成が必要で、ハードルが高い。
- 運営業務の委託: 管理会社の3割が運営業務を委託しており、透明性の確保が課題。
まとめ
- 第三者管理者方式の増加に伴い、管理費の適正化が課題に。
- 国は、管理規約の強化や認定制度の厳格化により、不当な契約を防止しようとしている。
- 住民は、管理規約の内容をしっかりと確認し、管理会社選びに慎重になる必要がある。
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