スルガ銀行 収益不動産 売却について
一棟物建物調査
ご相談対象の物件
- 一棟投資マンション・アパート
- ※スルガ銀行一棟物収益物件の対応
- 相談は ⇩
建物調査時に必要な書類
- 重要事項説明書
- 所在地ｍ都市計画区域指定、用途地区等の情報など
- 物件関係図面
- 敷地（地積測量図）
- 配置図、接道図面
- 建築時の設計図書
- 建築確認検査済証（もしくは申請書）
- 基礎図、矩計、平面図、立面図
- マンションの場合は、（管理会社か管理組合に請求すると入手可能）
- 設備関連図書（電気、水道）（管理会社から入手可能）
- 建築確認検査済証（もしくは申請書）
- 修繕履歴
- 内装リフォーム等の修繕をされた場合の図面
- マンションの修繕履歴書（管理会社か管理組合に請求すると入手可能）
- 販売時（購入時）の書類（マンションや賃貸住宅はネット広告で入手可能）
- パンフレット、不動産広告チラシ等
- 写真類
- 外観写真
- 建物内部写真
- 経年劣化写真
- 外壁塗装の劣化（チョーキング、苔、カビ、エフロレッセンス）
- シーリング（コーキング）の劣化
- サイディングの継ぎ目
- 窓枠など建具の取付部
- 屋根
- 雨樋
- 基礎コンクリート（ヒビ割れ等）
- 鉄部の錆、塗装の剥離
- 行政から入手可能
- 地区排水図書（下水道局から）
- ハザードマップ（インターネットで入手可能）
- 知っている物件の欠陥（雨漏りの有無、シロアリなど）
- インターネットで入手可能な書類
- Google Map
- Googleストリートビュー
- ゼンリンの地図
建物検査以外の相談事例
・老朽化アパートの退去費用に関する相談（東京都）
・工事請負契約の契約解除費用に関する相談（兵庫県）
・住宅ローンに関する相談(東京都）
・瑕疵担保責任に関する相談（東京都）
・賃貸物件の相続発生による退去要求とその費用に関する相談（東京都）
・購入した土地の申告義務違反等の相談（千葉県）
・民泊可物件の売買に関するトラブルの相談（東京都）
・敷金に関する相談（東京都）
・土地境界線をめぐるトラブルの相談（東京都）
・住宅建築に関わる境界についての相談（東京都）
・中古物件の雨漏りに関わる瑕疵担保責任についての相談（千葉県）
・サブリース物件の契約に関する相談（神奈川県）
・中古マンション購入における駐車場の契約に関する相談（東京都）
・原野商法に関する相談（東京都）
・土地の境界線に関する相談（愛知県）
・企業の情報提供に関する相談（東京都）
・住宅リフォームに関する工務店とのトラブル相談（徳島県）
日本住宅性能検査協会 リーフレット配布先市区町村
- 東京都中央区都市整備部 建築課
- 東京都中央区都市整備部 都市計画課
- 東京都千代田区環境まちづくり部 環境まちづくり総務課 建築紛争調整担当
- 東京都千代田区建築指導課
- 東京都板橋区板橋区役所 区民相談室（板橋区情報処理センター４階）
- 練馬区役所建築課耐震総合窓口
- 練馬区役所建築課監察係
- 練馬区役所建築課中高層建築物の紛争調整（ワンルームの相談）
- 練馬区役所建築課建築審査課
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全国不動産賃貸オーナー経営持続化推進政治連盟（全オ連）と金融庁（監督局銀行第二課）との協議が令和4年2月25日 PM15:00～から第二衆議院会館1117号室で行われました。
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内容はスルガ銀行株式会社に対する行政処分（平成30年10月5日）について内容確認等で、特に2019年11月末までの元本カット申し入れ、2021年8月末までの調停申立という期限についての指導の有無の確認を致しました。それに対して金融庁（監督局銀行第二課）ではそのような指導を行ったことは無いとの回答でした。
■参考：全国不動産賃貸オーナー経営持続化推進政治連盟（全オ連）
・主管団体：ＮＰＯ法人日本住宅性能検査協会
〒103-0012東京都中央区日本橋堀留町1-11-4 第二吉泉ビル５Ｆ
TEL：03-3524-7215
URL：https://www.zen-o-ren.com/
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ＮＰＯ法人日本住宅性能検査協会＜建築士委員会＞
建物検査相談センター
東京都中央区日本橋堀留町1-11-4 第二吉泉ビル5Ｆ
TEL：03-3524-7215（受付：10:00～18:00（平日のみ））
