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申込
⇒ 第１回空き家再生診断士特別セミナー募集中(定員５０名）
第１回 空き家再生診断士特別セミナー開催
１部 空き家再生診断士のビジネス支援体制について
２部 講演「空き家」で儲ける！
・０円で手に入れ月５万円で貸す方法（事例紹介）
・累計１００人のオーナーを育てる（ゼロイエメンバーとは）
ゼロ円の空き家は「探す」のではなく交渉の末に「作りあげる」もの
■ 空き家の探し方
・ポータルサイトを活用
・売買仲介会社を開拓する
・空き家バンクを活用する
・所有者に直接コンタクト
■その他成功事例紹介
■質疑応答
■名刺交換会の実施
講師：
椙田拓也（すぎた・たくや）
1974年、兵庫県生まれ。北九州市立大学卒。
対象者：◇空き家再生診断士
◇次の認定資格者、
建物建築士・補、SＤＧｓハウジング・
◇資格者同伴者２名迄無料
◇一般の方（3,000円)
費用 :有資格者 無料（入場時資格証の提示をお願いします。）
一般の方（無資格者）：受講費用3,000円
(注意：認定資格所得者を優先と致しますので、ご了承下さい)
開催日時：２０２３年１月２１日（土）
開場：PM13:00
開演：PM13:30～16：30
定員: 先着５０名
主催：（一社）全国空き家流通促進機構
後援：NPO法人日本住宅性能検査協会
会場:
銀座ユニーク貸会議室 7丁目店
東京都中央区銀座7-13-15 銀座菊地ビル N303号室
最寄りの駅
新橋駅 【ゆりかもめ・JR東海道本線・JR横須賀線・都営浅草線・東京メトロ銀座線・JR京浜東北根岸線・JR山手線】 4番出口 徒歩7分
銀座駅【銀座線・丸ノ内線・東京メトロ日比谷線】 A3出口 徒歩5分
東銀座駅【都営地下鉄浅草線・東京メトロ日比谷線】A1出口 徒歩5分
注意： お問い合わせ内容欄に保有資格名を記載下さい
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認定講習会実施中
＜空き家・空き地活用アドバイザー育成＞
法務大臣認証調停人基礎資格
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資格認定団体
一般社団法人 全国空き家流通促進機構
〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-11-4 日本橋第二吉泉ビル5F
TEL:03-3524-7053
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経営コンサルタント契約の締結
空き家再生診断士とオーナーとの「経営コンサルタント契約」に基づ市場調査・建物調査・リフォーム計画・経営計画等の作成を行いまきす。
・空き家再生の進め方
・空き家の収益化再生
・資金計画
・長期管理コンサルタント
・運営・管理
・「空き家再生診断士のいるお店」Hp作成
・パンフレット ● 見込み顧客に配布してPR
・営業戦略
・行政との連携
*本部との共同作業となります。
・「経営コンサルタント契約」は本部所定のフォームを利用することになります。
・「空き家再生診断士」販促用パンフは本部が支給します。
・ 目安のコンサル費用として10万円～
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活躍の場
家フリマは、困った負動産の掲示板です。不動産会社が扱わないマイナス物件、見向きもされない空き家、使いみちのない空き家・空き地。そんな空き家の流通を促進します。
↓
受講申し込み ⇒ 空き家再生診断士
空き家の収益化再生
「築古の建物」や「立地が悪い田舎」「築古アパート」など不動産業者が見抜きもしない「空き家」であっても、そこに価値を見出すことができます。下記はその例です。
「ゲストハウス」は、グループで数日間滞在して、観光だけではなく、スポーツなどを愉しむ拠点です。グループで、ホテルよりも安く泊まることができるのが魅力です。
「国際シェアハウス」は、今後ますます増える就労外国人が暮らす部屋です。「就農支援シェアハウス」は就農希望の若い人たちが、農業で収入を得られるまでの支援住宅です。
農水省の補助金が使えます。「シングルマザー専用シェアハウス」は、働かなくてはならないけど、子どもを一人にすることに不安がある女性が、協力して暮らす住まいです。
「高齢者シェアハウス」高齢の暮らしは不安がいっぱいです。入居者が声を掛け合う生活は、若さを取り戻せると言われています。
視点を広げると、可能性はいくらでもあります。
コンサル内容
- 空室対策・入居者募集
- 入居者トラブル・立ち退き・滞納・管理トラブル
- 管理会社・一括借上・ペット・保証会社
- 借地トラブル・定期借家
建てる・有効活用・リフォーム・設備・売買
- 土地活用のコンサルティング
- ハウスメーカー・建設会社・工務店
- リフォーム・原状回復・修繕・清掃
- 住宅設備・セキュリティ・太陽光発電
- 大規模修繕、耐震・建物検査
- コインパーキング・トランクルーム・コインランドリー・倉庫
- 売却・購入・査定
相続・税金・保険・法律問題
- 税金問題・相続対策
- 借入・借り換え・繰り上げ返済
- 生命保険・損害保険
- 法律問題
空き家・空き地の有効活用
受講申し込み ⇒ 空き家再生診断士
ゲストハウス開設までの流れ
物件開拓からデザイン・施工・運営支援・トラブル処理等一気通貫して旅館作りをサポートいたします。
マーケティング
物件調査
・お客様のお持ちの不動産が旅館業を取得できるか調査
投資分析
・投資分析の実施
・出店エリアや利回りの提案
コンセプト作り
・ゲストハウスのデザイン
・ブランドコンセプトの提案
ゲストハウス開設準備
地域との調和
・地域住民の方へご説明 / ご交渉
設計・施工
・お客様のお好みのデザイナーをご選択可能
・設計・施工の実施
旅館業許可取得
・各種行政への許可取得作業の実施
ゲストハウス運営
オープン準備
・インテリア選定
・各種旅行サイトへ登録
・サービス設計
・宿泊客対応
・清掃代行
・緊急時の駆けつけ対応
提携先：株式会社家フリマ
長期管理コンサルタント
建物の持続化で一番重要なことは「管理」です。多くの建物の調査すると、分譲マンションを除くと、80%以上の建物は、長期管理計画がありませんでした。
多くの方は「雨漏り」「排水管のトラブル」など、目に見えてはじめて修繕をしていました。発生前であれば、工事費は少ないですが、トラブル後の修繕費用は相当かかります。
• マーケティング：市場性があるか、どのようなサービスが喜ばれるかなど経営の基本を提案します。
• 修繕改修計画：修繕だけではなく、改修によるバージョンアップが必要です。
• 維持管理：維持管理は、設備の点検と更新、メンテナンス、設備更新など広い範囲があります。
• 収支・資金：誰もがキャッシュフローを重視しがちですが、長期資金計画が一番重要です。
• 万一のための準備：長い期間には何が起こるかわかりません。自然災害だけでなく大きな経済変動も20～30年には考えられます。
空き家再生診断士は、豊富な知見をもとに空き家のサスティナブルを考えます。
■地域空き家再生project（「空き家再生診断士」参加project）
詳しくはこちらのPDFをご覧ください。
法務大臣認証調停人基礎資格
シンポジウム
【売れない空き家空き地をどう活かすか？】マイナス不動産・建築のポジティブ化
受講申し込み ⇒ 空き家再生診断士
この様な事例にも対処
- 売れない農地を売る方法
- 借地権は更地で返すな
- 狭小物件＆車が入らなくても売却ができる
- 再建築不可物件を建築可能物件にコンバージョン
- 地方の物件を手軽に売却する方法
- 老朽化した賃貸物件をどう活用したらいいのか
- 農地と分家住宅の処分の方法
- 建ぺい率と容積率が超過している戸建ての売却・住み替え
-
再建築不可の借地権付き建物の再生 等
空き家・空き地を活用し、地域資源としていくためのアドバイス
空き家再生診断士は、【全国＜空き家再生診断士＞のいるお店】に登録ができます
↓
受講申し込み ⇒ 空き家再生診断士
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地域空き家再生project準備室
＜全国に展開予定＞
「空き家再生診断士」が参加できるProjectです。
実務研修の機会にもなります。
詳しくはこちらのPDFをご覧ください。
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資格認定団体
一般社団法人 全国空き家流通促進機構
〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-11-4 日本橋第二吉泉ビル5F
TEL:03-3524-7053
