家主からの退去通告（５）
（質問）
分譲マンションの一室を賃貸で借りていましたが、家主が「売却するから退去してほしい」と
言ってきました。
契約期間はまだ残っているのですが、このような場合、引越し代や立退き料はもらえるものでしょうか？
また、エアコンを取り付けましたのですが、置いていくか、買取してもらうことはできるのでしょうか？
（質問）
本来、契約期間を定めた契約であれば、契約期間中は契約解除することはできないのが原則です。
家主側としては、契約期間終了の６ヶ月前までに通告し、かなり厳密な正当事由があれば、
契約更新を拒絶することができるに過ぎないのです。
その点からすれば、契約期間中に、家主から一方的に退去を求めることは、法的には許されません。
いずれにしても、退去する義務は一切ありませんし、法的に言っても、
退去させられることはありません。
家主は、物件自体を売却することは自由にできますが、借主としては、
家主が交代するにすぎないのです。
したがって、家主は、入居者がいる状態で売却することが可能ですし、
そういうケースはよくあることです。
家主が、入居者がいる状態では売却しにくいと思うのであれば、
契約期間が終了するのを待って売却するか
（それでも退去には正当事由が必要です）、通常の立退き料に慰謝料を大幅にプラスして、
入居者に対する立ち退き交渉を行うことになるでしょう。
エアコンについては、家主の承諾を得て設置した場合には、
造作買取請求権（借地借家法第３３条）によって、
家主に「時価」で買い取ってもらうことを請求することができますが、
承諾を得ていなければ買い取り請求できず、逆に、原状回復義務によって
取り外さなければならないことにもなります。
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