未来を見通して，美しくみのりある資産形成をナビゲート！
こんにちは^ ^
不動産投資コンサルタント
満室大家 神山みのりです。
いつも，プログを読んでくださってありがとうございます♡
去年の9月に東京の雅叙園が閉店になったのは，まだ記憶に新しいと思いますが…、
その後どうなっているのでしょうか？
ありがたい事に、小規模宿の師匠
宗像瞳さんの出版記念のお祝いで、
雅叙園のティーパーティーにお呼ばれして、楽しい時間を過ごして、
いい思い出を残せました。
こんな立派なホテルが，急に閉店とは、驚きだったのですが、その理由が、
定期借地権で，土地を借りていたからでした。
今、とても土地の値段が上がっていますから，それに見合った借地料になって，折り合いがつかなくなったのかもしれません。
敷地内に小川が流れて，滝もある雅叙園を、どんな風に変わって行くのか？
これも気になるところです。
定期借地権は、実は，最近別のとこらでよく見かけます。
神山の今年のテーマでもある京都な拠点を手に入れる作戦を実行していると，
これなら買えそう♪と思う値段の中古物件が見つかります。
そこには，だいたい定期借地権がついているのです。
見た目は，数百万で買い取りつつ、
借地料にを毎月払い、20年後には返す！
と言う，まるで長期賃貸契約のような形です。
メリットを貸す側と借りる側それぞれで考えてみましょう！
<貸す側>
・土地を手放さなくて済む
・管理しなくても，入居者が建物の周りの掃除をしてくれる
・放ったらかしでも，借地料が入る
＜借りる側＞
・買うよりも安い金額でその土地に住める
・将来引き継ぐ当てがない場合，持ち続けなくて済む
・自分たちの都合で引っ越せれる
こんな感じに双方に都合が良き♪となると、契約に進み流れですね！
神山の場合、住まなくなった後も、
賃貸物件で収益したいと考えるので，
少しがっかりな感じでみてしまいます。
いい場所で，売り物件ないかなぁーと、
お宝探しは今日も続きます。
今日も最後まで読んでくださってありがとうございます。
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また書きますね♪
神山みのり
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宿関連の活動もお届け予定です。
それでは素敵な1日を✨
