地主さんじゃないと
なれないと思っていた大家業…
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なーんて事は無ーい！
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誰でも、大家にはなれる！
自分が持っている不動産を貸せば
立派な大家さんです。
こんにちは、お盆で里帰り中の
満室大家 神山みのりです。
ずっと大家さんは
特別な人がなるものだと思っていました！
けれど、引っ越しで
住んでいた分譲マンションを
そのままにしておくのはもったいないなぁ…
と、ふと思いついたのが
”このお部屋を貸して
そのお家賃で新しく住みたい場所に借りる！
お部屋のお家賃も払えたらなぁ✨”
そんな発想からのスタートでした。
私たちがまず最初にしたのは
リフォームです！
経験がなかった私たちは、
仲介業者さんの紹介してくれたリフォーム会社に
何の疑問も持たずに見積もりをお願いしました。
もし今、
2棟のアパートを持つ大家業をやっている神山であれば
少なくても3社ぐらいは見積もりをとっていたかもしれません…
今考えてもお値段が高い！
そして、対応の悪さは少し残念でしたけれど…
それは置いといて
大家としてのはじめての物件の家賃設定に今日はお話しします。
ファミリータイプで3 LDK 72平米と言うと
今では少し広すぎて賃貸のお客様がつきにくい広さです。
物件の優位性を把握
けれども私たちの持っていた物件は、
リビングが南向きで
庭がついていました♪
小さなお子さんがいる家族は
公園に行かなくても遊ぶことができます。
とても気に入って買ったマンションだったので
小さなお子様の要る家族には
きっと喜んで住んでいただけると思いました。
私たちがサラリーマンで
会社の家賃補助制度を知っていたから
どのぐらいの補助が出るかを考えて
家賃を設定してみました。
神山夫婦の物件判断
仲介業者さんは、
そんなに高い値段では借りてもらえませんよ。
そんなふうに言われました。
けれど、賃貸の貸し出しを転勤の多い3月に合わせて
リフォームを仕上げて募集すると、
募集その1週間目に申し込みが入りました☆彡
その月の月末には引っ越してこられました。
自分たちが何度か賃貸物件を借りて
お引っ越しをした経験があって、
どんなふうに物件を選ぶか？
顧客目線で考えてみたのです
やはり分譲マンションで周りの住んでいる皆様を配慮すると
それなりの所得のある方に住んでいただいた方が良いのではないかなと判断しました。
このように、
プロの仲介業者さんと
素人の私たちと判断が全く違っていても
私達は、判断する理由を確認しているので
鵜呑みにする事はありませんでした。
なので、、
一番簡単に大家になる方法は
自分の持っている不動産を貸し出すと言うことなのです
けれども、
▶すぐ売りに出したりする
▶まだ使える一戸建てを壊して更地にしてしまう
そういうパターンをよく目にします。
資産を持つことに憧れるのであれば
今もっている資産をいかに有効に使うか
それを考えると、
1番最短最速で資産家になれます♪
そしてそれはなるべく早く手を打つことをお勧めいたします♡
行動を起こすと
いろいろなことができるようになります！
ほったらかしでも、
毎月お家賃がいただけるようになりました♪
今日も、最後まで読んでくださって、
ありがとうございます😊
何か、お役に立てたなら幸いです❣️
暑い毎日、どうぞご自愛くださいませ。
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皆様の学びのお役に立つと思います♡
それでは、また明日^ ^
満室大家 神山みのり
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