ゆかいな大家さんと不動産投資

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不動産大好き!DX@母ちゃんの不動産投資日記です

こんにちは、DX@母ちゃんと申します


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こんにちは、母ちゃんです。

 

 

 

出張へ行って来ました、3泊4日の中国旅、中国地方じゃないですよ?w

 

それにしても台湾より南に位置する場所はかなり暑くて湿気もすごい。

 

日本で言えば7月位の暑さで雨が降る前だったからか

 

メチャクチャ蒸し暑くて、タクシーから降りる度にメガネが曇るレベル。

 

そんな中、キッチンと洗面の部材を探しに行って来ました。

 

中国広州はモノづくりの工場の街、都市が丸ごと工場何てのも

 

珍しくないレベルで、とてもじゃないですが見きれない!

 

アテンドして下さったのは中国との取引も多い貿易されてる日本人女性

 

多言語使えるのは本当に強いなと思います。

 

到着して1日目はほぼ移動だけだったので、直ぐに晩ご飯。

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よく見る空心菜の炒め物みたいな青菜が美味しい!

 

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豚肉の甘酸っぱい炒め物、酢豚見たないな味なので馴染みやすい

 

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エビの炒め物、白いのはレンコンの細いのみたいな食感と味

 

食べた事無い味だったな~

 

 

 

宿泊したホテル、なぜか勝手にアップグレードされており

 

普通のシングル部屋からスイート?最上階へ移動になりましたw

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間取りは1LDKの様な感じでリビングと寝室が完全に別です

 

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めっちゃ広いwwwどーんとキングサイズベッドを独り占めw

 

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帰りに立ち寄ったケーキ屋さん、パンダが中国っぽいな~ww

 

 

 

2日目はとてつもないデカい工場へ見学

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えーっと、工場敷地内全部の模型がコレなんですけど

 

敷地内にホテルと池があるっておかしくない?ww

 

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「池」原寸大w ここでボート遊びが出来るそうですw

 

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ホテル原寸大ww

 

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そしてこれが室内のモデルルーム!ホテル原寸でモデルルーム作るって

 

どんな発想なの??ちょっと意味が分かりませんwww

 

他にも伝統的な工芸品をコツコツ手で作ってる工房とか

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これ全部手彫りです!!

 

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梁用に設置する為、飾り梁の彫り物だそうです。

 

もう何も言うまいw

 

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家具工場なので、もちろん家具も沢山置いてます。

 

日本でも見かけた事があるような家具ばかりでした。

 

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大体通販で売ってる中国製の家具はこの工場が生産してるそうです。

 

この椅子欲しい~ww めっちゃ座り心地良かった!

 

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ここの工場を経営してる社長さん趣味のアンティーク中国家具もありました。

 

大体茶器が置いて有り、お茶を飲みながら商談するのが中国スタイル

 

さすが広州イチ!と言われるだけある大き過ぎる工場でした。

 

こんな工場見学できる機会はそうそう無いので、とてもいい機会でした!

 

アテンド頂いて感謝です!!

 

 

 

長くなりそうなので3日目に続きます。

 

こんにちは、母ちゃんです。

 

 

すっかり日常業務へ戻って来ました。

 

先日のDX大家の会セミナーへご参加頂きました皆様有難うございました!

 

猫山課長の元銀行員セミナーは非常に分かり易く、理解が深いです。

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セミナー前にご一緒したランチで食べた大エビフライ定食

 

衣がサクサクで美味しかったけど、もうちょっと衣薄くても良いなw

 

GW中はガッツリ4日間集中対策講座だったのでゲッソリ。。。。

 

もう勉強が嫌過ぎて、白髪が激増してますww

 

老眼で目は見えないし、落ちても来年はもう受けない!(苦笑)

 

と思ってますが、今年の試験までは頑張りますw

 

今年は宣言通り、上半期は全く物件買ってません~

 

売却ばっかりですね、なのでブログネタが無い(苦笑)

 

小さめの小粒な物件は売却に出してる物件が多く

 

順次売れて行って売却する事で手元資金が戻って来てます。

 

まぁ小粒物件(3000万以下の物件が多い)ばかりなので

 

大きな金額ではないのですが、それでも現金が増えて戻って来て

 

嬉しいです~!

 

売却って定期を解約するイメージなんですよね。

 

簡単な例でご紹介すると

 

7年前に1000万で買ってた物件、200万を頭金に800万を融資組んで

 

15年返済だった物件の元金は既に半分ほど減ってます。

 

同じ金額で売却できれば、元金残債額は約400万、売却時600万の手残り

 

7年間定期預金してたのが売却時に元金200万が400万の利息と共に

 

帰ってくるイメージです。所有期間中に貰った家賃も有りますし

 

それが利息と税金払ってトントンでも売却時に一気に帰って来るのは

 

すごく嬉しいです!

 

 

 

同時進行中の原状回復工事は有りますが、そんなに大きな工事ではなく

 

パパっと改修工事して、さっと募集掛けての繰り返しです

 

ウチの物件は大体取得時に大きな大規模改修工事を行っている事が多く

 

保有期間中はそんなにお金が掛かる事が無いです。

 

建築材料無い問題も、見積がなかなか出て来ない以外

 

進行中の工事で大きな工事が無いので、遅れる事もなく

 

1か所だけ塩ビパイプが無くてトイレが使用できない問題が

 

有りましたが、こちらも終了済み。

 

日々の業務の中で、何もやる事無い状態が続いてます。

 

要するにヒマなのねw その時間を使って勉強に当ててます。

 

勉強嫌過ぎて、ゲームに逃げてる時間もあるけどw

 

時間決めてゲームやりたいが為に勉強頑張ってる感じです(笑)

 

今の唯一の息抜きですね~ホンマ楽しいw

 

勉強とゲームとしかやってない気がするので全く不動産ネタが無い

 

要するにブログ更新頻度が落ちてますww

 

この間もセミナー懇親会でブログ更新止まってますね!と言われる始末

 

やる気が無い訳じゃ無いですが、ネタが無いんですww

 

たまに更新しますので、緩くお付き合いください😆

 

 

 

さて、本日から海外出張です、今度は中国。

 

今回はほとんど観光も無くほぼ仕事です、材料仕入の旅です~

 

上半期、それこそ1月に香港行った以来どこも出て無いので

 

久々の海外、仕事ですが楽しんで行って来ようと思います♪

 

まだ何も準備して無いや(毎度の事です)

 

では、スーツケース詰めこんで行って来ます~!

 

 

こんにちは、母ちゃんです。

 

 

 

先日模擬試験があり、勉強に明け暮れてましたw

 

もう頭の中のHDD容量が一杯過ぎて何も入りません🤣

 

少し前、ちょっと気晴らしに~と思ってアメブロで携帯見てると

 

広告出て来るオンラインゲームをDLしたのが運の尽き。。。。

 

これまたハマったww

 

 

 

子供の頃に親からゲームなんてしてるとバカになるよ!

 

と言われて育ち、子供の頃には一切ゲーム関係は購入して貰えず

 

高校生の頃にゲームボーイを購入してパズルゲームにハマってましたが

 

それだけです。オンラインやPCゲーム切り替わった頃には既に

 

ゲームには興味無くなりPSなどもやった事が有りません。

 

子供たちはswitch世代ですので、やってましたがやがて自分で携帯を

 

持つようになると、勝手にオンラインゲームDLして遊んでました。

 

しかし私はその頃一番興味があったのは仕事だったのでゲームには

 

一切手を触れず、なにが流行っているかも興味無し。

 

それがここに来て、いきなり携帯オンラインゲームですw

 

いわゆる育成系ゲームなんですけど、中にいる人達と

チャット機能が有って面白い!

 

同じゲームしてる仲間とチャットで盛り上がり、時には会話もして

 

自分よりもレベルの高い人に育成の仕方を聞いたり出来ますので

 

全く知らない人とゲーム内で出会うってこんな感じなんだな~と

 

実感してます。

 

チャット内の人間模様だったりとか、ガチ恋愛に発展したりだとか

 

ゲーム内で知合い、結婚離婚を経験してたりだとかw

 

負けず嫌いの人の集まりなので、誰がどんなアイテム持ってるとか

 

詳し過ぎてビックリします。

 

人間同士の嫉妬妬みが有ったり色々と詳しい人から裏話も聞いたり

 

リアル社会と全く同じで、ホント面白い。

 

思わず作った会社調べて株価調べましたw

 

この手のゲームって課金しないと全くレベルが上がって行かないので

 

やり過ぎないように注意しつつ、微課金してます。

 

そして時間を決めてオンラインに参加して楽しんでます。

 

今の唯一のストレス発散時間です。

 

 

 

仕事の方は融資資料まとめたり、契約や決済が有ったり

 

何となく緩~く進めてます。

 

契約済みの物件、どちらも個人物件で、これにより来年個人で

 

課税事業者確定です。。。。(´;ω;`)

 

次の物件頑張って見付けよう~w

 

先日大変優秀な方と面談させて頂き、ウチくる?とヘッドハンティング笑

 

自分で出来ない事は仲間を見付けて優秀な人をスカウトです!

 

あれ?これってゲーム内と同じだわww

 

ゲーム内にも資本主義社会の構図が有る様で課金して力のある人は

 

自分の王国作って、レベルの高い優秀な人を集めて更に強くする。

 

仲間で一緒に戦って、イベントこなして、自分のレベルも上げて行く。

 

そうか~リアルと同じだから楽しいんだ!

 

まぁゲームに生産性は無いんですけどねww

 

面白過ぎて当分ハマりそうです~

 

 

 

さて、今日は朝イチで決済予定~

 

今日もお仕事と勉強頑張ります!!