戸建物件の内覧から即買付。

こんにちは、母ちゃんです。

10年来の不動産友がこの春、関西へ引っ越しして来ました。

最初に出会ったのは多分2009年なので既に15年ものお付き合い。

関東へ行った際にたまにお会いしてましたが

これからちょくちょく会えるのが嬉しいですね！

友人と忙しいサラリーマンの合間を縫ってランチへ行って来ました。

この店は何食べても美味しい～✨

友人は金融のプロでサラリーマンしてます。

ご飯食べながら、関西と関東の不動産の違い、最近の市況。

銀行融資の目線など、色々とランチがてらに喋って

ついでに私は金融コンサルを受けてきましたｗ

株式、債券、為替の事など、流石です！ホント詳しいプロ。

これは強い味方が出来たなぁ～

これから色々と相談させて貰おうと思います♪

友人と別れてから次の予定まで少し時間があったので

カフェでティータイム。

マンゴーシトロン、美味し過ぎた😂

続いても不動産友達と情報交換がてら色々と喋り倒しそのまま夕飯。

いや～このローストビーフ最高でした✨

お店で生歌演奏もあって、大いに盛り上がってましたｗ

お姉さん、盛り上げ方も歌もプロだった！超楽しかったです✨

大満足な一日でした～

少し前に戸建てを内見に行きました。

とても立地が良い人気のエリア。

ほどほどなお値段で実需向けの築浅だったので、多分即売れるだろうな

そう思って、私も直ぐに問合せして、当日内見に来ていたのは

私含め何と4組、私以外の3組は全員外国人（中国人が多かったです）

全員よーいどんで内見始まったのですが、買付1番手でした。

そりゃそうですね、買付書作成して持って行ってましたから（苦笑）

それも満額指値無しですww　1番手取れないはずがありません。

まぁこれから融資付けに当たるんですけど、事前に銀行へは打診済み。

口頭ベースではOKのお返事を頂いてますので、これから本審査。

買えたら私が引っ越そうかしら？ｗ　良い場所だし、利便性も良し。

ちょっと自分が引っ越し出来るか夢見ておこうと思います（笑）

朝イチ起きると、セミの鳴く声がうるさい。

もう夏休みですね～仕事したくないなぁ～ｗ

そんな事も言ってられず、空室リフォーム必須の部屋が何室かあるので

今日も事務所でリフォームプランを仕上げて行こう思います！

頑張ろうと思います！

連休中の物件調査。

こんにちは、母ちゃんです。

3連休楽しんでおられますか？

相変わらず連休は関係無く仕事してますｗ

連休中に物件調査へ行って来ました。

うーん、古いね～

ユニットなだけマシかな？

この物件、室内は全然再生できるレベルだったんですけど

外部に問題あり。

鉄骨階段が錆びて所々穴が開いてたり、鉄骨柱がぶらーんとしてたり

再生するにもこれはアカン。。。。このレベルの物件再生も

過去にはやって来てますが、もうやらないかな～

土地は広くて建て替えなら良いんですけど、新築案件多数抱え中なので

あちこち手を出したらダメでしょ、って事でこちらはパスとなりました。

他にも土地案件で査定中の物件、売主さん立会いの下現地調査。

残置物もりもり過ぎて、解体費用少なくとも4桁万円超えるね。

立地は悪く無いんだけど、デカい敷地に大きなお屋敷が何棟もあり

その中には住んでた当時のままの残置物、これが一番厄介です。

北海道旅行中に何件か物件情報頂いていたので、全部調査へ行って来ましたが

土地案件ばっかりで、最近は中古収益案件が全然来ない。

来ても、こんなの買ってどうするの？ってレベルの物件が多いです。

この業界30年近くおられる大先輩の業者さんに聞いても、今が一番高い。

当然ですが収益案件の動きが悪い、これはどの業者さんも口を揃えて言ってます。

誰もが欲しがる銀行融資が付く駅近立地良しな築浅案件は相変わらず売れてます。

しかし、少し駅からは遠い古い物件で融資が難しい案件は売れてない。

売れ残っている印象です。本当の意味で目利きが問われる時代になったな～

目利き出来なければ、現状維持しか無く、売ったり買ったりが難しい。

目利き出来るようになる為には、圧倒的な数を見に行かねばなりません。

色んな意味で難しい時代です。

先日北海道行った際、お料理好きな友人大家さんに味見がてら

自作XO醤を作ったので持って行くと、メッチャ美味しい～と高評価頂きました。

持って行った分をわざわざ自分のキャンプに持って行かれたそうです。

焼肉タレに少し入れて食べると、辛みと旨味が効いてメッチャ美味しいそうです。

残念ながら私、辛い物が全然だめでｗ　味見してません～

唐辛子入れる前の辛くない奴だけ味見しました。

こう言う調味料系の食材ってあんまり手作りしてる人少ないので

この連休は更に別の食材入れて色々と試作してみようと材料揃えました。

販売する事は出来ませんが（販売するには総菜業許可免許が必要）

作って直ぐの物を手土産代わりに持ってくのは有りですね。

今度は手作りラー油も一緒に作ってみようと思います（工程はほぼ同じ）

冬になったらオイスターソース作るのも良いかもですね。

色んな調味料自作で作るのにハマってますｗ

玉ねぎ麹とか、醤油麹とかも美味しいです♪発酵食品LOVEなので

色んなものを手作り中です（これもDIYかな？）

せっかくの3連休なのに、雨が降ったりやんだりで、中々お散歩へ行けない

ウチのワンコ、家の中で大暴れしてはどっか連れてけ！

と言われてますww

相変わらずデカいです（苦笑）でっかいモフモフが好きなので

可愛いですが、大型犬はホント大変なのですよ。

夏の暑さに弱いのでこの時期は、お散歩へ行くタイミング大事。

これから夏本番に向けて、暑さ倍増ですが、しっかりお散歩行きたいと思います！

北海道でBBQ

こんにちは、母ちゃんです。

暑過ぎる地元を飛び出し、北の大地へ行って来ました。

まずはお世話になっている仲介さんへご挨拶。

札幌の市況など色々と教えて頂き、お部屋も何件か内覧させて頂きました。

パリッとリフォーム済みの室内。

浴槽も交換済み、悪く無いです。

北の大地は涼し過ぎて、23～28℃位の過ごしやすい気温。

年間を通じても30℃越えの日は数える位しか有りませんし

ずっと言ってますが夏の間だけ本気で移住したいと思ってますｗ

また息子の住んでる物件更新時期が来年頭にやって来ます。

2年未満の短期解約違約金が掛かるので、更新時期にタイミングを合わせて

退去しないと次の2年間も短期解約違約が掛かる仕組みになってます。

学生が多いマンションなので、そう言う理由なのだと思いますが

こちらで勝手に退去時期を決める事が出来ないのがネックで

それなら息子用のマンション買ってしまうか？と考え中

その為何件か現地を案内お願いしたのでした。

まだ買うかどうかは分かりませんが、欲しいなぁ～と言うレベルの話です。

丁度財布の中は売却によって戻って来た資金があるので暖かい（笑）

買おうと思えば現金でも買えるレベルの物件にするか？

それとも融資を組んで比較的お高めの物件ｗ買うべきか？

もうしばらく時間があるので、悩んでおこうと思いますww

息子にも会い、夕飯をたかられ、オカン財布となって買物に付き合い

オカンの役目も初日で終了です（笑）

続いて2日目は、健美家ファミリーのドン！赤井親分にお誘いを受け

BBQに参加して来ました♪

船盛お刺身どーん！

何ですかコレ？初めて見ましたけどー😂

和牛ももを香草で漬け込んで、ぐるぐる回して表面の焼きあがった部分だけ

そぎ切りにするシェラスコBBQ！それも自動で回ってる～🤣

肉寿司ありーのデザートありの、豪華BBQばかりでおまけに作ってくれたのは

これまた健美家コラムニストでもある山岡さん！

凝ったこだわりのお料理を毎回写真UPされているのを見て

メッチャ食べてみたかったので感激です✨どれ食べても超美味しかった！

本当にご馳走になりました、赤井さんお誘い頂き有難うございました～！

最後の3日目はお買い物ツアーで道の駅巡り！

いかにも北海道らしい風景です。チーズや乳製品の有名牧場さん。

空港内のお土産にも置いてあります。ソフトクリーム写真無かったけど

超美味しかった♪

実は息子学校の親御さんが経営している牧場だと聞いて二度ビックリ！

六次化が素晴らしいですね！

佐藤元春さんのカレー屋さんでテイクアウトした無水カレー

辛さ0を選んだので、子供でも食べられる玉ねぎの甘さ！

サフランライス好きなのよね～お外カレーはスパイス効き過ぎて

苦手なカレーが多いけど、これは完食出来ました！ご馳走様です！

何だかんだとあっという間の3日間でしたが、近々また行く予定です。

暑い季節に涼しい北海道予定が入るのは大歓迎（苦笑）

仕事がたんまり溜まって、物件調査行って来てくれ～って

電話が何度掛かって来たかｗ

仕方ないので暑い地元でも頑張ってお仕事します～！