自宅ワーク。

こんにちは、母ちゃんです。

来客予定が無かったので、朝からガッツリ自宅ワーク。

今週中に残り3室終わらせたい！！

でも途中に電話も有るしLINEでメッセージも来るので

結局仕事が途切れるんですよね、一番捗るのは早朝です。

夜早めに寝て、朝3時過ぎに起きて仕事始める。

そうなると、今度はお昼過ぎに猛烈に眠くなるので

お昼寝が必要になります（苦笑）

来月竣工予定の新築現場より、進捗報告の写真が来ました。

木三共なので、エントランスオートロック付けます。

廊下幅カツカツ。。。。図面で分かってたけど、やっぱり廊下狭くない？ｗ

広くて使い勝手のいい2LDKのお部屋。

現場が美しい、今回の工務店さんは現場整理がピカイチ。

現場整理が綺麗だと、現場の流れが分かり易く、仕事も丁寧です。

現場で働く職人さんには尊敬の念をもって、次もお願いしたいと思うので

私も出された課題は期限内、支払スケジュールなどは即払いで出来る限り

対応するようにしています。

頑張ってプラン締切り守りたいと思います。

どこにも行ってない、自宅ワークの日は1日家から出ないので

家着の上にカーディガン羽織ってずっと仕事してるんですけど

足元にあるホットウォーマーを巡って、愛猫ハチ助さんと場所取り！

もうね、そこに居られると何処に足を置けばいいのよｗ

小さい時も大きくなってからも、寝相は同じです（笑）

比較的手足が長くて細身なんですが、男の子だからか筋肉質。

ご飯は相変わらず朝の4時に起こされますｗ

今日は朝から来客があるので事務所へ行って来ます。

今日から入る予定のクロス工事現場へも行って来るかな～

他にも原状回復部屋のプランが追い付いてない。

そろそろ何とかしないと💦

今日もお仕事頑張ろうと思います！

仕事始め。

こんにちは、母ちゃんです。

月曜より仕事始めでした。

朝からどこも電話鳴らずに暇だったので、取り敢えず工事中物件の確認。

今週からクロス貼りが始まるので、その最終プランを作成中～

サクッとお昼のランチを食べて

ちくわ天ぶっかけ蕎麦が大好き（笑）

午後からは愛車の1年点検にディーラーさんへ。

毎回ラウンジでスイーツのサービスが出て来るｗ

今月のスイーツは豆大福でした、あっさりした甘さでメッチャ美味しい。

ディーラーさんに置いてあった見た事無い車種。

営業さんに聞いて見ると、電気自動車でした。

自宅には電気自動車用のコンセント外部に付けて無かったんだよね。

これから先の発売車種は電気自動車が増えて行くそうです。

翌日は高額振込がある為、銀行窓口まで行って来ました。

年末挨拶をして無かった事もあり、支店長と担当者さんと

一緒に応接室へ（苦笑）

今期の決算着地予想、来期の仕入れ状況と計画をザックリプレゼン。

新築計画物件の話をすると、是非やらせて欲しい！との事でした。

まぁ。。。みんな口だけは同じ事言うんですよｗ

しかし非常に難しい部類の新築計画ですので、果たして通るのかどうか

出してみない事には全く予想が付きませんね。

こちらの銀行さん、令和元年に購入した物件の借入分があるのですが

返済ピッチは10年、残り1年8か月、残債がめっちゃ少なくて

これを何かとまとめて借換えして欲しい様です。

また次回提案を頂ける様ですので楽しみにしておきましょう♪

帰りに7年ご入居頂いていた部屋の退去が有ったので確認へ。

うーん、ここはクロス交換だね。

この部屋の建具は全て輸入建具。

無塗装だった事もあり、全て薄いブルーへ塗装しました。

すごく可愛いんですけど、今のテイストとはちょっと違う。

かと言って建具を交換する程では無いし、デザインの方向性は

このまま行くべきか、ちょっと悩みますね。

平成25年（2013年）に大規模改修工事を行ってから、既に13年経過。

防水も外壁塗装も、そろそろ再塗装が必要な時期に来てます。

売却する予定が無いので、やっぱり再度大規模改修工事をやるべきかな？

やった方が良いのは明確ですが、背が高い物件なのでかなり悩ましい。

昭和56年築なので既に築45年、もう10年延命措置をしてから

建替えかな～とぼんやり考えてます。

さて、プラン締め切りがあるので、今日はガッツリ自宅ワーク。

今日中に終わらせる！！頑張ろうと思います～

失敗しても勉強、投資は自己責任の巻。

こんにちは、母ちゃんです。

また大量に実家から届いたお野菜類、、、、

これうちの家族で食べ切れる量じゃ無いよｗダイコン3本も使い切れない。

他にも山東菜、キャベツ、白菜、水菜、チンゲン菜、ほうれん草

ブロッコリー、カリフラワーなど、多品目栽培してます。

でも全部自家消費用、出荷はしてません。

祖父が元気だった時代、ウチの田んぼでキャベツ栽培してて

キャベツを市場へ出荷してたな～って思い出しました。

毎シーズン毎に野菜を貰う叔母と父には感謝です✨

さて、お正月に息子へこれまで私が管理してた通帳を一式

全部渡しました。

流行りの生成画像でイメージ画、マンガ風ｗ

今年成人式のハタチの次男、全部で3行の口座が有りました。

高校生の時に1戸だけ購入した戸建を所有してますので

通帳には毎月家賃が振り込まれており、年1回オカン融資返済と

固定資産税以外は何も触ってません。それなりにまとまった金額。

他にもお年玉を貯めてた通帳もあり、こちらにも大学生にしては

バイト何か月分かの割と大きな金額が入ってます。

合計すると百万を超える金額が有り、学生には大き過ぎる金額です。

固定資産税は今年から自分で払え、と伝えており、自分で口座から

現金を引き出し、固定資産税を払うように言っておきました。

残ったお金を消費に回すか、投資に回すかは息子次第です。

もちろん私は投資に回せと伝えておきましたが、判断は息子に任せます。

とは言っても不動産買えるほどは入ってませんので

まずは投資信託かな、NISAで使い切れば良いと思います。

何からすれば良いん？と聞かれましたので、分散してる口座の残高

平日に銀行へ行って集めておいで、と伝えておきました。

これまで銀行窓口へ行く時も付いて行きましたが

自分で銀行窓口へ行くのも息子には初体験だと思います。

通帳を渡した事でお金を使ってしまっても、息子のお金です。

自分の考えで使うなら、それも有りです。

次男は割と硬めな考え方で、長男は私と考え方が似てます。

持ってたら全部使っちゃう派（苦笑）

長男へも通帳を同じ様に渡してますが、どう使っているか知りません。

固定資産税の督促は来てないので、多分ちゃんと払ってるんでしょう。

知らんけどｗ

年1回のオカン融資分は毎年1月支払いなので、今月は請求月です。

消費してしまって、貯まって無ければ支払えませんのでその時分かります。

2022年8月に購入して約3年半経過、次男が大学卒業と同時位には

個人長期保有期間である5年が過ぎます。

その時まで所有し続けるように、購入時に言ってますが覚えてるかな？

取り敢えず5年長期保有期間ではオカン融資全部は返せません。

長期保有終了後に売却するなら、その時は残金一括返済して貰う予定です。

他に収入が無いので、現在の賃料では確定申告不要です（年間100万以下）

まずは確定申告が出来るような収入を持たないとお金は貸して貰えない。

卒業して、社会人となり、給与所得と僅かでも家賃収入を足して確定申告し

まずは住宅ローンを組んで自宅購入しなさいと言ってます。

住宅は借りるより買え、家賃は払う物じゃ無く貰う物。

購入時のアドバイス位はしますけど、それも自分で判断です。

投資は自己責任だという事を頭の中に叩き込むには

自分で考えて行動する知識が必要です。

行動する為には、投資の勉強が必要。

まずはその事を理解してくれれば良いと思います。

今日でお正月休みも終了。明日からは通常業務になります。

昨日はずっと銀行返済明細の入力作業、足りない銀行があるので

年明け早々貰いに行こうと思います。

取り敢えず来週締切のプランを終らせねば。

今日も自宅ワークで頑張ろうと思います～！