こんにちは、母ちゃんです。
午前中銀行打合せを終えて、午後からはデスクワーク。
現在事務所工事中の為、事務所内ネット環境が無い為クラウドも使用できず
ほぼ自宅でデスクワークしてます。
納税準備の為、どれを物件売却しようかとリストと睨めっこ。
もうね、売り過ぎると納税金額がヤバいです、軽く1棟物件買えます。
かと言って手持ち資金は減らしたくない、じゃ物件売却するか！
となるんですが、また来期の納税が～って毎年言ってる気がします。
取り敢えず直近試算表が出て来たので、期末の着地が見えて来ました。
利益が有るのは良い事です、しかし今年その利益分が来期の土地仕入れに
現金寝ている状態なので、別途納税資金が必要です。
そして3月末竣工もあり何千万単位でどんどんお金が出て行く。
こんな時胃がキリキリしますね、後ろ髪がチリチリする感覚。
資金繰り大事です、皆さんはこんな事にはならない様に注意しましょうｗ
土地のボリュームが出て来たので、次の仕入れ案件の計画も作成。
入札なので買えるか分かりませんが、良い土地だなぁ～って思います。
こう言う物件はライバルが多いです、瞬殺で無くなる。
別途新規物件情報も入って来ました。道路付け良くてこれも良い！
宅建試験の時にも勉強した建築基準法、建ぺい容積、セットバックがあるか
道路幅員、条例、斜線規制、色んな条件に寄って建物面積が変わります。
当然建物面積に応じて収支が変わるので、ボリューム大事ですね。
自分で簡易なボリュームは入れられますが、やっぱりちゃんと戸数面積を
出したいとなると、設計士さんへ依頼してボリュームを出して貰う事になります。
戸数面積が出ない事には、事業計画を作れないと言っても過言ではない。
簡易ボリュームなら半日で出て来る、先生有難う！！ホント助かってます！
しかしここをもっと効率化する為に専用アプリ導入を検討中。
このソフトが高い！数百万です💦
デモを見せて頂いたのですが、物件条件を入力すると
あっという間に平面図まで最適化されて出て来ます。
その平面図からさらにパースも出て来る、詳細設計から確認申請まで
全部出来るプロ仕様の優れもの。いや～こんな高度なアプリいる？
しかし物件の判断基準になる重要な部分となるので、これが有るのと無いのと
スピート感が雲梯の差です。今更ですがAI技術ってスゴイ。
やっぱり設計の世界っていずれAIに変わられてしまう職業なんだな
ってこのアプリ見て思いました、息子にも言ってやらなきゃね💦
10年後の世界、間違いなくAIに取って代わられる職業に就くのは危険。
今年、就活が始まるので、何にエントリーしようか考えてるようです。
大手ハウスメーカーや大手不動産会社へ行ってくれると母は嬉しいｗ
でもどんな職業に付こうが、生きて行く力さえ身に着けてくれれば
それで良いと思います。
事務所プランを仕上げ中、来週から内装工事に入りたいと聞いてるので
今週中には仕上げて送らなきゃいけません。
AIねくり回して、色々とパース作成。
このカウンター、過去に南京町でゲストハウス作った時使ってました。
現在私の事務所に置いてあるのですが
有名な神戸家具の名店「永田良介商店」の物です。
もう10年も前に取得した物件の残置物を本店の永田良介商店さんに
綺麗に修理して貰い、ずっと現役で使ってます。
80年以上前のアンティーク品で凄くお気に入りです。
パースではめ込んだ家具、ここに設置し直す予定です。
設置寸法をジャストサイズで作って貰いました。
上の壁には母が父の為に購入した、桜の絵を飾る予定です。
その為、クロスは邪魔にならないほんのり薄いピンク（笑）
こっちも同じくパースではめ込んだ、造作家具を作る為の指示書。
あっちからもこっちからも、色んなカタログやサンプル品が届くので
ここに一気に集約させたい所です。カタログやサンプルって重いので
普通の本棚だとたわむんですよね（苦笑）
なので仕切り板を何本か追加してパースを作成したかったのに
どうしても仕切り板がパースで入らず、自分で線引いて作りましたｗ
最終要らん事をしてくれるのがAIがまだ本業で使えないと思う理由です。
早くやり終えて、試験勉強の時間確保しようと思います！
今日も頑張ろうと思います！
