こんにちは！
インターン生の小宮山です。
今日は街暮らし事業部のインターン初日で、主に賃貸についての業務を行いました。
賃料を上げたいというオーナーさんの要望より、該当物件周辺の不動産の特徴や賃料などを、募集中と成約済みにそれぞれ分類して調査しました。分類をすることで㎡単価の比較ができたり相場をしれたり、駅からの距離や築年数、管理費への配分などのそれぞれの特徴にも気づけるようになりました。
募集中と成約済みのそれぞれから賃料を上げたい物件と似た物件を見つけ、比較し分類した結果とすり合わせてどれくらいなら値上げをできるのかを調査しました。その際に、賃料を上げるなら入居者にキャッシュバックがあったとしてもどの程度で回収できるかという点も視野に入れないとなので、簡単にはいかないなと感じました。
それ以外にも条件はもっといいのがあるのに成約済みの物件と条件はいいのに募集中が長い物件の特徴も少しわかるようになりました。また、気になったことは後回しにしないで聞くことで双方の記憶が新しい内に話ができ、聞きたいことを取りこぼしなしに聞けると感じ、実践すると今までより効率よく業務に取り組めたと感じました！
また、募集中が長い物件では成約済みのぶっけに比べてマイソクのぱっと見の印象が劣っているように見えて、もったいないなと感じました。
今日は業務中に王様のブランチで放送される物件の寸法を実際に測りに行ったので実際に見た物件がどう放送されるのかがとても楽しみです！