専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。
ママときどき大家です。
小３ムスメ、小１ムスコがいます。
今日は我々大家さんにはがっつり参考になる話ですね！
入居付けに！賃貸需要に！出口戦略に！
毎年ライフルホームズがやってる住みたい町ランキング。
（知らんかった；ライフルさんお世話になってます！）
「買って住みたい街」部門と、「借りて住みたい」部門があって、
「借りて住みたい」の１位が本厚木だったのさ。
↑上記リンク先見てもらえたらわかるけど、いちおう参考に↓。
●買って住みたい
1 勝どき
2 白金高輪
3 本厚木
4 三鷹
5 北浦和
6 八王子
7 柏
8 目黒
9 恵比寿
10 東京
●借りて住みたい
1 本厚木
2 大宮
3 葛西
4 八王子
5 池袋
6 千葉
7 蕨
8 三鷹
9 柏
10 川崎
ちなみに下記は昨年版。
おもしろいよね、借りると買うとでは違うよね。
買うんだったら、ちょっと無理してでも、憧れの人生に近づきたいから
白金とか東京駅とかなんだけど、
借りて住みたいだと、ちょっとカントリーサイドな、住みやすい街がいいなってかんじなんだね！
借りて住みたい、のほうはまさに、
ワタシが物件探してて、この街は今後発展しそうだから、是非買いたいな～って思ってる街ばかりでした！！
大宮とかな～～。千葉市とかな～～。柏の葉とか！
11位には橋本が入ってたし。
物件って人生でそんなに何棟も買うわけじゃないが、
いいなと思う街はいくらでもあるね。
◆◆◆
ワタシ自身は物件選定基準を16号の内側、と定めてる。
レバレッジ派なんで、戸建じゃなくて、１棟で、
カネがあまりないから、RCでなく、アパートです。
１Kで３万とか、２DKで家賃４万とかだと、ちょっとキツイよ。
夫の実家が千葉県柏市で、16号のかんじってのはよくわかる。
率直に言えば、ギリOKかなというところだった。
あ、住んでる人、すみません、
賃貸需要という意味合いでの話ですので、ディスってません。
◆◆◆
だけど驚いたことに！
テレ東の夜番組「WBS」で、本厚木がアツい、
特に16号自体がアツいんだって話をしてました。
耳を疑いました。
車社会が進んで、サザエさん時代には都内だった一般市民の舞台は、
クレヨンしんちゃん時代になり、舞台は春日部防衛隊へ・・・
って例えも面白かった。
でテレワークやワークライフバランスへの関心で、
それに拍車がかかり。
リモ・・・なんとかって動きだと言ってたなｗ
（つ～ことは、あと２０年すると、車離れした世代はまた都心回帰か？？）
（車離れなんて所詮、都心の話か？？）
◆◆◆
でもね。
確かに、身に覚えがある。
ワタシはいちおう都心といえる場所に住み、
子育てをしてると、暮らしやすくはないよね。
新宿に電車で３分で出られるが、
我々に必要なのはスーパーであり、公園である。
買い物は、まぁネットでもできるし、頻度も知れてる。
新宿でなくても、柏の葉ショッピングモールに出られたら、
もう全然大丈夫。
30年前なら、代官山に出たいとか考えてたとは思うけど。
そしてうちは車がないが、車がある友人が行く場所といえば、
決まって三郷のIKEAやCostco。
（その人の家のパパは車の運転をしたいってのが趣旨でもある）
ワタシの友人は橋本に住んでいて、
大きな公園だらけだし、ミスターマックスやら大型店が多くて、
住みやすそうだなぁ、土地の値段も20年後には上がっていそうだな、と思ってる。
問題はそのあたりで働く人には便利そうだが、
都心に通勤するのはしんどそうなところ。
まさに友人の夫は都心に通ってるが(笑)。
そしてもうひとつ身に覚えがあるのは、
今や地方は田舎じゃないってこと。
ワタシの地元 愛知県豊橋市なんかは、まぁ柏と変わらないと思うよ。
第一、車社会で誰も駅に行かない。
今は郊外の大型店で買い物をするから駅前の商店街はさびれてきた。
豊橋くらいなら不便じゃないよ全然。
◆◆◆
話は戻り、なんで16号がそんなに熱いかというと、
2000年に法律が変わって、大型ショッピングモールを作りやすくなったため、
実際16号にショッピングモールは乱立してる。
ってことだった。
こんなことをつらつらと常に考えるのが拡大傾向の大家さんの職業病。
◆◆◆
実際の物件については、もっともっと各論だ。
よい街のどこに位置し、部屋の大きさなどにより家族が住むのか単身者が住むのかがあり、
家賃がいくらかってことになる。
その街の規模や人口動態ってマクロから、
入居者や設備ってミクロまでを
明確につかむ方法を、セミナーでやります（爆笑）
なんて自然な話の流れ（爆笑）
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ここまで読んでいただきありがとうございました。
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