②ミサワホーム

さて、土地が見つからず難航していた家づくり。

「歩いて見つけた土地」が、まだ1区画残っていて、いつの間にかミサワホームの旗が建っていたのです。価格が予算オーバーで、一度は縁が無かったと諦めた土地だった。

この土地は、SUUMOやat-homeなどの情報サイトには載っていない、もう売れたのだろうか？
ミサワホームがこの土地を購入したのだろうか？

この土地について調べてみようと思った。

登記簿謄本を取得

登記簿謄本は、「登記情報サービス」を使ってネットで取得できる。

登記簿謄本は以下のことが記載されていた。

①表題部「土地の表示」　地番、地目、地積など

②権利部　甲区（所有権に関する事項）　所有者について

③権利部　乙区（所有権以外の権利に関する事項）　抵当権について

甲区を見ると、不動産業者名義になっている。←まだ売れていない。

過去の所有者についても見てみると、相続で土地を引き継いだ後、売却し、最終的に今の不動産業者に転売された様子。おかしな履歴もなさそうだった。

乙区を見ると、この土地には抵当権が付いていた。不動産業者がこの土地を買い入れる時に、銀行融資を受けたようだった。

借入金額と販売価格との差額を考えると、売れたらかなり儲かるな。不動産って怖い…

さて、参考までに、登記情報サービスのサイトはこちら↓

展示場は、あらかじめネット予約が必須だった。自分の町にも住宅展示場があったが、ミサワホームは撤退しており、遠くの住宅展示場へ。せっかく行くので、ミサワホームと住友林業の家、最近進出してきたらしいおしゃれ工務店を予約。

ミサワホームでは、まずアンケートを記入。

・土地は持っているか？

・予算はいくらか？

・何人家族か？

・年収は？

営業担当はスポーツマンタイプさわやか系の男性、仮に三澤さんと呼ぶ。実は、地元の同級生だったということがわかり、お互い面識はなかったのだが、親近感がわく。

早速、「歩いて見つけた土地」について聞いてみると、まだ売れていないとのこと。

建築条件が付いている土地ですか？と聞くと、「はい、不動産業者から建築条件付きで、販売してくれないかと話があったんですよ。」とのこと。土地の価格は不動産業者が出していた価格と同価格だが、仲介手数料なしとのこと。

早速、三澤さんの方で参考の間取りを作成し、概算で見積金額を出してくれるという。こちらの予算は伝えており、ハマれば検討すると伝える。

そして、ここでもやはりファイナンシャルプランナーの面談が必要とのこと。仕方ない、お付き合いします。次回、打ち合わせの約束をする。

ミサワホームの家の特徴について聞いたことをまとめると、以下の通り。

・工法について…木質パネル接着工法と木造軸組工法。木質パネルは「蔵のある家」で有名ですね。自分は、スキップフロアに興味が無かったので、少し価格が抑えられると言われた木造軸組工法のMJwoodで検討。

・基礎の種類…布基礎、床断熱。べた基礎に比べコスト削減効果はあるが、耐震性やシロアリが心配。

・保証について…シロアリ10年、防水30年これは安心。

・キャンペーン…結構な頻度で「新築資金プレゼントキャンペーン」が行われている。全国対象の場合は1,000万円、エリア限定の場合は500万円。当たるのは一人なんですが、もし当たったら契約してしまいそう。

MJwood

さて、ハウスメーカーから出てくる見積金額とはどんな感じなのか？

次回はミサワホームでの打ち合わせについて書きたいと思います。