サラリーマン大家の知恵袋 ～フルローン物件・フルローン融資の事～

フルローンで物件を購入する時のポイントは
金融機関の中でランク付けをされていて

その中でABランクをとる事です。

銀行のアパートローン担当者から聞いた話では

物件担保評価＋人物評価＋資産余力＝ランクＡ．Ｂ．Ｃ．Ｄ

【物件担保評価】
①物件の基本的な担保評価は、一棟物件でＲＣ造利回り８．５％以上
日々厳しくなっている状況です。
②担保評価が出ても銀行のエリア的に駄目になる場合があります。
③ＳＭＢＣで借入れをした時の基準はこの計算でした。
　木造２５年－築年数＝借入れ年数
　鉄骨造３５年－築年数＝借入れ年数
　ＲＣ造４７年－築年数＝借入れ年数

【人物評価】
①サラリーマンでも不動産収入が本業の収入よりも多くなると
投資家として銀行の評価が変わります。
②お勤め先・年収を見ます。
③基本的には購入している物件の申告内容が見えないと融資が難しいので
余裕のある方以外は、同じ年に２棟購入は難しいです。
フルローンならなおさらです。

【資産余力】

①区分所有を持っていると、個人信用にマイナスな部分があります。
②フルローンを組むにしても、万が一の場合に資金をご用意出来る
状況にあると融資がスムーズに行く事もあります。

今までのすべてで良い結果の出ない方でも
物件の担保の余力のある物件をお持ちであれば
フルローンに足りない部分を補えます。

【銀行のランク付け】
これを一人一人の選んだ
物件の担保評価と人物評価と資産内容で
ＡＢＣＤのランク付けをし、ＡＢには融資が可能など
審査をしていくと、友人の融資担当が言っていました。

フルローンは本当に理解をしている営業マンでないとうまくいきません。
私も２億のフルローンが可能という営業の話で信用して審査をしたら
最初の段階で融資基準を満たす物件でないという話でした。
やっぱり浮気をしないで信用のおける会社と付き合っていこうと
思いました。

～サラリーマン大家の知恵袋～【駅近くの空きビルも有効活用出来る】

駅前の売りビルや事務所スペースを入居で困っている方は
是非ゲストハウスを検討してみてください。

海外から長期の滞在でお住まいになる方や
海外の人と仲良くなりたい日本人の方が
お住まいになっています。

サラリーマン大家が運営は出来ないので
ゲストハウスの運営会社が一括借り上げをしてくれます。
利便性が重要ですが家賃も比較的に高めの設定です。

～サラリーマン大家の知恵袋～【住宅ローンで収益物件を買う】

銀行により基本原則は異なりますが

物件の５０％以上を居住スペースとしてあれば
住宅ローンで購入が可能です。

家賃で住宅ローンの返済をすこし楽に出来ます。