～サラリーマン大家の知恵袋～【収益物件をフルローンで手にする為に】

～サラリーマン大家の知恵袋～
【収益物件をフルローンで手にする為に】

①ある大手銀行のフルローンの最低基準
　一棟　RC造　利回り8.5%以上の物件
　RC造　47年－築年数＝借入れ年数
　
　以前のように物件が良ければ誰にでもフルローンが受けられる
　訳ではありません。
　物件評価（担保評価）　人物評価（属性）
　自己資金を利用しなくても、資産を持っている方がベスト
　　
【フルローンについて】
　初めての投資には、自己資金を少なく購入したいと考える方が多く
　いらっしゃいますが、自己資金を持っていてフルローンの方と
　自己資金を持ってないフルローンの方とでは
　金融機関への融資の責め方が　変わります。最新のフルローンは　　　　日々厳しくなっています。　

【アドバイス】
　銀行の事前審査をしてくれる会社が沢山ありますので
　融資事前審査をしている不動産業者で融資の可能性がある方を
　調べてフルローンに望む事をお勧めします。
　今まで相談を受けたサラリーマン大家さんの中で
　フルローンで購入したい方の半分は購入出来ない場合があり
　購入できないと最初から思っている方の半分が実は
　購入出来る場合があります。
　ご自分がどの状況にいるか知る事も大切だと思います。

　ご希望があればエリアで
　フルローン審査をされている業者をご紹介します。
　30社前後ありますのでお気軽にどうぞ

～サラリーマン大家の知恵袋～初めての不動産投資で気をつける事～

①一棟売アパート・一棟売マンション・一棟売ビルを
　将来的に購入するお考えがあれば
　初めての不動産投資で区分所有のマンションは買わない方が良い

【理由】
　銀行が融資をする際、自己資金を多く入れて購入している人は
　問題ないですが、自己資金を少なく購入すると
　区分所有を持っている事がマイナスに見られる事が多々あります。

【アドバイス】
　区分所有に魅力的な物件があれば、自己資金で購入するか
　一棟物の物件を購入してからか、融資が厳しくなる事を承知で
　購入をする、最後の投資やもうこれ以上銀行で借入れが出来ない
　状況で融資をする事をお勧めします。

～サラリーマン大家の知恵袋～

収益物件を購入して早３年、色々なドラマがありました。初めての投資の時に起こったトラブルからサラリーマン大家が安心して取引出来るようになるまでのブログです。業者が教えてくれない☆サラリーマン大家の知恵袋☆ 不動産業者選び・銀行選び・税理士選び・保険会社選び今だからわかるアドバイスをしてみます。沢山の人に助けられながら不動産投資をさせて頂いているので私も誰かのアドバイスが出来たらと思います。サラリーマン大家・フルローン・アパート経営・賃貸管理のキーワードに関連する情報が満載です。 【サラリーマン大家の知恵袋】をよろしくお願い致します。