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今日は、朝から爽やかな天気で、気持ちいいですね？！
まだ日影は、ビューと風が吹くと「寒いなぁ？！」と感じますが、
日中、太陽の陽が差している時は、”ポカポカ”と？！
例年のこの時期と思えないほどの暖かさで、
「あれ、もうすぐしたら春来るのかな？？」
思う今日この頃の私です。
皆さんは如何ですか？！
同じように思われているのでないでしょうか？
ちなみに、本日、明日と会社定休日で私はお休みを頂いておりますが、
先日、お休み（木曜日に）を頂き、所用にて外出していた事から、
なかなか仕事が終わらず、
事務作業をしたり、また、溜まっていたプライベートな用事をしたりと、
本日も、普段のお仕事の時のように、あっという間に時間が流れ、気がつけば夕方になっておりました。
ほんと油断すると、 ”砂時計” のように、いつの間か、勝手に時間だけが流れていますよね？？気をつけないと！！
そんな、私のバタバタ？？なプライベートな話は、ここまでに？！
昨日のお仕事についての話をしたいと思います。
昨日は、都内、神奈川へ、物件状況を確認し、そして、劣化等の改善提案すべく、現場確認に行ってきました！！
写真等にて確認できなくはないのですが、
「百聞は一見に如かず」
実際、周りの環境や劣化状況、全体も含めて、現場での確認したほうが分ります。そして、”気づき”も多いです。
なお、現場に行くと、色々と気になるところがあります。
今回2物件行ったのですが、
まず、物件に行って気になった事、
そう、はじめに劣化状況で気になったのが
このような床面の汚れ。
建物も年数が経ちますと、汚れが目立ってきます。
歩るく箇所と歩かない場所では汚れは変わりますし、
屋外でしたら、雨や風にさらさせますので徐々に汚れてきます。
また、床面は、住まわれているお客様も毎日見られるところで、且つ建物の入り口などが汚れていますと、印象もよくないので、
個人的には、一番気になるところではあります。
また、外壁では、こういったコケ汚れも見受けられます。
なお、こういった汚れに関しては、”ポイッシャー（床洗浄機）”、”高圧洗浄機（そう、ジェットのような？！強い水圧で汚れを飛ばします。）” 等の機器にて、”高圧力の水洗浄作業”する事でかなり綺麗になります。
洗浄範囲や水栓、電気の確保等にもよりますが、他の修繕作業などより、比較的安価な作業になりますので気に立った際にスポットで起こなう事をお勧め致します。
次に、気になるところが
鉄部の錆劣化
こちら ”鉄部塗装作業” はおおよそ、5～7年ぐらいの周期で劣化部分も含めて塗装するのが望ましいです。
また、こういったシートによっても劣化具合が変わりますが。
仕上げにもよりますが、状態が悪いと、そこから起因して劣化する事もあります。
ちなみに、例えば、海の近いところ、神奈川ですと海沿いの磯子や横須賀あたりになるのでしょうか？塩害にて、錆劣化が早いところもあり、その場合は、修繕期間も短いです。
最後は、外壁関係になりますが。。。
多少のクラック（割れもありましたが）ありますが、
今回、特に気になったのが
目地の劣化状況です。こちらは見たり触れたりすると劣化の状況が、誰でも分かります。
最初は”ゴムのような”弾力がありますが、日が経つにつれ、その弾力も失われ、そして、目地は硬化して、そして、このような割れ、亀裂が入ってきたりします。
そして、更に、こういった劣化部分が原因で、漏水事故などのつながるケースがあります。雨漏れでの漏水では、こういった原因が多いです。（見た目が綺麗でも、こういった劣化原因で大きな事故につながる為、建物上のリスクを回避する意味でも改善メンテナンスが大事なところではあります。そう、手入れしていないと、よく事後、物事が起こってから、”先に修理しておけばよかった？！”と思われるケースです。）
その為”外壁補修作業”も日々のメンテナンスをする必要があり、
一般的には大規模修繕のタイミング（そう足場を組んで行う作業で、屋上防水等もおおよそ同タイミングで行い事が多いです）でおおよそ10年ぐらいから15年の間におこなうのが望ましいです。
ただこれらの工事の目安は、建物状況や環境（山近く自然が多かったり、海近い物件ですと塩害なども影響したりします）により前後しますので状況を見ながらでの作業が望ましいです。
なお、今回も、建物自体は、外壁等を含めて比較的綺麗に保たれていましたが、よくよく見ると細かな点では、このような劣化が見られます。
なお、今後の改善についてですが、実際は、どこまで、どのタイミング（計画性をもって）で、どれぐらい費用をかけて、工事をするのか？かと思われます。
現場管理、メンテナンスに携わるスタッフとしては、定期的に、計画的に、早め早めの日々メンテナンスが望ましいのですが、
色々な諸事情もありますので、そのあたりを調整して、優先順位などを加味して、より良い提案が出来るかが大事です。
という事で、昨日は現場を確認し、工事スタッフと打ち合わせしつつ、より良い提案が出来るように、いろいろと見てきました。
今後もこのようにお客様のお役に立てるように頑張りたく思います。
ちまみに、今日は定休日という事もあり、プライベートな話を少しさせてください。？！（”まだ、話すんかい？！”と思われるかもしれません！？がせっかくなので、あと少しお付き合いください！！）
この冬、年末年始に少しお時間がありましたので、現場管理上、役に立つかな？！と思い、色々と勉強しました。
（最近ようやく勉強後の資格証が届きましたので、アップします。）
はじめに、
メンテナンス、修繕関係の資格。
➡こちらは、今回のような建物修繕をしっかりチェックできるようにその勉強を？！
マンション防災関係の資格。
➡最近、マンションにおいて防災話題が出ており、以前よりきになっておりましたので、その勉強を。
特に今回の北陸での地震のようなことが、地震の大きさや被害もあるもあるかもしれませんが、いつ、どのタイミングで起こるか分かりませんので、今後は管理上、大事な分野だと思っております。
また、空家関係の資格
➡実は、空家についてはこれまでも色々と悩みの種になる事が多く、というのも、管理している物件の横にて、よく空家でトラブルや問題になる事が多い（主に植栽等の越境の話です）ため、その対応に役立てればと思い勉強を？！
これらの資格、勉強も、主に動画での研修がほとんどでしたが、なんとなく、分っている事もあれば、なるほどと思う事もしばしば、トータルとしては、いい勉強になりました。
また、これらの話も、フィードバックで切る事があれば、このブログ内にてシェアできればと考えております。
そして、先週（木曜日も含め）は、実家京都に帰ってました！！
この正月、アクシデントで、初詣も行けませんでしたので
そのリベンジ？？（こちらは下鴨神社）
と結婚1周年？もしくは2周年？記念も兼ねましての京都です！！
（実際は式後の食事会をした、下鴨神社ちかくの有名な茶寮さんより、お食事のサービス券を頂きましたので、せっかくなのでという事で、結婚記念という形で、行ってきました！！）
また、その後、こちらにも久々に行ってきました。
伏見稲荷神社です。
ホント観光客、ほとんどすべて？？と思うぐらい外国の方が多くて、平日にも関わらず人が多くびっくりしました。
（奇跡的に人が少ない鳥居での写真です！！）
狐も至る所に？！
この京都の話は、かなりプライベートの内容なので、改めて、インスタ（brigebookdon）にて上げたいと思いますが。。。
短い期間でしたが、地元を満喫し、そして楽しめました！！
そんなこんなで、ここ最近も相変わらず？！慌しく過ごしております私でした！！
それでは、また！！
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あ？！でも、すぐには反映されないかも?!
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「橋本ドンの管理レポート」という事でyoutubeチャンネルを立ち上げました。(←太字クリック）
不動産管理の、特に、賃貸物件の現場管理を中心に、設備などのビルメンテナンス、分譲マンションの管理運営、その他、色々な管理の仕事を中心に話をさせて頂きますので、励みになりますので是非「チャンネル登録」と「いいね」ボタンの一押しを宜しくお願いします。
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アドレスはこちら！！➡https://www.youtube.com/chan１１nel/UCxXy8kLHdf9ankLBYgaKxHQ
随時更新？！しています、
不動産管理の事を、特に現場からの視点(動画セミナー？？）でお話ています。
ＯＭ事業部 最新動画！！
(こちらはCFネッツセミナーチャンネルでの配信です！！←クリック）
【セミナーチャンネル】
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今回の動画についての補足説明ですが、 日頃よりメンテナンス対応をしております当事業部ですが、その対応の中で賃貸経営のおいて色々な物件リスクを感じる事が多いです。特に建物自体のメンテナンスでは、漏水等の被害によるトラブルリスク、そして、建物設備、専有部においては、ライフラインを中心とした生活に欠かせない設備などが不具合を起こすことによりお住まいのお客様の生活に支障をきたしトラブルにつながるケースです。 ついては、今回の動画については、トラブルの内容から、そのトラブルによる賃貸経営のリスク、そしてそのリスクを回避する方法などを解説しております。動画では具体的な内容も含めて話をしておりますので、ぜひ参考にして頂けましたら幸いです。 なお、今後の動画も、現場管理を通して賃貸経営に役立つような管理の話をさせて頂けましたらと思いますので、引き続きご覧頂けましたらと思います。
最新の「現場から見た不動産管理 ～OMSの業務レポート～」です！！
ぜひ見て頂ければと思います！！
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最新動画！！
【賃貸管理編】
という事で、今回の動画の補足を！！ 今回は、【賃貸管理編】にて、２０２２年の年末という事で、この１年の賃貸の、特に現場管理で起こった事を、気になったトピックスを話しています。 この１年も色々な事がありましたが、設備などのハード面の対応リクエスト、人の生活態度に起因するソフト面の対応リクエストなど、内容を分類し、それぞれに内容について話をしつつ、振り返ります。そして、この年末年始、年明け早々に始まる繁忙期に向け、２０２３年についても話しています。 そして、毎年毎年、これら現場管理の事を振り返り、内容を知る事で、今後、色々な事が不定期でおこる賃貸管理のトラブル、リスクに対して、円滑に対応できるヒントや予防につながると考えます。 今後も賃貸経営をされていますオーナー様が、より良い管運営ができるよう役立つ情報を発信できるようにしていきたく思います。 という事で、ぜひ、賃貸管理経営に関わられている皆様、ご参考にして頂けましたらと思います。
＜参考動画＞
【賃貸管理編】「賃貸管理の現場では、いったい何がおこっていたのか？！”2021年の現場管理”と”2022年は？！”」
→https://www.youtube.com/watch?v=kSobSIOoThQ
【賃貸管理編】「2020年 コロナ禍での賃貸管理を振り返って＆年末年始休暇、そして新年より繁忙期へ」
→https://www.youtube.com/watch?v=dwKQDIjnVa0
【管理の仕事、裏話編】
という事で、今回の動画の補足を！！
今回の裏話編では、管理の仕事（特に現場にて仕事）をしていて、よく言われる事、そう、“管理の仕事、辛いと感じることありますか？！（辛くはないですか？！）”をテーマに、仕事に従事しているスタッフの本音話をしています。
世の中、色々な仕事があり、それぞれの仕事で難しかったり、大変だったり、色々な事あるかと思います。 確かに管理の仕事も、住環境サービス業の為、色々な事やお話を頂く事、場面場面で大変な事、辛いと思う事、実際にあります。今回は、この管理の仕事で辛い？！と感じる事を何点か話していますが、ただ、こういった色々な経験は、普段のお仕事ではなかなか経験できない事であり、自分自身の生活、人生において、生きるうえで幅を広げる大切な貴重な時間と思い、自身の成長につながると考えております。
今回はそういった気持ちで日々業務対応をしている事をご理解頂ければ幸いです。ぜひ、賃貸管理経営に関わられている皆様、本音の話が聞ける？！必見の内容かと思いますのでご参考にして頂けましたらと思います。
＜参考動画＞
【住環境】「もしも、お部屋の天井から水が漏れてきたら？！」
→https://youtu.be/MowbxWDku9c
【賃貸管理】「漏水事故を甘く見てはいけない！漏水トラブル(隣人間）に発展する事案とその対処方法を解説します！」
→https://youtu.be/fevQaMKQyMw
【賃貸管理】「最近の騒音と生活パターンの変化との関係、その対応について」
→https://youtu.be/FumebljEgD8
【分譲マンション管理編】「管理の仕事は、人と仕組みが大事」
→https://youtu.be/CQKit-QA3V0
【管理の仕事、裏話編】「現場管理の担当者だから分かる？！管理の仕事、あるある話を話します？！」
→https://youtu.be/OGfAc2oy9F8
【分譲マンション管理編】
という事で、今回の動画の補足を！！
今回は、【分譲マンション管理編】として、分譲マンションにおいて、住居用ファミリーマンションタイプと投資用シングルマンションタイプの、管理運営の違い等について、解説をしております。
どちらのマンションタイプも、分譲マンションとして運営方法は大きく変わりません。管理組合、管理規約、総会、理事会、共用管理会社と。。。
ただ、実際には、そこの住まわれているのか？また、どのような目的で、その区分マンションを所有されているか？等によって、そのマンションにおける運営やその方法や対応についても大きく変わってきます。
そのあたりのマンションの管理運営についてご参考にしながらご覧いただけましたらと思います。
なお、今回は、両タイプの違い、特徴を比較しながら話していますが、特に、投資用シングルマンションタイプの管理運営の実情、あまり認識されていない事が多々あると思います。そう、どれだけ専有部の管理がしっかりと出来ていても建物自体や共用部の管理がしっかり出来ていないと賃貸管理運営にも大きく影響していきます！！そのあたりをふまえ見て頂けますと幸いです！！
＜関連動画＞
【分譲マンション管理編】「分譲マンションでの管理運営活動（組合、理事会の活動）について」
→https://youtu.be/y4LDMCSYL30
【分譲マンション管理編】「分譲マンションにおける管理組合の運営について」
→https://youtu.be/FjJumAaNDTE
【分譲マンション管理編】「分譲マンションの管理における管理規約について」
→https://youtu.be/Q41ZjkAzP6o
【分譲マンション管理編】「分譲マンション管理運営の意思決定、＜総会＞について」
→https://youtu.be/kCEU1B0FoBM
【分譲マンション管理編】「分譲マンション管理運営の中心!!＜理事会＞について」
【分譲マンション管理編】「マンション管理組合と分譲マンション管理会社との関係について」
【分譲マンション管理編】「現況のマンション管理規約とその見直しについて」
【分譲マンション管理編】「雑排水管洗浄などの実施状況とその影響、対応について」
【分譲マンション管理編】「管理の仕事は、人と仕組みが大事」
→https://youtu.be/CQKit-QA3V0
【分譲マンション管理編】「将来の事、今後の建物価値を考えた話し合いを？！＜前編＞」
→https://youtu.be/hIUeoYyBbgw
【分譲マンション管理編】・・・「将来の事、今後の建物価値を考えた話し合いを？！＜後編＞」
【分譲マンション管理編】・・・「コロナ禍で停滞する組合活動を止めない為に！乗り切る為には創意工夫が必要！！」
【分譲マンション管理編】「管理組合のアドバイザー！！マンション管理士の役割とは？！ 」
【分譲マンション管理編】・・・「マンション管理士が見た！目視だけで分かる？！良好な管理運営が出来ているマンション見分ける6選」
【分譲マンション管理編】・・・「マンションの顔”マンション管理人さん”とは？解説します！」
【分譲マンション管理編】・・・「管理会社の評価を左右する？管理担当者、通称”フロントマン”の仕事とは？！（裏側話します）」 →https://youtu.be/ACXS_s3f0a4
【分譲マンション管理編】・・・「マンションの管理運営が円滑にする為の “管理会社（共用部）” との付き合い方？！」
→https://youtu.be/ay--b0wMIDc
【もしもシリーズ？！住環境編】
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
という事で、今回の動画の補足を！！
今回の動画は、住環境のお困り事、トラブルについてお話をさせて頂いております。 今回のテーマは「隣人トラブル」の話です！！ そう、共同住宅において、一つの建物に複数の人が共同にて住んでおられる環境下において、お互い住みよい環境を維持するためには、それぞれの方がお互い、協力して生活する事が理想ですが、多くの人が住んでおられますと、それぞれ考え方も違えば、生活様式も異なます。その結果、些細な人の行動から、隣人トラブルに発展し、大きなトラブルや事件に発展する事があります。それも自分は普通に生活していても急にトラブルに巻き込まれる事も？！ その為には、トラブルの種類、またトラブルがどのように起こるのか？また実際にトラブルが起こった時にどうするか？など、対処方法などを解説しています。 このようなトラブルに遭わないように、巻き込まれないように、少しでもお役に立てればと思います。（そう、是非トラブルが起こる前に、ご覧頂けますとお役に立つと思います。）ご参考にしてください！！といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
＜参考動画＞
【もしもシリーズ？！住環境編】
「もしも、お部屋の天井から水が漏れてきたら（漏水・水漏れがあったら）？！」
【もしもシリーズ？！住環境編】
「もし住んでいるお部屋の設備が 壊れたら...(住居内設備編)」 →https://youtu.be/hqWBCor-V1Q
【もしもシリーズ？！住環境編】
「もし住んでいるお部屋の鍵を無くしたら？！」
【ビルメンテナンス（設備管理）編】
という事で、動画の補足内容ですが、
今回は、建物のハード面での管理、ビルメンテナンス（設備薇管理）編にてお話をさせて頂いております、建物のメンテナンスという面では建物本体だけでなく、建物に付随する建物敷地周りのメンテナンスも含まれます。今回は、その建物周り（敷地周りと言ってもどういった内容なのか）、敷地周りのメンテナンスの事（どのようなメンテナンスが必要なのか？）を、具体的に説明をしております。
なお、敷地周りのメインは日常清掃であり、また、植栽等の維持管理、虫、動物の対応などがあります。その内容も建物、敷地状況やその周りの環境により大きく変わりますし、対応内容も変わってきます。それらの状況を把握し、適時、維持管理、対応をする事、問題点を改善する事が大事になってきます。
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
チャンネル開設にあたってお話をしている動画です！！
どうして、この動画を始めたのか？！こちらもぜひご覧ください！！
過去の動画はこちらから見られます。
「過去のyoutube動画」（←クリック）
※※不動産管理の事を中心に、実際に、お客様対応、物件の現場で起こっている事など、管理の仕事について話しています。是非参考になればと思います！！※※
＜弊社youtubeチャンネル>
見て学ぶ！！不動産に関わることは、こちらのチャンネルをみれば何でも解決！！
是非ご覧ください！！
「CFネッツセミナーチャンネル」（←クリック）
励みになりますので是非「チャンネル登録」と「いいね」ボタンの一押しを宜しくお願い致します。
↓ ↓ ↓
＜現場管理の基本参考動画＞
現場管理運営の充実、安定した賃貸経営の関係。良好な賃貸経営とは？よくない賃貸経営とは？
動画の補足内容ですが、
私共、(株)シー・エフ・ネッツ オンサイトマネジメント事業部は、おもに現場での管理運営業務をおこなっており、物件に行って不具合を修理をしたり、綺麗にするために清掃をしたり、改善のための提案をしたり、また、コールセンター等を通じて入居者様と直接お話をしてやり取りをして対応する事が多い部署です。 ついては、今回の動画では、安定した賃貸経営の運営をするにあたり、実際、どのよう運営状況が望ましく、その為にはどのような運営を心がけたらいいのか、また、その運営に、現場管理が、オンサイトマネジメント事業部が、どのように関わっているのか、お話させて頂いています。 また、併せてお部屋の退去とテナントリテンションの関係から、最終的に、結果、空室対策に繋がる話もさせて頂いております。 今回は大まかな概要的な話をしており、今後、改めて具体的な話をする予定です。 今後も現場管理を通して管理の話をさせて頂けましたらと思いますので、引き続きご覧頂けましたらと思います。
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
＜賃貸経営を良好にする現場管理の仕組みシリーズ＞
〇“賃貸経営を良好にする‼”現場管理の仕組み『 現場の管理サービス オンサイトマネジメントサービスについて 』」
→
youtu.be
〇“賃貸経営を良好にする‼”現場管理の仕組み＜その①＞『
youtu.be
〇”賃貸経営を良好にする‼”現場管理の仕組み＜その②＞『ビルメンテナスによる建物の維持管理とより良い住環境へのリスク回避について』→
youtu.be
〇”賃貸経営を良好にする‼”現場管理の仕組み＜その③＞『＜コールセンター＞良好な賃貸経営をサポートする必要不可欠なサービスとは』」→
youtu.be
〇”賃貸経営を良好にする‼”現場管理の仕組み＜その④＞『 入居者様からの“サービスリクエスト（改善要望）の対応”と“良好な賃貸経営”との関係ついて！～ディフェンシブな空室対策とは？！～』 →
youtu.be
〇”賃貸経営を良好にする‼”現場管理の仕組み＜その⑤＞『 継続的な入居の為に！ 建物の”美観維持”と”リスクヘッジ”の重要性!! 』
～ 資産価値（収益）向上の改善提案とは？ ～』→
www.youtube.com
また、最近、「分譲マンションの管理運営について」noteを通じて記事を書いています。こちらも是非ご覧ください！！
私が所属しておりますがオンサイトマネジメント事業部で「OMSスタッフブログ」を始めました！ 物件のメンテナンス、美化、価値向上から入居者の住みやすい環境作りの為、現場の最前線で業務をするスタッフで日々の業務で感じた事、思った事等を書き込んでいますので是非見てみて下さい！！
また、同時に「オンサイトマネジメント事業部のFacebook」も始めました！ こちらも色々な業務の情報が満載です！是非ご覧下さい！！ (↑↑↑詳しくはココをクリック！！)
過去の投稿はこちらへ！！
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://realreport.blog.so-net.ne.jp/
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