まずはクリックを是非お願いします！！
本日会社はお休みですが、私は業務の関係でお仕事です！！
今日もいい天気ですね！！午前中事務処理をしてから午後は管理組合の総会や打ち合わせなどで出ていましたが。。。
木漏れ日から漏れる太陽の日の光も強く。。。
鳩も日陰で休んでいました？！
「ベランダでは休まないでね？！」そう、個人的にはつぶやきながら現場へ・・・。
ちなみに今日の総会は、総会の議案自体は大きな案件等はありませんでしたが、今後の事、特に修繕について、色々な意見が出ました！！
建物のだんだん古くなってきますと、1回目の大規模修繕工事に比べ、2回目、3回目と徐々にやる項目が増えるにつれて、費用も大きくなり加算できますので、その資金計画も含め、やる項目、順番、工事費用内容の精査などが重要になってきます。
というのも当初は防水、外壁、鉄部塗装あたりの内容から、2、3回となると給水設備、消防設備、配管設備、EVそして、さらに年数が経つとサッシ、玄関まわりなども対応が必要になる為工事項目が時間が経てば経つ増えます。
そして、大方対応した後は、立替などの話も出てきます。。。
ましてやマンションについては、一つ一つの工事の費用もけっこう掛かりますので、その金額が妥当なのか、内容はどうなのか、そして施工後のアフターを含めたその会社の信頼性は大丈夫なのか？そういった精算がなかなか役員様だけの判断では難しいです。
という事で、本日は、そういった内容の話もあり、お客様よりのご要望もございましたので総会に参加させて頂き、色々とお話をさせて頂きました。
実際、案件以外の運営面での話などもさせて頂き、普段より他の組合での活動もフィードバックさせて頂きました。
ほんと建物の管理運営業務は奥が深く、建物の劣化等の維持管理だけでなく、その資金など、経営面での収入、費用支出などの事も考えた提案、対応能力の必要性があります。そう以前までの単なる建物を維持する管理会社の枠を超え業務内容が、管理経営を任されているPM（プロパティマネジメント）会社では、対応能力として求められます。
私自身はPM業務、そして現場に特化したOM業務をしていますので、更に業務量が広く深いのですが、これらの建物の運営、経営管理の面で、日々業務の経験と知識の吸収インプット、そして、それを実現対応するアウトプットをしっかりして、お客様のお役に立てるように業務を頑張りたいと思います。
そして、明日から8月、怒涛のエアコンなどのラッシュが来そうな予感ですが、負けないようしっかりお仕事頑張ります！１
それでは、また！！
クリック押して頂きますと順位が大きく変わります、確認はこちら
↓↓↓
あ？！でも、すぐには反映されないかも?!
今回ですが「橋本ドンの管理レポート」という事でyoutubeチャンネルを立ち上げました。(←太字クリック）
賃貸管理の、特に現場管理を中心に、設備などのビルメンテナンス、分譲マンションの管理運営、その他、色々な管理の仕事を中心に話をさせて頂きますので、励みになりますので是非「チャンネル登録」と「いいね」ボタンの一押しを宜しくお願いします。
↓ ↓ ↓
アドレスはこちら！！➡https://www.youtube.com/channel/UCxXy8kLHdf9ankLBYgaKxHQ
チャンネル開設にあたってお話をしている動画です！！
どうして、この動画を始めたのか？！こちらもぜひご覧ください！！
毎週更新しています！！
賃貸管理の事を、特に現場からの視点(動画セミナー？？）でお話ています。
最新の「現場から見た賃貸管理 ～OMSの業務レポート～」です！！
ぜひ見て頂ければと思います！！
↓ ↓ ↓
ということで今回の動画、補足説明を！！
夏場は、エアコンや動植物の対応など、対応すべき内容が多いのですが、それと併せてこの時期にあるのが、夏場の天候不順です。
その天候不順の内容としては、台風、ゲリラ豪雨、落雷などです。
その被害は、おもに風災、長雨、そして電気トラブルなどによる物件被害になります。
具体的にいいますと、台風の場合、短期的に通過し、その移動期間に強風、大雨にて風や雨により建物が壊れたり、雨漏れの濡れ被害といった内容です。またゲリラ豪雨は短期間の局地的な雨にて、雨漏れや排水が追い付かない事による逆流などでの床上浸水、また雷については落雷により設備などの機械的な部分の故障などを引き落としたりといった被害が出ます。
これらは、状況により保険にて処理しますが、被害状況や原因により対応が変わってきたり、また関係者も多数出てきますので、それをまとめる調整委業務に労力と時間を要します。
それらの対応が、夏場のエアコンの緊急対応、そして除草などの維持対応と相まってこの時期業務量が増えてきます。
そういった意味で、この時期は賃貸業界は閑散期ですが、私のいる現場管理であるオンサイトマネジメント事業部においては第二の夏場の繁忙期と私が話をする所以になります。
といった内容をyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
ついては、賃貸管理の事で、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。（０４６７－５０ー０３６４オンサイトマネジメント事業部宛）
過去の動画はこちらから見られます。
「過去のyoutube動画」（←クリック）
※※賃貸管理の事を中心に、実際に、お客様対応、物件の現場で起こっている事など、管理の仕事について話しています。是非参考になればと思います！！※※
また、最近、「分譲マンションの管理運営について」noteを通じて記事を書いています。こちらも是非ご覧ください！！
私が所属しておりますがオンサイトマネジメント事業部で「OMSスタッフブログ」を始めました！ 物件のメンテナンス、美化、価値向上から入居者の住みやすい環境作りの為、現場の最前線で業務をするスタッフで日々の業務で感じた事、思った事等を書き込んでいますので是非見てみて下さい！！
また、同時に「オンサイトマネジメント事業部のFacebook」も始めました！ こちらも色々な業務の情報が満載です！是非ご覧下さい！！ (↑↑↑詳しくはココをクリック！！)
過去の投稿はこちらへ！！
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://realreport.blog.so-net.ne.jp/
