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今日は朝から、管理組合の通常総会に参加してきました。
特に大きな議案もありませんでしたのでスムーズに終わりましたが、その後の理事会にて、懸念事項について話し合う事に？！
まずは役員の人員の問題。
やはり、どこの管理組合もこの問題は、最近大きな問題になっており、なり手がなかなかいない現状です。管理組合、特に理事会の仕事は、通常のプライベートに時間にプラスアルファでおこないますので、組合によって、しっかりと定期的に理事会等を開催したり、業務対応があると、かなりの負担になる為、多くの人がそれを懸念され、けっこう役員のなり手が少ないです。
それをどうするのか？！難しい案件です
また、もう一つの大きな問題は、隣地問題。
詳しくは書けないのですが、隣地との共通案件について、話し合いにて解決する必要があり、その交渉をどうするかとの話し合いでした。
こういった問題は、組合だけで判断できない、隣地の方との話し合いの上での解決になりますので、お互い協力関係の下にすすめていかないとうまくいきません。その為、今後の方向性を話ましたが、長期的に時間がかかる案件ではあります。
その後もいろいろと細かな業務を対応し、まだまだ仕事終わらずではありますが、月末までにどうしても終わらせないといけない事もあり、今日もこれからあとひと踏ん張り、ふた踏ん張り？！
気持ち切らさず頑張りたいと思います。
それでは、また！！
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ということで今回の動画、補足説明を！！コールセンターにて、入居者様よりのサービスリクエストを頂きますが、その中で水回りの事がけっこう多いです。
その水回りの中の一つに排水つまりがあり、皆さんがお住まいになられているご自宅でも、お掃除等のケアしないと度々あるかと思います。
ちなみに、排水つまりを除去するのに、ラバーカップという道具が一般的ですが、その他に詰まりの度合いに手管ツールという道具や高圧洗浄機にて除去があります。
なお、トイレに関しては、ものを落としたりしますと便器を外したりしないと行けず、その場合の手間もかかります。
また、事前予防として分譲マンションでは雑排水管洗浄という作業を定期的におこない、排水つまりを未然に防ぐ作業をされることが多いです。
その他、余談にてエアコンのゴミ詰まりの除去、洗濯機のゴミ詰まりなどの事についてもお話ししており、そのゴミ詰まりにより発生するリクエストについても今回お話をしております。
といったように色々な排水の詰まり（ゴミ詰まり）について話しましたが、最近、便利な道具も増えてきており、私が対応していた時よりも短期的に対応できるようになってきました。ただ、雑排水管洗浄であったり、日頃からの清掃、維持、管理をしっかりする事で未然に事故やリクエストを回避できることもありますので、そのあたりの予防についても今後力を入れていければと考えます。
といった内容をyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
過去の動画はこちらから見られます。
「過去のyoutube動画」（←クリック）
※※賃貸管理の事を中心に、実際に、お客様対応、物件の現場で起こっている事など、管理の仕事について話しています。是非参考になればと思います！！※※
また、最近、「分譲マンションの管理運営について」noteを通じて記事を書いています。こちらも是非ご覧ください！！
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